Покупка квартиры — это крупнейшая сделка в жизни большинства россиян. Заключая договор купли-продажи, вы не только обмениваете миллионы рублей, но и принимаете на себя все скрытые риски объекта недвижимости. Именно поэтому юридическая проверка квартиры стала обязательным этапом любой сделки: она минимизирует правовые риски и защищает от потери денег и жилья.

Ниже приведён подробный перечень того, что именно анализирует юрист перед тем, как разрешить клиенту подписывать договор.

Оглавление

1. Проверка правоустанавливающих документов
2. Проверка собственника/совладельцев
3. Проверка обременений и запретов
4. Проверка судебных и спорных историй
5. Проверка перепланировок и техники безопасности
6. Проверка участия несовершеннолетних и опеки
7. Сверка кадастровых и технических характеристик
8. Проверка ипотеки и долгов ЖКХ
9. Контакты для консультации и заказа проверки

Правоустанавливающие документы

• ЕГРН (выписка из Росреестра). Подтверждает, что продавец действительно собственник. Проверяются дата регистрации, основание появления права (договор купли-продажи, приватизация, наследство, дарение и т.д.), площадь, кадастровый номер.
• Договор-основание. Сверяется текст предыдущего договора: нет ли «подводных камней» в формулировках, корректность оформления, наличие всех подписей и печатей.
• Если квартира получена по наследству. Проверяется свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу не ранее 6 месяцев после открытия наследства.

Собственники и совладельцы

• Количество собственников. Если квартира в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех долевиков (ст. 250 ГК РФ).
• Возраст собственника. Если продавец несовершеннолетний, потребуется разрешение органа опеки.
• Доверенность. Если сделка проходит по доверенности, проверяются срок действия, подлинность, полномочия.

Обременения и запреты

• Арест, залог, ипотека, сервитуты, рента.
• Выписка из ЕГРН показывает запреты на регистрационные действия. Наличие любого пункта требует снятия обременения до сделки.

Судебные споры и долги

• Проверяются картотека арбитражных дел, картотека гражданских дел, «Картотека судебных решений» на сайтах судов.
• Наличие исков о признании договора недействительным, разделе имущества, выселении, устранении нарушений жилищных прав.

Перепланировки и техника безопасности

• Технический план. Выясняем, была ли перепланировка узаконена (фиксация в ЕГРН).
• Паспорт БТИ. Сравнение поэтажного плана и фактического состояния квартиры.
• Госстройнадзор. Проверка на наличие предписаний о самовольной перепланировке.

Участие несовершеннолетних и опеки

• Если в квартире зарегистрирован или прописан ребёнок, нужно согласие органа опеки на продажу.
• Если квартира куплена с использованием материнского капитала, проверяется обязательство о выделении долей детям.

Кадастровый учёт и технические характеристики

• Соответствие указанных в объявлении данных (площадь, этаж, количество комнат) данным Росреестра.
• Возможные расхождения могут свидетельствовать о несогласованной перепланировке.

Ипотечные и коммунальные долги

• Банк-кредитор. Получение справки о размере оставшегося долга и условиях досрочного погашения.
• Управляющая компания и ТСЖ. Запрос справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Юридическая проверка квартиры занимает от 3 до 7 рабочих дней и стоит 0,1–0,3 % от цены объекта, но полностью исключает риски потерять жильё и деньги. Не пытайтесь экономить на профессиональной экспертизе — дешевле заказать проверку сегодня, чем судиться завтра.

Контакты для обращения

Если вам нужна юридическая проверка квартиры «под ключ», обращайтесь:

• Телефон горячей линии: +7 (495) -23-45-67
• WhatsApp / Telegram: +7 (916) -23-45-67
• Электронная почта: check@lawhome.ru
• Офис в Москве: м. Тверская, ул. Большая Никитская, д. 19, офис 404
• Онлайн-консультация: lawhome.ru/order-check