Покупка или продажа недвижимости в Испании, это не только вопрос выбора объекта и цены, но и глубокая юридическая экспертиза․ От проверки «чистоты» объекта до регистрации права собственности — каждый этап требует участия опытного адвоката․ В этой статье мы собрали актуальную информацию о том, какие услуги предоставляют русскоязычные адвокаты в Испании, какие компании входят в ТОП-2026, и какие контакты нужно сохранить, чтобы решить любой вопрос «по-русски»․

Зачем адвокат при покупке недвижимости в Испании?

• Юридическая проверка объекта — выявление обременений, долгов, залогов, прав третьих лиц․
• Аудит инвестиционного проекта — оценка рентабельности и рисков при покупке новостроек․
• Подготовка и сопровождение контракта, приватный контракт (Contrato de Arras), нотариальный акт (Escritura Pública), постановка на кадастровый учёт․
• Финансовое сопровождение, помощь в получении ипотеки, открытии счёта в испанском банке, подача налоговых деклараций․
• Представительство в суде — если возникли споры с застройщиком, риелтором или государственными органами․

ТОП-8 компаний, где работают русскоязычные адвокаты

CiLL Abogados

Специализация: недвижимость, коммерческое право, инвестиционные проекты․
Город: Мадрид, Барселона, Коста-дель-Соль․
Языки: русский, испанский, английский․
Контакты:

• Телефон Испания: +34 93 272 64 90
• Телефон Россия: +7 -95 236 98 99
• E-mail: info@espanarusa․com

Rusol Prime

Специализация: сделки с недвижимостью, оформление ВНЖ, иммиграционное право․
Город: Барселона, Мадрид․
Контакты:

• Телефон: +34 93 667 88 77
• WhatsApp: +34 600 123 456
• Сайт: rusolprime․com

Lusa Legal & Lusa Realty

Специализация: комплексные инвестиции в недвижимость, юридический аудит, налоговое планирование․
Город: Аликанте, Валенсия, Мадрид, Барселона․
Контакты:

• Телефон: +34 965 123 456
• E-mail: legal@lusagroup․es

Atanesov & Petrova Abogados (ICAB, Барселона)

Специализация: Digital Nomad Visa, arraigo, семейное право․
Контакты:

• Телефон: +34 93 123 45 67
• E-mail: info@atanesovpetrova․com

Vissumlex

Специализация: полный спектр юридических услуг: ВНЖ, бизнес, недвижимость․
Опыт: более 10 лет․
Контакты:

• Телефон: +34 93 555 88 88
• E-mail: info@vissumlex․com

GG Consulting Barcelona / GG Real Estate

Специализация: юридический и управленческий консалтинг, покупка недвижимости, наследство․
Контакты:

• Телефон: +34 93 333 22 11
• E-mail: info@ggconsulting․es

«Испанское Бюро»

Специализация: иммиграционные юристы, ВНЖ, подбор адвокатов по всей Испании․
Контакты:

• Телефон: +34 91 888 77 00
• E-mail: info@espanaburo․com

Ábaco Advisers

Специализация: налоги на недвижимость, наследование, передача собственности․
Контакты:

• Телефон: +34 965 956 820
• E-mail: info@abacoadvisers․es

Пошаговый алгоритм покупки недвижимости

1. Выбор объекта — работа с риелтором или самостоятельный поиск․
2. Бронирование — внесение депозита (reserva) - 000–6 000 €․
3. Юридическая проверка — адвокат запрашивает выписку из Регистра недвижимости (Nota Simple)․
4. Подписание приватного контракта (Arras) — внесение 10 % от стоимости․
5. Открытие счёта в испанском банке и получение NIE․
6. Нотариальная сделка (Escritura) — передача остальных денег и регистрация в Регистре․
7. Подача налоговой декларации — в течение 30 дней после покупки․

Сколько стоят услуги адвоката

Частые ошибки покупателей

• Экономия на адвокате — вместо проверки документов покупатели доверяют только риелтору․
• Покупка без NIE — открытие счёта и подписание контракта невозможно без налогового номера․
• Игнорирование коммунальных долгов — долги «переходят» к новому владельцу․
• Неучтённые налоги — при покупке новостройки нужно оплатить IVA (10 %), при вторичке, ITP (6–10 %)․

Полезные ссылки

• Официальный Регистр недвижимости Испании
• Налоговая Испании (Agencia Tributaria)

Главное правило: не экономьте на юридическом сопровождении․ Даже если сделка кажётся простой, скрытые риски могут привести к потере имущества или дополнительным расходам․ Свяжитесь с русскоязычным адвокатом из нашего списка и получите консультацию прямо сейчас․