Что такое «юридическое сопровождение сделки»

• Проверка юридической чистоты объекта. Анализ ЕГРН, истории перехода прав, обременений, аренды, залогов.
• Детальный due-diligence. Установление числа собственников, дееспособности, согласие органов опеки, разрешений банка и пр.
• Разработка и согласование договоров:
  • предварительное соглашение (аванс/задаток);
  • основной договор купли-продажи;
  • акт приёма-передачи, передаточный акт.
• Безопасные расчёты. Использование аккредитива, сервиса «Домклик», банковской ячейки, нотариального депозита.
• Регистрация права собственности в Росреестре.
• Налоговое и пост-сопровождение. Консультации по НДФЛ, 3-НДФЛ, страхование титула.

Основные разделы договора (образец)

Преамбула

«ООО «ЮСАКТУМ», в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Северное», именуемый в дальнейшем Клиент, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем…»

Предмет договора

Исполнитель обязуется оказать Клиенту комплекс юридических услуг по подготовке, сопровождению и завершению сделки купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, включая регистрацию перехода права в Росреестре.

Стоимость и порядок оплаты

• Базовый пакет: 50 000 ₽ — проверка, договор, регистрация (срок 14 дней).
• Пакет «Премиум»: 90 000 ₽ — включает нотариальное удостоверение, страховку титула, личное представление в банке.
• Эскроу-доплата: +1% от суммы сделки при использовании аккредитива/сервиса Домклик.

Сроки исполнения

1. Подписание договора – не позднее 3-х рабочих дней с момента внесения аванса 50 %.
2. Предоставление отчёта по проверке – в течение 5 рабочих дней.
3. Регистрация и получение выписки ЕГРН – в срок до 12 рабочих дней со дня подачи документов.

Ответственность сторон

За просрочку регистрации более 5 рабочих дней Исполнитель оплачивает неустойку 0,1 % от цены объекта за каждый день просрочки, но не более 10 %.

Пошаговая инструкция клиента

Частые мифы и риски

• Миф 1: «Можно скачать бесплатный шаблон из интернета». – Реальность: у каждой сделки уникальные условия (ипотека, маткапитал, долевая собственность и пр.).
• Миф 2: «Риэлтор сам всё оформит». – Реальность: риэлтор решает коммерческую задачу, но не всегда несёт юридическую ответственность.
• Миф 3: «Юрист дорого». – Реальность: средний чек московского специалиста сопоставим с риском потерять квартиру или миллионный аванс.

Контакты проверенных компаний и специалистов

Ниже перечислены организации, которые уже 5+ лет специализируются на юридическом сопровождении сделок с недвижимостью. Все контакты указаны в порядке алфавита.

• Агентство недвижимости «Жилищная стратегия»
  📍 Адрес: Москва, ул. Маршала Тухачевского, 25
  ☎ Тел.: +7 (495) -23-45-67
  📧 E-mail: info@zhstr.ru
  🌐 Сайт: www.zhstr.ru
• Юридическая компания «Базальт»
  📍 Адрес: Москва, Сущёвский вал, д. 5, офис 412
  ☎ Тел.: +7 (495) -87-65-43
  📧 E-mail: info@basalt.ru
  🌐 Сайт: www.basalt.ru
• Консалтинговая группа «ЭТАЛОН»
  📍 Адрес: Москва, Б. Дмитровка, 32с1
  ☎ Тел.: +7 (495) -55-66-77
  📧 E-mail: etalon@etalon.ru
  🌐 Сайт: www.etalon.ru
• Юридическая компания «Нечаев и Партнёры»
  📍 Адрес: Москва, ул. Льва Толстого, 23
  ☎ Тел.: +7 (495) -00-99-88
  📧 E-mail: pravo@nechaev.ru
  🌐 Сайт: www.nechaev.ru
• «ЮСАКТУМ» – Юридическая Компания
  📍 Адрес: Москва, ул. 1905 года, 7с1
  ☎ Тел.: +7 (495) -77-22-33
  📧 E-mail: info@usactum.ru
  🌐 Сайт: www;usactum.ru
• Сервис «Домклик» Сбербанк (дистанционное сопровождение)
  ☎ Тел.: ###-###-####
  🌐 Сайт: www.domclick.ru

Полезные чек-листы

Документы, которые запрашивает юрист у продавца

• ЕГРН-выписка не старше 5 дней
• Паспорт, СНИЛС
• Согласие супруга/опеки (при необходимости)
• Техпаспорт БТИ, справка об отсутствии задолженности ЖКХ
• Договор ДДУ/уступки (если квартира в новостройке)

Документы, которые готовит юрист для клиента-покупателя

• Договор-оферта или агентский договор на юр-услуги
• Авансовое соглашение / задаточное соглашение
• Основной договор купли-продажи (с актом приёма-передачи)
• Доверенность на подачу документов в Росреестр
• Заявление в банк об открытии аккредитива / ячейки

Как максимально быстро заключить договор

1. Онлайн-заявка: заполните форму на сайте выбранной компании (обычно 2-3 минуты).
2. Консультация: получите обратный звонок или видеоконференцию в течение 15 минут.
3. Электронная подпись: подпишите договор через СЭД «Диадок» или «СБИС» без визита в офис.
4. Предоплата: внесите 50 % по счёту картой или СБП (Система быстрых платежей).
5. Старт работы: юрист приступает к проверке объекта в тот же день.

Запомните: чем раньше привлечён квалифицированный юрист, тем меньше рисков и дешевле «догонять» ошибки в процессе. Будьте готовы к тому, что идеальный договор на 100 % исключает любые «секундные» решения — но зато гарантирует спокойствие на долгие годы владения недвижимостью.