В статье приведён подробный образец трёхстороннего договора, который заключается:

• между Заказчиком (владельцем объекта недвижимости / эксплуатирующей организацией);
• Исполнителем (юридической фирмой, оказывающей юридические услуги);
• Эксплуатирующей организацией (управляющей компанией, ТСЖ, ЖКС).

Назначение договора

Документ регулирует оказание юридических услуг, связанных с эксплуатацией объектов недвижимости:
подготовку правовых заключений, участие в претензионной и судебной работе, анализ и разработку договоров
эксплуатации, сопровождение проверок госорганов и др.

Ключевые разделы договора

1. Предмет договора
   • Перечень юридических услуг: правовой аудит документов, представление интересов, подготовка договоров подряда на эксплуатацию, консультации.
   • Объект эксплуатации: административное/жилое здание, инженерные сети и т.п.
2. Цена и порядок оплаты
   • Фиксированная ставка, почасовая оплата или смешанная система.
   • Аванс 30 %, окончательный расчёт по акту выполненных услуг.
   • Штрафные санкции за просрочку оплаты — 0,1 % за каждый день просрочки.
3. Обязанности сторон
   • Заказчик: предоставить полный комплект исходных документов, обеспечить доступ к объекту.
   • Исполнитель: соблюдать сроки, конфиденциальность, качество работ.
   • Эксплуатирующая организация: предоставлять техническую информацию, сопровождать представителей Исполнителя на объекте.
4. Ответственность сторон
   • Возмещение реального ущерба при ненадлежащем исполнении.
   • Ограничение ответственности Исполнителя — до размера вознаграждения по договору.
5. Срок действия и расторжение
   • Договор заключается на 12 месяцев с автоматической пролонгацией на тех же условиях.
   • Возможность досрочного расторжения по соглашению сторон либо в одностороннем порядке при существенном нарушении.
6. Конфиденциальность и персональные данные
   • Строгий режим конфиденциальности коммерческой информации.
   • Соответствие Федеральному закону № 152-ФЗ «О персональных данных».
7. Особые условия
   • Возможность привлечения субподрядных юристов с согласия сторон.
   • Условия изменения объёма и стоимости услуг — только по дополнительному соглашению.

Документы-приложения

К договору прилагаются:

• Приложение 1, Перечень юридических услуг;
• Приложение 2 — Тарифы и расценки;
• Приложение 3 — Список исходных документов Заказчика;
• Приложение 4 — Форма акта выполненных услуг.

Образец документа

Скачать актуальный трёхсторонний договор на оказание юридических услуг по эксплуатации (DOCX/PDF) можно по ссылке:
Скачать образец договора

Контакты для обращений

• Юридическое бюро «ЭкспертПраво»
  Адрес: 123112, г. Москва, Пресненская набережная 8, Башня «Федерация», офис 2303
  Телефон: +7 (495) -23-45-67
  E-mail: info@expertpravo.ru
  Часы работы: пн–пт 09:00–18:00
• Ассоциация «ЖКХ-Консалт»
  Адрес: 190000, г. Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 25, лит. А, офис 504
  Телефон: +7 (812) -78-90-12
  E-mail: zkh@consult.ru
  Часы работы: пн–пт 08:30–17:30
• Федеральная горячая линия по вопросам ЖКХ и эксплуатации
  Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Работает круглосуточно

Полезные советы

• Перед подписанием договора обязательно проверьте реквизиты всех трёх сторон и полномочия подписантов.
• Фиксируйте все изменения и дополнительные соглашения в письменной форме и регистрируйте их у регистратора договоров вашей организации.
• Храните подписанные экземпляры в оригинале не менее трёх лет с момента окончания срока действия.