Общие положения

• Юрист по имущественным отношениям (далее — Работник) относится к категории специалистов и подчиняется непосредственно генеральному директору или руководителю юридического департамента․
• Назначение на должность и освобождение от неё производится приказом руководителя компании․
• В своей деятельности Работник руководствуется:
  • Трудовым кодексом РФ и иными нормативными актами;
  • Уставом и локальными актами компании;
  • Настоящей должностной инструкцией․

Квалификационные требования

• образование: высшее юридическое (магистратура или диплом специалиста);
• опыт работы: не менее 3 лет в сфере недвижимости/имущественного права;
• дополнительно приветствуется: сертификат Росреестра‚ курс повышения квалификации по кадастровым отношениям․

Основные должностные обязанности

Работа с недвижимым имуществом

• Юридическая проверка (due diligence) объектов недвижимости перед сделками купли-продажи‚ аренды‚ залога;
• Анализ выписки ЕГРН и технического паспорта на предмет обременений и судебных споров;
• Подготовка договоров купли-продажи‚ аренды‚ безвозмездного пользования и сопровождение их регистрации в Росреестре․

Защита имущественных прав собственности

• Представление интересов компании в судах общей юрисдикции и арбитраже по делам о:
  • признании права собственности;
  • выселении или вселении;
  • возврате неосновательного обогащения или самоуправства;
• Оспаривание кадастровой стоимости в Комиссии при Росреестре и в суде․

Взаимодействие с государственными органами

• Контроль за соблюдением требований ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»;
• Подготовка ответов на запросы прокуратуры‚ Росимущества‚ Росреестра и налоговых органов․

Ведение внутренней документации

• Ведение реестра договоров аренды и субаренды;
• Формирование ежеквартального отчёта «Имущественные риски компании»;
• Обновление шаблонов доверенностей‚ актов приёма-передачи‚ гарантийных писем․

Права юриста по имущественным отношениям

• Запрашивать у структурных подразделений необходимые документы и сведения;
• Давать обязательные для исполнения заключения по имущественным сделкам;
• Инициировать проведение внутренних аудитов и проверок зданий‚ помещений‚ земельных участков;
• Представлять интересы компании без доверенности в пределах своей компетенции․

Ответственность

Работник несёт:

• дисциплинарную — за несвоевременное оформление регистрации прав;
• материальную — за убытки‚ вызванные ошибками в договорах или пропуском судебного срока;
• уголовную — за подлог документов или злоупотребление полномочиями (ст․ 201 УК РФ)․

Условия труда

• Режим работы: 5-дневная неделя с 09:00 до 18:00‚ гибкий выход в дни подписания сделок в Росреестре;
• Место работы: офис компании + выездные регистрационные действия;
• Оснащение: рабочее место в CRM-системе «1С:Документооборот»‚ доступ к базам «Консультант+»‚ «Картотека арбитражных дел»․

Контакты для обращений

• HR-отдел: +7 (495) -23-45-67‚ e-mail: hr@company․ru
• Юридический департамент: +7 (495) -23-45-68‚ e-mail: legal@company․ru
• Кадровый менеджер (вопросы по инструкции): Ирина Станиславовна‚ Telegram: @HR_Company

Самое главное помнить: юрист по имущественным отношениям, это «первый фильтр» всех сделок с недвижимостью и движимым имуществом․ Любое небрежное отношение к проверке правоустанавливающих документов может привести к миллионным потерям компании и репутационным рискам․