Сделки с недвижимостью редко обходятся без юридических рисков: поддельные документы, скрытые обременения, нарушения градостроительных норм, споры с дольщиками и конфликты в суде.
Адвокат по недвижимости — это узкоспециализированный юрист, который:

• проверяет юридическую чистоту объекта;
• сопровождает всю цепочку сделки: от переговоров до регистрации права собственности в Росреестре;
• представляет интересы клиента в суде (арбитраж, кассация, надзор);
• защищает дольщиков при задержке сдачи объекта;
• помогает оспаривать кадастровую стоимость, перепланировки, самовольные постройки.

Основные виды услуг

Консультация и due-diligence

До подписания любых бумаг адвокат:

1. запрашивает выписку из ЕГРН;
2. проверяет историю перехода прав (цепочка собственников);
3. анализирует судебные споры, аресты, залоги, долги ЖКХ;
4. сверяет правоустанавливающие документы (ДДУ, ДКП, ипотека, дарение, наследство).

Сопровождение сделок

• Покупка/продажа квартир — договор купли-продажи, безопасный расчёт через эскроу-счёт, контроль передачи ключей.
• ДДУ и долевое строительство — согласование проекта договора, отслеживание сроков сдачи, взыскание неустоек.
• Коммерческая недвижимость — аренда офисов, сделки с торговыми центрами, переуступка прав аренды.
• Земельные участки — перевод категорий, межевание, разрешение споров с соседями, оформление разрешений на строительство.

Судебная защита

Адвокат ведёт дела по:

• выселению и вселению;
• спорам о праве собственности;
• делам о признании сделок недействительными;
• взысканию компенсации за задержку передачи квартиры дольщику;
• защите имущества государственных служащих и их близких.

Перепланировки и ввод в эксплуатацию

Юридическая компания АРЕС специализируется на:

• согласовании проектной документации в Мосжилинспекции;
• получении заключения Главгосэкспертизы;
• оформлении акта ввода объекта в эксплуатацию после перепланировки.

Отличие адвоката от риэлтора

Стоимость услуг

Профессиональные консультации всегда платные. В марте 2026 года средняя цена:

• Устная консультация (30 мин.), 3 000 – 5 000 руб. (Москва), 2 500 – 4 000 руб. (СПб).
• Полное сопровождение сделки купли-продажи — 0,5 – 2 % от цены объекта, но не менее 30 000 руб.
• Судебное представительство (1 инстанция) — 50 000 – 150 000 руб. в зависимости от сложности.

Контакты проверенных юридических компаний

Москва

• Юридическая компания АРЕС
  Сайт: areslegal.ru
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  Специализация: перепланировки, ввод в эксплуатацию, налоги на недвижимость.

• МКА Карабанов и партнёры
  Сайт: mkak.ru
  Тел.: +7 (495) -87-65-43
  Жилищные споры, защита дольщиков, выселение/вселение.
• МКА Князев и партнёры
  Сайт: k-partners.ru
  Тел.: +7 (495) -65-43-21
  Земельные участки, строительные споры, разрешение конфликтов с застройщиками.

Санкт-Петербург

• Юридическая фирма «Нечаев и Партнёры»
  Сайт: nechaevpartners.ru
  Тел.: +7 (812) -00-12-34
  20 лет опыта, 1 200+ выигранных дел, работают с дольщиками и коммерцией.
• Адвокат АК «Релайанс»
  Сайт: reliance-spb.ru
  Тел.: +7 (812) -00-56-78
  Проверка документов, сопровождение сделок, судебные споры.

Онлайн-консультации по всей России

• Профи.ру — profi.ru/advokat/nedvizhimost
• Dopomoga24 — dopomoga24;ru/nedvizhimost (бесплатная первичная консультация)

Как выбрать адвоката

1. Проверьте статус на сайте Федеральной палаты адвокатов fparf.ru.
2. Ознакомьтесь с отзывами на независимых площадках (Яндекс.Карты, 2ГИС).
3. Запросите решения судов, где адвокат представлял интересы дольщиков/продавцов.
4. Обсудите условия договора и страховой полис профессиональной ответственности.

Помните: профессиональная юридическая помощь в сфере недвижимости не бывает бесплатной, но снижает риски потерять миллионы рублей.
Обращайтесь к проверенным специалистам и защитите своё имущество уже сегодня!