Дата актуализации: 28 марта 2026 г. 08:22 МСК

Сделки с недвижимостью, это всегда высокие риски и высокая ответственность. Даже мелкая ошибка в договоре купли-продажи квартиры может привести к судебным спорам, потере денег или признанию сделки недействительной. Ниже приведён подробный образец договора, подготовленный опытными юристами по недвижимости, а также перечень документов, контактов и типовых ошибок.

Содержание

1. Правовое регулирование
2. Необходимые документы
3. Готовый образец договора (DOCX/PDF)
4. Как правильно заполнить
5. Нотариальное удостоверение: за и против
6. Контакты для юридической помощи

Правовое регулирование

Договор купли-продажи квартиры регулируется:

• Гражданским кодексом РФ (гл. 30, ст. 548–558, ст. 550 обязательная письменная форма);
• Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Постановлением Правительства РФ № 582 (о нотариальном удостоверении по желанию сторон).

Необходимые документы

Пакет документов зависит от статуса объекта и сторон:

От продавца

• ЕГРН-выписка (не старше 5 дней на момент сделки);
• Свидетельство о праве собственности (или ДДУ + акт приёма-передачи, если новостройка);
• Паспорт РФ + СНИЛС;
• Согласие супруга/супруги (нотариально, если объект приобретён в браке);
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (форма № 182н);
• Выписка из домовой книги или формы 9 и 12 (о зарегистрированных лицах);
• Разрешение органов опеки (если в квартире несовершеннолетние).

От покупателя

• Паспорт РФ;
• СНИЛС;
• При ипотеке: одобрение банка, предварительный договор залога;
• Квитанция об оплате госпошлины (2 000 ₽ за регистрацию перехода права).

Скачать готовый образец договора 2026

• Скачать DOCX (123 Кб)
• Скачать PDF (110 Кб)

Как правильно заполнить договор: пошаговая инструкция

Шапка документа

ДОГОВОР № ___ 
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 
г. __________ «___» __________ 2026 г.

Стороны

ПРОДАВЕЦ: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан ОВД г. Москвы, зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1. 
ПОКУПАТЕЛЬ: Петрова Анна Сергеевна, паспорт 77 77 № 987654, выдан ОВД г. Санкт-Петербурга, зарегистрирована по адресу: 197000, г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 10, кв. 15.

Предмет договора

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение — квартиру № 45, общей площадью 56,7 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м, расположенную по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 2, корп. 3, этаж 5, кадастровый номер 77:01:0004010:12345.

Цена и порядок расчётов

Цена квартиры составляет 7 500 000 рублей 00 копеек (Семь миллионов пятьсот тысяч рублей 00 копеек), НДС не облагается. 
Покупатель перечисляет 100 % суммы на расчётный счёт Продавца (Сбербанк, р/с 40###-###-####1234567) не позднее 15 банковских дней с даты подписания настоящего договора.

Переход права собственности

Право собственности переходит к Покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 
Продавец обязан передать квартиру и ключи в течение 3 календарных дней после регистрации.

Ответственность сторон

В случае нарушения срока передачи квартиры Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 0,1 % от цены квартиры за каждый день просрочки. 
При расторжении договора по вине Продавца он возвращает Покупателю полученную сумму и уплачивает штраф 10 % от цены квартиры.

Нотариальное удостоверение: за и против

Контакты для юридической помощи и проверки сделок

• Юридический центр «РиЗов & Партнёры»
  Москва, ул. Бауманская, д. 7, офис 15
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  WhatsApp/Telegram: +7 -08 916-66-66
  Email: info@rizov.ru
  Сайт: https://rizov.pro
• Нотариальная палата г. Москвы
  Справочная по всем нотариусам: +7 (495) -37-33-33
  Онлайн-запись: https://notariat.ru
• Федеральная нотариальная палата (ФНП)
  Горячая линия: 8 (800) -50-00-00
  Проверка подлинности нотариуса: https://reestr.notariat.ru
• Росреестр (подразделения МФЦ)
  Единый контакт-центр: 8 (800) -00-34-34
  Онлайн-запись: https://rosreestr.gov.ru
• Бесплатная юридическая консультация по недвижимости
  Круглосуточно: 8 (800) -07-07-77
  Telegram-бот «ГосЮрист»: @gosurist_bot

Чек-лист перед подписанием договора

• ✓ Проверьте ЕГРН-выписку на обременения и аресты.
• ✓ Убедитесь, что в квартире нет прописанных несовершеннолетних без согласия опеки.
• ✓ Подключите независимого юриста для анализа документов.
• ✓ Согласуйте форму расчётов (аккредитив, банковская ячейка или прямой перевод).
• ✓ При ипотеке — сверьте условия с банком и договором залога.
• ✓ Подписывайте договор в 3 экземплярах (для Продавца, Покупателя, Росреестра).

Внимание! Любые изменения в договоре должны быть оформлены письменно в виде дополнительного соглашения и зарегистрированы в ЕГРН.