Ниже приведён подробный шаблон должностной инструкции, который можно скачать в формате .doc и адаптировать под вашу строительную организацию (ООО, АО, ЖКХ, управляющую компанию и т.д.). Документ актуален на март 2026 года и учитывает последние изменения в градостроительном, земельном и договорном законодательстве.
Общие положения
- Юрист (юрисконсульт) относится к категории специалистов и подчиняется непосредственно руководителю правовой службы / генеральному директору.
- Назначение на должность и освобождение от неё производится приказом руководителя компании.
- В отсутствие юриста его функции временно исполняет лицо, назначенное приказом руководителя.
- Настоящая инструкция разрабатывается службой кадров и утверждается генеральным директором.
Требования к квалификации
- Образование: высшее юридическое (специалитет или магистратура).
- Стаж: не менее 3 лет в сфере градостроительного, корпоративного или договорного права.
- Профстандарт: соответствие профессионального стандарта «Юрисконсульт» (утв. Минтрудом № 702н).
- Дополнительно: знание ФЗ-384 «Технический регламент…», ФЗ-214-ДДУ, ГрК РФ, ЗК РФ, 44-ФЗ / 223-ФЗ, СП 48.13330, ISO 19650.
Основные задачи
Юрист в строительной организации решает правовые вопросы, связанные с:
- проектированием;
- получением разрешений на строительные работы;
- возведением объектов (генеральный подряд, субподряд);
- эксплуатацией и вводом в эксплуатацию;
- долевым участием (ДДУ), арендой, куплей-продажей недвижимости.
Функциональные обязанности
| № | Обязанность | Комментарий |
|---|---|---|
| 4.1 | Разработка и экспертиза договоров подряда, поставки, аренды, лизинга строительной техники | Включая FIDIC, FIDIC Yellow Book, JCT, ISO 10845 |
| 4.2 | Консультации по вопросам исполнительной съёмки, ГИС «Госстройнадзор», ситуационным актам, скрытым работам | Юрист должен понимать, когда требуется исполнительная съёмка и как оформить дефектную ведомость |
| 4.3 | Получение, продление и корректировка разрешений на строительство (РСН), разрешений на ввод, градостроительных планов | Взаимодействие с Минстрой, Госэкспертиза, Росархитектура |
| 4.4 | Представление интересов компании в судах общей юрисдикции, арбитраже, ФАС, Роспотребнадзоре | Включая споры с подрядчиками, заказчиками, субподрядчиками и государственными органами |
| 4.5 | Поддержка корпоративных процедур: ГОЗ-201, ЕГРЮЛ, ЕГРН, СРО, страхование ответственности | |
| 4.6 | Контроль соблюдения 214-ФЗ при реализации договоров долевого участия (ДДУ) | Эскроу-счета, компенсационный фонд, проектная декларация |
Права
- Запрашивать и получать необходимые документы и сведения от всех структурных подразделений.
- Подписывать в пределах компетенции правовые документы (доверенности, доп.соглашения).
- Привлекать в установленном порядке сторонних специалистов (оценщиков, экспертов).
- Вносить предложения по улучшению правовой работы, в т.ч. по внедрению BIM-контрактов и цифровых двойников.
Ответственность
- За неисполнение или ненадлежащее исполнение должностных обязанностей — дисциплинарная, материальная, гражданско-правовая.
- За разглашение коммерческой тайны — ответственность в соответствии со ст. 183 УК РФ.
- За нарушение антимонопольного законодательства — административная ответственность по ст. 14.31 КоАП РФ.
Взаимодействие
Юрист взаимодействует:
- Внутренние подразделения: отдел снабжения, финансовый, бухгалтерия, служба заказчика, ОТК, служба охраны труда.
- Внешние: Росреестр, Минстрой, ГИБДД (выезд техники), ФГУ «ФЦЭИ» при подготовке экспертизы, банки-эскроу.
Условия работы
- Режим: 5-дневная рабочая неделя, 40 часов, гибкий график возможен.
- Инструменты: 1С-ЭТП, «Госзаказ», «Консультант+», «Гарант», BIM 360, MS Teams, «Кадастровая палата» API.
- Дополнительно: командировки на строительные объекты, участие в тендерах, встречи с дольщиками.
Примеры KPI (на выбор компании)
- % выигранных судебных дел ≥ 80 %.
- Срок согласования типового договора ≤ 2 рабочих дня.
- Отсутствие штрафов от контролирующих органов ≥ 12 месяцев подряд.
Как утвердить инструкцию
1. Издать приказ «О разработке должностной инструкции».
2. Согласовать проект с юристом, кадровой службой и непосредственным руководителем.
3. Ознакомить юриста под роспись не позднее 3 рабочих дней.
4. Внести запись в личную карточку Т-2 (графа «Особые условия»).
5. Хранить оригинал в отделе кадров (срок хранения — 75 лет).
Скачать бланк и образец
- Шаблон .doc (пустой)
- Пример заполнения
Контакты для обращений
Если вам нужна помощь с адаптацией инструкции под вашу компанию, судебным спором или вопросами по разрешениям, обращайтесь:
- Юридический центр «СтройПраво»
Тел.: +7 (495) -23-45-67
E-mail: info@stroypravo.ru
Сайт: stroypravo.ru - Коллегия адвокатов «Конструктив»
Тел.: 8 (800) -00-06-00 (бесплатно по РФ)
E-mail: consult@konstruktiv.ru - Минстрой России – горячая линия по вопросам разрешений
Тел.: +7 (496) -07-36-00
Важное напоминание
Очень важно! Должностную инструкцию необходимо пересматривать не реже 1 раза в 3 года или сразу после изменения законодательства (например, после выхода новых СП 48.13330, поправок к 214-ФЗ или вводимых с новых правил экспертизы промбезопасности).