Дата актуализации: 28 марта 2026 г․

Зачем нужен отдельный договор на юридические услуги?

При покупке или продаже квартиры, дома, земельного участка или любого другого объекта недвижимости большинство участников сталкиваются с двумя типами договоров:

• Договор купли-продажи недвижимости — основной документ, который подлежит регистрации в Росреестре;
• Договор на юридические услуги — соглашение между вами и юристом/риелтором/агентством, который берёт на себя подготовку документов, проверку «чистоты» объекта, регистрационные действия и безопасные расчёты․

Наличие второго договора защищает обе стороны: клиента — от некачественной работы, исполнителя — от неоплаты․

Какие бывают типы договоров?

Договор возмездного оказания услуг (ГК РФ, глава 39)

Исполнитель (юрист/риелтор) обязуется оказать конкретные услуги (подбор объекта, проверка документов, переговоры, сопровождение сделки), а клиент, оплатить их․

Договор поручения (ГК РФ, глава 49)

Юрист действует от имени и за счёт клиента (например, подаёт документы в Росреестр, подписывает заявления)․ Требуется нотариальная доверенность․

Агентский договор (ГК РФ, глава 52)

Агент (агентство недвижимости) заключает сделки от своего имени, но за счёт клиента․ Удобно при «пакетной» продаже или покупке․

Структура договора на юридические услуги

1. Преамбула
   • Дата и место заключения;
   • Полные Ф․И;О․/наименования сторон, адреса, ОГРН/ИНН (если юр․лицо), паспортные данные (физ․лица)․
2. Предмет договора
   • Что именно делает юрист: проверка правоустанавливающих документов, постановка на кадастровый учёт, подготовка договора купли-продажи, организация безопасных расчётов через эскроу-счёт, регистрация перехода права в Росреестре и т․д․
3. Стоимость и порядок оплаты
   • Фиксированная цена или % от суммы сделки;
   • Аванс/предоплата (не более 50 % по закону о защите прав потребителей);
   • Платежи поэтапно: «по факту» проверки, «по факту» регистрации и т․д․
4. Сроки исполнения
   • Конкретные даты или «в течение 10 рабочих дней после подачи пакета»․
5. Обязанности сторон
   • Юрист: конфиденциальность, гарантия «чистоты» объекта, возврат денег при расторжении․
   • Клиент: предоставление достоверных документов, своевременная оплата․
6. Ответственность
   • Неустойка за просрочку;
   • Возмещение убытков при ошибках юриста;
   • Возврат аванса в трёхдневный срок при отказе клиента (ст․ 32 ЗоЗПП)․
7. Форс-мажор и расторжение
8. Контакты и реквизиты

Подводные камни и как их избежать

Документы, которые юрист должен проверить перед сделкой

• Выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
• Кадастровый паспорт/план;
• Правоустанавливающие документы: ДДУ, договор долевого участия, дарственная, наследство;
• Согласие второго супруга (если семейное имущество);
• Выписка из ЕИСФСЗН (отсутствие долгов по ЖКХ);
• Отсутствие залогов и запретов (запрос в ФССП и Росреестр)․

Пошаговая инструкция заключения договора

1. Выбор исполнителя
   
   Проверьте репутацию на сайте Домклик, в реестре ФРС, по отзывам․
2. Предварительная консультация
   
   На ней озвучьте объём услуг и согласуйте цену․
3. Получение черновика договора
   
   Чтите мелкий шрифт: скрытые комиссии, «условия могут измениться»․
4. Юридическая проверка
   
   Если сомневаетесь, покажите договор независимому юристу (30–60 минут, 1 500–3 000 ₽)․
5. Подписание и оплата аванса
   
   Оформляйте через расчётный счёт или онлайн-эскроу в Сбере/Альфа-Банке․
6. Выполнение работ и акты
   
   Фиксируйте каждый этап актом выполненных работ или электронной подписью․
7. Финальный расчёт и регистрация
   
   После получения выписки ЕГРН с новым собственником — закрывающий платёж․

Образец (упрощённый шаблон)

ДОГОВОР № ___/ЮУ 
г․ Москва «28» марта 2026 г․

OOO «ЮрКонсалт Плюс», ИНН 7701234567, ОГРН 1157746652150, 
в лице директора Иванова И․И․, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», 
с одной стороны, и 
гражданин(ка) Петров(а) Алексей(я) Сергеевич(на), паспорт 45 00 123456, выдан ОВД г․ Москвы, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», 
с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ
 1․1․ Исполнитель обязуется оказать Заказчику следующие юридические услуги:
 1․1․1․ Проверка правоустанавливающих документов на квартиру № 15, корп․ 3, ул․ Примерная, д․ 1, г․ Москва;
 1․1․2․ Подготовка проекта договора купли-продажи;
 1․1․3․ Организация безопасных расчётов через эскроу-счёт;
 1․1․4․ Подача и получение документов в Росреестре для регистрации перехода права собственности․

СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
 2․1․ Общая цена услуг составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек․
 2․2․ Аванс 30 % — 15 000 ₽ — оплачивается в течение 3 (трёх) банковских дней после подписания настоящего договора․
 2․3․ Окончательный расчёт — 35 000 ₽ — в течение 1 (одного) банковского дня после получения выписки ЕГРН о регистрации права собственности Заказчика․

СРОКИ
 3․1․ Все услуги оказываются в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с даты поступления аванса и полного комплекта документов от Заказчика․

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 4․1․ Исполнитель гарантирует юридическую чистоту объекта недвижимости․ 
 4․2․ Заказчик обязуется предоставлять достоверные сведения и документы․

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
 5․1․ За нарушение сроков Исполнитель уплачивает неустойку 0,1 % от цены договора за каждый день просрочки, но не более 10 % общей цены․

РАСТОРЖЕНИЕ
 6․1․ Заказчик вправе отказаться от исполнения договора в любое время, письменно уведомив Исполнителя․ 
 6․2․ Аванс подлежит возврату в трёхдневный срок за вычетом фактически понесённых расходов․

КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ

 Исполнитель: 119330, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 20, офис 505, тел․ +7 (495) -23-45-67, e-mail: info@jurconsult․ru 
 Заказчик: тел․ +7 (999) -88-77-66, e-mail: alex@example․com

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
 8․1․ Настоящий договор подписан в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу․

Подписи сторон:
__________________ __________________
Иванов И․И․ Петров А․С․

Реестры и онлайн-сервисы для проверки контрагентов

• ФНС: ЕГРЮЛ/ЕГРИП, проверка регистрации юр․ лица/ИП;
• НОСТРОЙ — членство СРО для риелторов;
• Домклик «Сделка под ключ» — эскроу-счета, регистрация онлайн;
• Росреестр онлайн — заказ выписки ЕГРН;
• ФССП — сверка долгов продавца․

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли доверять договору от риелтора?

Да, но обязательно проверьте наличие лицензии и включите в договор конкретный перечень услуг, а не общие формулировки․

Есть ли типовой шаблон от Росреестра?

Росреестр утвердил только договор купли-продажи (Приказ Минэкономразвития № 765/2021)․ Договор на юруслуги — это соглашение сторон, типового бланка нет․

Что делать, если юрист ошибся и квартира оказалась в залоге?

Согласно ст․ 15 ГК РФ вы вправе требовать возмещения убытков в полном объёме (упущенная выгода, штрафы банка, судебные издержки)․

Контакты для обращений

Бесплатные консультации и государственные сервисы:

• Бесплатная юридическая помощь (госуслуги)
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Сайт: gosuslugi․ru/help
• Росреестр (горячая линия)
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Сайт: rosreestr․gov․ru
• Домклик, юридическое сопровождение сделок
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Сайт: domclick․ru/services/deal
• Консультации независимых юристов (платно)
  • «ЮрКонсалт Плюс» — info@jurconsult․ru, +7 (495) -23-45-67
  • Региональные коллегии адвокатов — advokat-russia․ru

Главное запомнить

• Всегда требуйте письменный договор, даже если риелтор — «друг семьи»․
• Проверяйте регистрацию компании в ЕГРЮЛ и членство в СРО․
• Разделяйте оплату: не платите 100 % вперёд․
• Фиксируйте всё в актах: отчёт о проверке, акт приёма-передачи документов, акт оказанных услуг․
• Ведите переписку только в письменном виде (электронная почта, мессенджеры с чатами)․

Подготовлено совместно с Домклик и экспертами по недвижимости․