03 марта 2026 г. Дарение недвижимости – это безвозмездная передача имущества. Казалось бы, всё просто, но даже небольшая ошибка может привести к признанию сделки недействительной. Ниже – исчерпывающая инструкция: когда нужен юрист, сколько стоит его работа, где получить бесплатную консультацию и как подать документы в Росреестр.
Что такое договор дарения и почему он отличается от завещания
- Безвозмездность. Даритель передаёт имущество «просто так», без встречных обязательств.
- Момент перехода права. Собственность переходит к одаряемому уже в момент регистрации в ЕГРН, а не после смерти дарителя (как при завещании).
- Невозможно «передумать». Если вы передали квартиру и она зарегистрирована на нового собственника, вернуть её можно только через суд при наличии веских оснований.
Когда обязательно приглашать юриста
- Доля в квартире. При дарении доли нужно соблюдать право преимущественной покупки у остальных сособственников (ст. 250 ГК РФ).
- Несовершеннолетние / недееспособные. Потребуется разрешение органа опеки и согласие нотариуса.
- Ипотека или обременения. Нужно получить согласие банка или займодателя.
- Коммерческая недвижимость. Часто сопровождается налоговыми последствиями для одаряемого.
Какие документы подготовит юрист
Юрист сам собирает или контролирует наличие:
- выписки ЕГРН (вместо «старой» выписки ЕГРП);
- техпаспорт БТИ;
- справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;
- согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в браке);
- документы, подтверждающие родство (если дарение между близкими – пониженный налог).
Тарифы юридических компаний Москвы на 03.2026
| Услуга | Цена, ₽ | Примечание |
|---|---|---|
| Консультация онлайн/по телефону | 0 | Бесплатно при последующем оформлении сделки |
| Составление договора дарения квартиры | 6 000 – 15 000 | Зависит от сложности объекта |
| Сопровождение регистрации в «Мои Документы» | 3 000 – 5 000 | Включает подачу и получение выписки ЕГРН |
| 0,5 % от кадастровой стоимости, мин. 3 000 ₽ | Необязательно при дарении 100 % доли |
Пошаговая инструкция оформления с юристом
Шаг 1. Предварительная консультация
— Вы звоните или оставляете заявку на сайте.
— Юрист проверяет, есть ли ограничения на объект, и советует оптимальную схему (дарение, купля-продажа, ренту).
Шаг 2. Подготовка пакета документов
— Выписка ЕГРН заказывается онлайн через Госуслуги или за 15 минут в МФЦ.
— Если нужно согласие опеки, юрист сам готовит заявление и ведёт дело.
Шаг 3. Подписание договора
Варианты:
- Обычная письменная форма – достаточно двух подписей сторон (если дарится вся квартира).
- Нотариальная форма – обязательна при дарении доли.
Шаг 4. Подача на регистрацию
Юрист через электронную подпись подаёт договор в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги». Срок регистрации – 5–7 рабочих дней.
Шаг 5. Получение выписки ЕГРН
После регистрации вы забираете документы или получаете их курьером. Только после этого оплачиваете услуги юриста.
Частые вопросы клиентов
Можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке Сбербанка?
Да, но нужно получить письменное разрешение банка и заключить трёхстороннее соглашение (даритель-одаряемый-банк).
Нужно ли присутствовать в МФЦ лично?
Нет. Юрист подаёт документы по доверенности, вы приезжаете только за готовой выпиской.
Какие налоги платит одаряемый?
- 13 % НДФЛ – если даритель и одаряемый не близкие родственники.
- 0 % – при дарении между родителями и детьми, супругами, братьями/сёстрами.
Контакты для обращений – бесплатная консультация и оформление договора дарения
- Юридическая компания «Consult Group»
Бесплатная линия: +7 (495) -99-90-12
Офис: г. Москва, ул. Бауманская, д. 7, стр. 1, офис 312
Часы работы: Пн–Пт 09:00–21:00, Сб 10:00–18:00
consultgroup.ru/darstvennaya – онлайн-заявка за 30 секунд. - «Юристотель.рф»
Тел.: +7 (495) -23-45-67 (круглосуточно)
Запись на очную консультацию через WhatsApp: wa.me/74951234567
Адрес: м. Таганская, Верхняя Радищевская ул., д. 12. - Адвокатская коллегия «Гап и Партнёры»
Личный приём: г. Москва, Пресненская набережная, 6с2, БЦ «Таймс»
Контактный e-mail: gap@gaplegal.ru
Тел.: +7 (495) -87-65-43 - МФЦ «Мои Документы» (подача без очереди)
Запись через юриста по спецссылке: mfc.mos.ru/dar
Резервирование времени: Пн–Пт 08:00–20:00
Важно: при первом обращении укажите адрес объекта и родство сторон – это позволит юристу сразу просчитать налоги и необходимые согласия.
Дарение – быстрый способ передать недвижимость близким, но любая ошибка в документах дорого стоит. Обращайтесь к профессиональному юристу, получите бесплатную консультацию по телефону или онлайн-чату и оформите сделку с гарантией успешной регистрации.