Покупка дома — это одно из самых крупных вложений в жизни. Чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами вроде арестов, долгов по ипотеке или скрытых собственников, необходимо провести юридическую проверку объекта еще до подписания договора купли-продажи. Ниже — подробная инструкция, как это сделать самостоятельно и бесплатно онлайн с помощью сервисов Росреестра и других доступных ресурсов.
Подготовьте исходные данные
Прежде чем начать проверку, соберите следующую информацию:
- Точный адрес дома (область, район, населённый пункт, улица, номер дома)
- Кадастровый номер (если есть — указан в выписке ЕГРН или кадастровом паспорте)
- ФИО собственника (указано в договоре или объявлении)
Проверка через официальный сайт Росреестра (бесплатно)
Проверка сведений об объекте
- Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru
- Нажмите на раздел «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»
- Введите кадастровый номер или адрес объекта
- Получите краткую справку:
- кадастровую стоимость
- площадь, этажность
- вид разрешённого использования
- сведения о праве собственности и регистрации
Заказ бесплатной электронной выписки из ЕГРН
- В том же разделе выберите «Получить выписку из ЕГРН»
- Укажите email
- Выберите «Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах» — бесплатно
- В течение 30 минут документ придёт на почту
Проверка на обременения, аресты и залоги
В выписке из ЕГРН обратите внимание на графу «Сведения об ограничениях (обременениях)»:
- Арест — имущество может быть изъято в счёт долгов
- Ипотека — объект находится в залоге у банка
- Сервитуты — право прохода или прокладки коммуникаций
- Запрет на отчуждение — продать объект нельзя без снятия запрета
Проверка собственника, бесплатные сервисы
Судебные и исполнительные производства через Госуслуги
- Зайдите на gosuslugi.ru
- В разделе «Сервисы» найдите «Сведения о задолженности по исполнительным производствам»
- Введите ФИО собственника и дату рождения
- Убедитесь, что нет долгов по ЖКХ, налогам, штрафам
Проверка банкротства на сайте Федресурса
- Перейдите на bankrot.fedresurs.ru
- Введите ФИО или ИНН собственника
- Если человек признан банкротом, сделка может быть оспорена
Дополнительные онлайн-проверки
Проверка участия детей в сделке
Если при приватизации дома участвовали несовершеннолетние, потребуется разрешение органов опеки на продажу. Узнать это можно:
- Попросить у продавца выписку из ЕГРН о правах несовершеннолетних
- Обратиться в МФЦ или опеку района регистрации объекта
Проверка материнского капитала
- Если дом куплен на материнский капитал, в ЕГРН будет обременение до погашения ипотеки
- Снятие обременения возможно только после выплаты кредита и согласования с Пенсионным фондом
Пошаговый чек-лист перед сделкой
- Получить выписку из ЕГРН (бесплатно) — убедиться в праве собственности и отсутствии обременений
- Проверить собственника на банкротство и долги через Госуслуги и Федресурс
- Уточнить отсутствие детей-совладельцев и разрешение опеки (если есть)
- Убедиться, что материнский капитал или ипотечные обязательства погашены
- Сверить фактические границы участка с данными кадастрового плана (при необходимости вызвать кадастрового инженера)
- Проверить долги по ЖКХ и налогам (запросить квитанции за последние 3 года)
Контакты для обращений
Если в процессе проверки возникнут вопросы, можно получить консультацию по телефону или лично:
- Росреестр горячая линия: 8 (800) -00-34-34 (бесплатно по РФ)
- Многофункциональные центры (МФЦ): mfc.gov.ru — найдите ближайший офис
- Кадастровая палата: Карта отделов кадастровой палаты
- Бесплатная юридическая помощь: 8 (800) -50-8-02 (для малоимущих категорий граждан)
Альтернативный сервис онлайн-проверки:
kadastor.com — просто введите кадастровый номер и получите краткий отчёт о рисках.
Важно! Даже если все проверки пройдены успешно, перед подписанием договора рекомендуется пригласить независимого юриста для правовой экспертизы документов.