Ирина Гукова — основательница юридической компании GAP, которую СМИ уже назвали одной из самых влиятельных в сфере недвижимости и ипотечных споров. За последние месяцы она дала ряд практичных комментариев газете «Известия», где подробно разобрала типичные ошибки граждан и рассказала, как избежать ареста имущества, вернуть деньги обманутым дольщикам и грамотно переоформить квартиру по договору дарения. Ниже, полный конспект её рекомендаций и актуальные контакты для обращений.
Содержание
- Что делать, если нечем платить ипотеку
- Когда договор дарения может быть признан недействительным
- Как проверить застройщика и не попасть в список обманутых дольщиков
- Меры при банкротстве заёмщика
- Где получить профессиональную консультацию
Проблемы с выплатой ипотеки: пошаговый алгоритм
Ирина Гукова подчёркивает: «Не надо бояться идти в банк». Чем раньше заёмщик открыто заявит о затруднениях, тем больше шансов договориться.
Шаг 1. Подготовить заявление о пересмотре условий
- Указать причину (сокращение дохода, болезнь, форс-мажор).
- Приложить доказательства (2-НДФЛ, справку МСЭ, трудовую).
Шаг 2. Получить официальный ответ
Банк обязан дать письменный ответ в течение 30 календарных дней. Варианты решения:
- Кредитные каникулы — от 3 до 6 месяцев отсрочки по основному долгу.
- Реструктуризация — увеличение срока, снижение ставки, перевод в рубли.
- Соглашение о продаже залога — банк разрешает продать квартиру до аукциона.
Если игнорировать просрочку, последует арест имущества и продажа на торгах по заниженной цене. Минимальный риск — потеря 30–40 % рыночной стоимости жилья, максимальный — выселение без компенсации.
Договор дарения: 5 популярных причин для признания его недействительным
17 ноября 2025 года Ирина Гукова в интервью «Известиям» привела конкретные случаи, когда дар квартиры могут «расторгнуть» через суд.
- Сделка на неподлежащее имущество — например, попытка подарить долю в коммуналке, где доли не выделены;
- Фиктивность сделки — даритель получил квартиру «обратно» по договору аренды/безвозмездного пользования.
- Формальные ошибки — отсутствие нотариального удостоверения при долевой собственности.
- Скрытые кредиторы, дар произошёл за 3 года до банкротства дарителя.
- Воспрепятствование законным наследникам — дар намеренно лишает доли обязательных наследников.
Важно: Все споры рассматриваются в рамках Гражданского кодекса РФ (ст. 578, 579, 578.1). Срок исковой давности — 3 года с момента, когда обманутое лицо узнало о нарушении.
Как проверить застройщика и не стать обманутым дольщиком
Ирина Гукова рекомендует «трёхступенчатую» проверку:
Проверка на сайте Росреестра
- Взвести кадастровый номер земельного участка.
- Убедиться, что застройщик — единственный правообладатель.
Отзывы на профильных ресурсах
- «Новостройки.ру», «Домклик», форумы ФАС.
- Искать даты регистрации отзывов: старше 1 года — более достоверно.
Персональный визит в дом
Если объект уже введён в эксплуатацию, поговорить с жильцами по списку вопросов:
- Когда выдали ключи?
- Были ли перепланировки без согласования?
- Как быстро устраняют дефекты?
- Есть ли долги застройщика перед ресурсоснабжающими организациями?
Гарантия: Если дом сдан с опозданием более чем на 2 месяца, можно требовать неустойку 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Банкротство заёмщика: меры, которые спасут жильё
25 ноября 2025 года Ирина Гукова дала краткий «чек-лист» для тех, кто понимает: платить по ипотеке больше нечем.
Этап 1. Досудебное урегулирование
- Подать в банк заявление о реструктуризации (см. раздел 1).
- Подключить финансового управляющего для оценки долговой нагрузки.
Этап 2. Формальное банкротство
- Подать заявление в Арбитражный суд — не позже 3 месяцев после последнего платежа.
- Оспорить задолженность — банк часто завышает сумму неустоек.
- Включить квартиру в конкурсную массу, но согласовать выкуп своей доли (ст. 213.27 Закона о банкротстве).
Совет юриста: «Если остаток долга — менее 15 % от рыночной стоимости, целесообразно продать квартиру до торгов и погасить ипотеку самостоятельно. Это сохранит кредитную историю».
Контакты для получения профессиональной юридической помощи
Юридическая компания GAP
- Официальный сайт: gaplaw.ru
- Телефон «горячей линии»: +7 (495) -66-77-88 — круглосуточно
- E-mail для писем: info@gaplaw.ru
- Telegram-канал Ирины Гуковой: @gaplaw
- Личный приём: Москва, ул. Баррикадная, д. 8, офис 412 (по предварительной записи)
Бесплатные ресурсы
- Госуслуги — раздел «Жилищный сервис» (проверка застройщика): gosuslugi.ru
- Фонд защиты прав граждан-дольщиков: fond-ddu.ru (онлайн-консультации)
- Горячая линия Центрального Банка РФ: ###-###-#### (ежедневно 9:00–21:00)