Дата актуализации: 27 марта 2026 г.

Что такое мнимая и притворная сделка?

Согласно ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка — это соглашение, совершаемое «для вида» без намерения создавать какие-либо правовые последствия. Притворная сделка, в свою очередь, прикрывает другое, реально задуманное соглашение.

• Мнимая сделка: стороны подписывают договор, но фактически не намерены его исполнять. Пример — «продажа» квартиры другу, чтобы скрыть её от кредиторов, при этом бывший собственник продолжает жить в квартире и платить коммунальные услуги.
• Притворная сделка: стороны скрывают реальные условия под видом иного договора. Пример, договор купли-продажи за 1 рубль, фактически оформляющий дарение между коммерческими организациями.

Почему это важно для вас?

Обе категории сделок объявляются ничтожными с момента заключения. Это означает:

1. Никаких обязательств не возникает.
2. Стороны должны вернуть всё полученное по такой «сделке».
3. Третьим лицам (например, кредиторам) предоставляется право оспорить сделку в суде и вернуть активы в конкурсную массу должника.

Как доказать мнимость или притворность?

Суды требуют доказательств:

• отсутствие фактической передачи имущества или денег;
• свидетельские показания о том, что стороны не собирались исполнять договор;
• переписка, аудио-видеозаписи, указывающие на «липовый» характер сделки;
• экономическая неразумность условий (например, цена в 50 раз ниже рыночной);
• дальнейшее поведение сторон (должник продолжает пользоваться «проданной» квартирой).

Последствия признания сделки мнимой или притворной

Алгоритм действий кредитора

1. Сбор доказательств: выписки из ЕГРН, договор, платёжные документы, показания свидетелей.
2. Юридический анализ: оценка признаков мнимости/притворности опытным адвокатом по мнимым сделкам.
3. Претензия должнику и контрагенту: попытка добровольного возврата имущества.
4. Иск в суд: требование о признании сделки ничтожной и применении последствий её недействительности.
5. Исполнение решения: возврат имущества в конкурсную массу или обращение взыскания.

Частые схемы, выявляемые адвокатами

• «Продажа» автомобиля родственнику за 10 000 ₽ при рыночной цене 2 000 000 ₽.
• Фиктивная аренда офиса по 1 ₽ в месяц, чтобы вывести помещение из-под залога банка.
• Передача доли в бизнесе доверенному лицу «в управление» без уплаты налогов на реальную прибыль.

Контакты для обращений

Федеральные ресурсы

КонсультантПлюс
Адрес: 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
Телефон: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Сайт: consultant.ru

Региональный юридический центр (Екатеринбург)

Юридическая компания «Юэском»
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Мичурина 47б, вход со стороны улицы
Часы работы: Пн–Пт с 8:00 до 19:00
Телефон единой справочной: +7 (967) -39-87-67
Email общего отдела: us@uscom66.com

Ключевые специалисты по мнимым сделкам в «Юэском»

• Александр Скулкин — управляющий партнёр
  Email: as@uscom66.com
  Тел.: +7 (922) -75-39-71
• Евгения Котович — старший юрист, руководитель подразделения Safe
  Email: eke@uscom66.com
  Тел.: +7 (967) -39-87-67
• Демьян Самчук — старший партнёр
  Email: ds@uscom66.com
  Тел.: +7 (909) -12-13-84

Как выбрать адвоката по мнимым сделкам

При подборе специалиста обратите внимание на:

1. Опыт судебной практики — наличие выигранных дел о признании сделок ничтожными.
2. Специализацию — гражданское право, корпоративные споры, банкротные процессы.
3. Прозрачную схему оплаты — фиксированный гонорар или success fee (процент от взысканных активов).
4. Доступность коммуникаций — возможность оперативной связи через мессенджеры и видеоконференции.

Мнимые и притворные сделки — это не «безобидные хитрости», а прямое нарушение закона, которое может привести к серьёзным финансовым и уголовно-правовым последствиям. Профессиональный адвокат по мнимым сделкам поможет кредиторам вернуть долги, защитит добросовестных контрагентов и обезопасит бизнес от неправомерных претензий.

Не откладывайте обращение: чем раньше начнётся работа по сбору доказательств, тем выше шансы на успешное оспаривание.