Что такое договор на охранные услуги и почему он важен в 2025 году
Договор об оказании охранных услуг (далее — договор), это возмездный договор‚ по которому лицензированная охранная организация (ЧОП) обязуется обеспечивать физическую и/или техническую охрану объекта‚ а клиент-юрлицо обязуется своевременно оплачивать услуги. С 01 января 2025 года вступили в силу изменения в ФЗ-248 «О частной охранной деятельности»‚ усилившие ответственность за поддельные лицензии и ужесточившие требования к техническому оснащению.
Кто может быть сторонами сделки
- Исполнитель: частная охранная организация (ЧОП)‚ имеющая действующую лицензию МВД/Росгвардии.
- Заказчик: любое юридическое лицо (ООО‚ АО‚ некоммерческие организации‚ филиалы‚ представительства).
- Субподряд: по п. 1.3 типового договора Исполнитель вправе привлекать третьи охранные организации без дополнительного согласования с Заказчиком.
Предмет и виды охранных услуг
| Вид услуги | Краткое описание | Примеры использования |
|---|---|---|
| Физическая охрана | Несение службы вооружёнными постами ЧОП | Охрана офиса‚ склада‚ завода |
| Техническая охрана | Пультовая охрана через системы «Сигнал-20»‚ «Альфа-Гард» | Круглосуточный мониторинг периметра |
| Мобильные группы реагирования | Выезд экипажей по тревожной сигнале ≤ 5 минут | Для торговых центров и сетей АЗС |
| Личная охрана | Сопровождение руководства‚ VIP-конвоирование | Для директоров‚ топ-менеджмента |
Обязательные реквизиты договора 2025-2026
- Преамбула: полные реквизиты сторон‚ ИНН/ОГРН‚ адреса‚ ФИО руководителей.
- Предмет договора: подробное описание объекта‚ периметра‚ списка охраняемых помещений‚ технических средств.
- Срок действия: дата начала и окончания; автопродление на неопределённый срок возможно только при наличии письменного согласия.
- Цена и порядок расчётов:
- Фиксированная ставка за смену/месяц/объект.
- НДС 20 % выделяется отдельной строкой.
- Аванс не должен превышать 30 % стоимости годового договора (п. 3 ст. 16 Закона 44-ФЗ для госзаказа).
- Права и обязанности сторон:
- Заказчик обязан предоставить документы‚ подтверждающие право собственности или аренды объекта.
- Исполнитель обязан применять только сертифицированные технические средства охраны (приложение к приказу МВД № 400/2024).
- Ответственность сторон: штраф 0‚1 % за каждый день просрочки оплаты; компенсация ущерба в пределах страховой суммы не менее 5 млн ₽.
- Форс-мажор: ссылаемся на Постановление Пленума ВАС РФ № 70 от .
- Способы расторжения:
- по соглашению сторон‚
- односторонний отказ при двухнедельном письменном уведомлении‚
- через суд при существенном нарушении условий договора.
- Подписи и печати: двустороннее подписание‚ каждая сторона получает по одному подлинному экземпляру.
Пошаговый алгоритм заключения договора
- Аудит лицензии. Проверяем реестр Росгвардии по ИНН ЧОП — лицензия должна быть актуальна до г. включительно.
- Техническое задание. Составляем карту-схему объекта‚ план эвакуации‚ список ценного имущества‚ уязвимые зоны.
- Коммерческое предложение. Получаем от ЧОП расчёт «стоимость-оборудование-график дежурств».
- Согласование и правки. Дорабатываем условия‚ согласовываем замену охранников‚ график выезда мобильных групп.
- Подписание и регистрация. Вносим договор в внутренний реестр договоров компании‚ информируем бухгалтерию для постановки на учёт.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствует акт передачи объекта охраны | Сложно доказать‚ что ущерб нанесён до прихода ЧОП | Подписать Акт приёма-передачи объекта до начала охраны |
| Нет страховки гражданской ответственности ЧОП | Возврат ущерба только через суд | Требовать полис на 5 млн ₽ и выше |
| Фиксированная ставка не индексируется | ЧОП может расторгнуть договор из-за инфляции | Прописать ежеквартальную корректировку по индексу Росстата |
Образец договора (фрагмент)
ДОГОВОР № 15/2025 об оказании охранных услуг г. Москва 28 марта 2025 г. Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Гарант»‚ ИНН 7701234567‚ ОГРН 1157746321987‚ в лице директора Иванова И. И.‚ действующего на основании Устава‚ именуемое в дальнейшем «Исполнитель»‚ с одной стороны‚ и ООО «ТехноПром»‚ ИНН 7730098765‚ ОГРН 11###-###-####‚ в лице директора Петрова П. П.‚ действующего на основании Устава‚ именуемое в дальнейшем «Заказчик»‚ с другой стороны‚ вместе именуемые «Стороны»‚ заключили настоящий договор о нижеследующем: ...
Контакты для обращений и получения образцов
- Государственный реестр лицензий ЧОП
Официальный сайт: rpn.gov;ru
Телефон: +7 -95 667-17-17 (круглосуточно) - Бесплатные образцы договоров от КонсультантПлюс
Форма поиска: consultant.ru → Документы → Формы → Договор охранных услуг (2025) - Юридическая служба Договор-Юрист.Ру
Загрузка бланков .docx/.pdf: dogovor-urist.ru/образцы_договоров/договор_оказания_услуг/охранные_услуги/
Телефон горячей линии: ###-###-#### (бесплатно по РФ) - Энциклопедия решений ГАРАНТ
Раздел «Охранные услуги»: garant.ru → Энциклопедия решений - Внутренний юридический отдел вашей компании
Для первичной проверки договора и согласования с бухгалтерией можно обратиться к корпоративному юристу или в отдел безопасности.
Важно! Перед подписанием любого договора сверяйте реквизиты контрагента через СПАРК-Интерфакс или Контур-Фокус на предмет наличия судов‚ исполнительных производств и отзывов лицензии.