Обновлено . Санкт-Петербург остаётся одним из самых «горячих» рынков вторичной недвижимости, поэтому проверка юридической чистоты квартиры перед сделкой купли-продажи, обязательный этап. Ниже приведён пошаговый чек-лист, который позволит вам провести большую часть проверок самостоятельно и бесплатно онлайн, не выходя из дома.
Почему проверка важна
- Ипотека продавца — квартира может быть заложена в банке и приставах.
- Аресты и запреты — имущество могут арестовать по долгам собственника.
- Скрытые собственники, несовершеннолетние, бывшие супруги, наследники.
- Недействительные сделки — предыдущая продажа могла быть признана незаконной.
Пошаговая инструкция самостоятельной проверки
Получите выписку из ЕГРН
Как: на сайте rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН».
Стоимость: 150–300 ₽ за кадастровую выписку (официально платно, но дёшево и быстро).
Что смотреть:
- ФИО собственника(-ей).
- Наличие обременений (ипотека, залог, арест).
- Тип права (собственность, долевая, аренда).
- Кадастровую стоимость и площадь.
Проверьте судебные решения и исполнительные производства
Ресурсы:
- kad.arbitr.ru — дела в арбитражных судах.
- fssp.gov.ru → «Банк данных исполнительных производств» — аресты и долги.
Просмотрите историю переходов права
Как: в той же выписке ЕГРН есть графа «Сведения о переходах прав».
На что обратить внимание:
- Частая смена собственников за короткий период (риск перепродажи «схем»).
- Дарение или наследство в последние 3 года — могут быть выделены доли несовершеннолетним.
Проверьте залоги и ипотеку в Центральном каталоге кредитных историй (ЦККИ)
Как: на сайте ckki.ru → «Поиск залогов».
Бесплатно: 1 запрос в год по ФИО продавца.
Проверьте регистрацию несовершеннолетних
Как: закажите бесплатную выписку из ЕГРН на квартиру, в которой отображается информация о зарегистрированных лицах, если квартира приватизирована после .
Для более ранних объектов — обратитесь в МФЦ «Мои документы» с просьбой о выписке «Форма 9» (бесплатно при личном визите).
Проверьте участие в реновации или долевом строительстве
- gu.spb.ru → «Реновация», перечень домов под снос.
- наш.дом.рф — реестр долевого участия (проверьте, не является ли квартира объектом ДДУ).
Проверьте налоги и коммунальные долги
- nalog.gov.ru → «Узнай свои долги» по ИНН продавца.
- gosuslugi.ru → «Коммунальные услуги».
Дополнительные онлайн-сервисы (частично бесплатные)
- ЦИАН Проверка — cian.ru/check, базовая проверка бесплатно, расширенная — платно.
- Домклик (Сбер) — domclick.ru — онлайн-отчёты об обременениях, первые 2 объекта бесплатно.
- Спик (СПБ) — spik.ru — расширенная проверка с гарантией, но стоит от 2 500 ₽.
Что делать, если выявлены риски
- Не взносите аванс или задаток до устранения проблем.
- Требуйте письменное подтверждение погашения долгов (справка из банка, ФССП).
- Если есть несовершеннолетние — запрашивайте разрешение органа опеки.
- При малейших сомнениях обращайтесь к регистратору или кадастровому инженеру.
План-минимум за 30 минут
- Получите выписку ЕГРН.
- Проверьте собственника на ФССП.
- Посмотрите историю переходов прав.
- Убедитесь, что нет залогов в ЦККИ.
- Сверьте паспортные данные продавца с ЕГРН.
Контакты для бесплатной консультации в Санкт-Петербурге
- Дежурный юрист Росреестра (СПБ)
Тел.: +7 (812) -77-77-77
Адрес: ул. Большая Морская, 20 (приём в МФЦ «Мои документы»). - Кадастровая палата по СПБ
Тел.: +7 (812) -77-77-77
Сайт: rosreestr.gov.ru - ФССП по Санкт-Петербургу
Тел.: +7 (812) -77-77-77
Сайт: fssp.gov.ru - Бесплатная юридическая консультация Ассоциации Юристов России
Тел.: +7 (812) -00-80-80
Онлайн-чат: advocates.spb.ru