Дарственная на квартиру — это безвозмездная сделка, по которой собственник (даритель) передаёт право собственности другому лицу (одаряемому). Начиная с 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между физлицами обязательно заверяются нотариально. Ниже, подробное руководство, где мы объясним:

• когда нужен нотариус, а когда достаточно юриста;
• какой пакет документов собрать;
• сколько стоит дарственная в Москве и СПб;
• какие риски подстерегают стороны;
• как отменить дарение;
• какие контакты нотариальных контор актуальны в 2026 году.

Зачем идти к нотариусу или юристу

Когда обязательно нотариальное удостоверение

С г. ст. 574 ГК РФ дополнена положением: если предметом дара является недвижимость (квартира, доля, апартаменты, дом, земельный участок), договор только нотариально заверяется. Без печати и подписи нотариуса Росреестр просто не примет документы на регистрацию.

Когда достаточно юриста

Юридическая консультация или помощь в подготовке документов нужна, если:

• вы хотите заранее проверить квартиру на обременения, долги, аресты;
• требуется сложная схема (дарение доли, дарение с условием, дарение в пользу третьего лица);
• стороны не являются близкими родственниками и нужно оптимизировать налог.

Но даже если договор составляет юрист, нотариальное удостоверение всё равно обязательно.

Что проверяет нотариус перед подписанием

1. Добровольность волеизъявления — беседа с дарителем, проверка на признаки психического или физического давления.
2. Дееспособность — нет ли записи в психоневрологическом диспансере или ограничений по суду.
3. Притворность сделки, не скрыта ли за дарением реальная купля-продажа.
4. Чистота объекта — сверка ЕГРН: обременения, залоги, долги ЖКХ, налоги.
5. Кадастровая стоимость, от неё зависит тариф нотариуса;

Пошаговая инструкция оформления дарственной

Шаг 1. Сбор документов

Каждая сторона приносит:

• паспорт (или свидетельство о рождении, если участник — ребёнок);
• выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
• технический план БТИ или кадастровый паспорт;
• справка о составе семьи / выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт земельного участка (если дарится с землёй);
• чек об оплате задолженности по ЖКХ (по требованию нотариуса).

Шаг 2. Назначение даты и оплата тарифа

Нотариальные тарифы в Москве (пример стоимости квартиры 5 000 000 ₽):

В Санкт-Петербурге тарифы примерно те же, но региональная надбавка может отличаться.

Шаг 3. Подписание и регистрация

1. Нотариус составляет договор дарения, читает его сторонам, разъясняет последствия.
2. Стороны подписывают акт в присутствии нотариуса.
3. Нотариус в течение 1–2 дней направляет документы в Росреестр через МФЦ или электронную подпись.
4. Через 5–9 рабочих дней одаряемый получает выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Возможные риски и как их минимизировать

• Отказ Росреестра, нет нотариальной формы (с 2025 г. невозможен).
• Оспаривание наследниками — если даритель умер в течение 3 лет после дарения, наследники могут требовать признания сделки недействительной при наличии доказательств давления или недееспособности.
• Налог 13 % — если одаряемый не является близким родственником (дети, родители, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки).
• Долги по ЖКХ — зафиксируйте в договоре, кто гасит долги до момента дарения.
• Развод супругов — дарение от родителя одному из супругов считается его личной собственностью и не делится при разводе (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Можно ли отменить дарственную

Да, но только по основаниям ст. 578 ГК РФ:

1. одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его семьи;
2. даритель лишился имущества из-за умышленных действий одаряемого;
3. если даритель проживает в квартире и может остаться без жилья (дарение жилого помещения).

Отмена возможна только через суд в течение 1 года с момента, когда даритель узнал о нарушении.

Частые вопросы

Нужен ли нотариус, если квартира дарится ребёнку?

Да, обязателен. Несовершеннолетний не может самостоятельно подписывать договор, поэтому подпись ставит его законный представитель, а нотариус удостоверяет.

Можно ли подарить долю без согласия второго собственника?

Можно, если доля выделена в натуре (оформлена отдельной квартирой). В остальных случаях собственники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), но при дарении оно не действует.

Сколько стоит дарственная у юриста?

Чистое составление договора юристом без нотариуса обойдётся от 5 000 до 15 000 ₽, но не избавит от необходимости оплатить нотариальный тариф.

Контакты нотариальных контор и юридических фирм в Москве и СПб

Москва

• Нотариус Колганов Игорь Владимирович
  Адрес: м. Красные Ворота, ул. Садовая-Самотёчная, д. 14, офис 305
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  E-mail: colganov@notary.ru
  Часы работы: Пн–Пт 09:00–19:00, Сб 10:00–16:00
• Нотариальная палата г. Москвы (официальный реестр)
  Сайт: np-msk.ru
  Горячая линия: +7 (495) -89-45-67
• Юридическая компания «Барнс Москва»
  Адрес: м. Тверская, ул. Тверская, д. 6, БЦ «Тверской 6»
  Тел.: +7 (495) -87-65-43
  Сайт: barnes.ru

Санкт-Петербург

• Нотариус Иванова Мария Сергеевна
  Адрес: м. Гостиный двор, наб. канала Грибоедова, 5
  Тел.: +7 (812) -78-90-12
  E-mail: maria.ivanova@notary.spb.ru
• Юридический центр «Фемида»
  Адрес: м. Чернышевская, ул. Чайковского, д. 67
  Тел.: +7 (812) -12-45-67
  Сайт: femida.spb.ru

Оформление договора дарения квартиры в 2026 году невозможно без нотариального удостоверения. Юрист поможет проверить объект и оптимизировать налоги, но заверение всё равно остаётся за нотариусом. Подготовьте документы заранее, проверьте долги, обсудите последствия с обеими сторонами — и сделка пройдёт безопасно и быстро.

Если остались вопросы, звоните по указанным телефонам или оставляйте заявку на сайтах — первичные консультации чаще всего бесплатны.