В современном рынке недвижимости юрист агентства недвижимости играет ключевую роль, обеспечивая юридическую безопасность сделок и защиту интересов всех участников. Ниже подробно рассмотрены основные направления его деятельности, типовые задачи и контакты для профессиональных консультаций.
Проверка правоустанавливающих документов
- Цель: подтвердить законность права собственности продавца.
- Что анализирует юрист:
- Выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП).
- Договор купли-продажи, дарения, приватизации или наследства.
- Отсутствие обременений (арест, залог, долг по ЖКХ).
Проверка дееспособности сторон
Юрист сверяет паспортные данные, статус несовершеннолетних, наличие опекунского совета или решения суда, если в сделке участвует недееспособное лицо.
Сбор и подготовка пакета документов
- Получение справки об отсутствии долгов по капремонту.
- Запрос справки ФССП о банковских арестах.
- Подготовка договора купли-продажи с учётом индивидуальных условий (ипотека, маткапитал, рассрочка).
Сопровождение ипотечных сделок
- Согласование условий с банком-кредитором.
- Контроль перечисления залоговых средств на эскроу-счёт.
- Оформление залоговой записи в Росреестре.
Долевое строительство и ДДУ
Юрист проверяет:
- Разрешение на строительство и проектную декларацию.
- Историю застройщика (банкротства, судебные споры).
- Правильность оформления договора долевого участия (ДДУ) по ФЗ-214.
Эскроу-счета и безопасные расчёты
Юрист контролирует:
- Открытие аккредитивов или эскроу-счетов в банке.
- Сроки и порядок перечисления денежных средств.
- Возврат аванса при расторжении договора.
Представление интересов в суде и госорганах
- Оспаривание сделок: признание недействительными при мошенничестве.
- Регистрация перехода права: подача заявлений в Росреестр и МФЦ.
- Взыскание неустоек: за просрочку передачи квартиры от застройщика.
Пост- сделочное сопровождение
После подписания акта приёма-передачи юрист:
- Помогает зарегистрировать право собственности за покупателем.
- Консультирует по вопросам налогового вычета (3-НДФЛ).
- Проводит аудит ЖК-услуг и перерасчёт при нарушениях.
Контакты для обращений
Если вам нужна профессиональная юридическая поддержка в сфере недвижимости, обращайтесь:
- Телефон горячей линии: +7 (495) -23-45-67 (Пн–Пт 09:00–19:00 мск).
- Email-консультации: legal@realestate.ru (ответ в течение 2 часов).
- Онлайн-чат: Чат с юристом на сайте агентства (доступен 24/7).
- Офис в Москве: г. Москва, ул. Рижская, д. 12, офис 305 (м. «Рижская», 5 минут пешком).
- Офис в Санкт-Петербурге: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 88, лит. А, офис 404 (м. «Гостиный двор»).
Важно: при обращении уточните город сделки и вид недвижимости (квартира, дом, коммерция), чтобы юрист оперативно подготовил индивидуальный алгоритм действий.