Доверяя кому-то сделку с недвижимостью, вы доверяете свои деньги и нервы.
Ошибка при выборе юриста-риэлтора может стоить миллионов, поэтому в 2026 году проверка специалиста — это не роскошь, а обязательное условие безопасности.
Ниже вы найдёте только актуальные инструменты, официальные реестры и практические советы, как проверить юриста-риэлтора за 10 минут.

Главное: лицензия на юридические услуги и на риэлторскую деятельность НЕ ТРЕБУЕТСЯ

• Юридические услуги — лицензирование отменено ещё в 1998 году.
• Риэлторская деятельность — лицензия отменена в 2002 году.
• Следовательно, отсутствие лицензии — норма, но это не освобождает специалиста от обязанности иметь другие документы и быть в официальных реестрах.

Что обязан предоставить сам специалист

При первой встрече попросите:

1. Паспорт (сравните ФИО с документами на фирму).
2. Диплом о высшем юридическом образовании (если он позиционирует себя как «юрист-риэлтор»).
3. Свидетельство/диплом о повышении квалификации по риэлторской деятельности (курсы РГР, МГУ, РАНХиГС и др.).
4. Сертификат Российской Гильдии Риэлторов (РГР) или любой другой СРО-аттестат.
5. Договор оказания услуг с чётким описанием обязанностей и стоимости.
6. Реквизиты договора (ИНН, ОГРНИП или ОГРН юр. лица) для последующей проверки.

Онлайн-проверка за 5 минут

2.1 Проверка индивидуального предпринимателя/самозанятого

• ФНС → сервис «Проверь контрагента»:
  https://egrul.nalog.ru/
  Введите ИНН или ФИО → получите выписку ЕГРИП. Проверьте:
  • статус «Действующий»;
  • отсутствие записей о банкротстве;
  • все виды деятельности (должны быть 68.31 «Деятельность агентств недвижимости», 69.10 «Деятельность в области права» или аналогичные).
• ФНС → сервис «Проверь самозанятого»:
  https://npd.nalog.ru/check-status/
  Введите ИНН — убедитесь, что человек зарегистрирован как самозанятый и налоги платит.

2.2 Проверка юридического лица (агентства)

• Та же https://egrul.nalog.ru/ → ЕГРЮЛ.
  Обратите внимание на:
  • дату регистрации (желательно >3 лет);
  • размер уставного капитала;
  • учредителей и руководителя (совпадает ли с вашим специалистом);
  • наличие налоговой задолженности (оцените по коду 182).

2.3 Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов РГР

Официальный реестр Российской Гильдии Риэлторов:

• Сайт: https://www.rgr.ru
• Раздел: «Сертификация» → «Реестр».
• Введите название агентства или ФИО риэлтора; Если запись есть, вы увидите:
  • номер и дату выдачи сертификата;
  • уровень квалификации (брокер, эксперт, управляющий партнёр);
  • срок действия (сейчас выдаётся на 3 года).

2.4 Арбитражные дела и банкротство

• Картотека арбитражных дел:
  https://kad.arbitr.ru
  Вбейте ИНН или ОГРН — убедитесь, что специалист/агентство не значатся ответчиками по крупным искам и не в процедуре банкротства.

2.5 Репутация в СМИ и отзывы

• «Яндекс.Карты»/«2ГИС» — честные отзывы с фото офиса.
• «Отзовик», «Яндекс.Услуги» — комментарии клиентов.
• «Гугл-новости» — вбейте «ФИО + мошенничество» или «агентство + суд».

Красные флаги: когда стоит отказаться от сотрудничества

• Отказ предоставить паспорт или выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
• Требование оплаты «через карту друга» или «отчуждение через подставное лицо».
• Отсутствие договора или договор без печати/подписей.
• Сертификат РГР просрочен или вообще отсутствует.
• В реестре ФНС фирма числится «в процессе ликвидации» или «исключена из ЕГРЮЛ».
• Более 3 судов за последние 2 года как ответчик.

Чек-лист «Проверил за 10 минут»

Контакты организаций для дополнительной проверки и консультаций

• Федеральная налоговая служба (ФНС), проверка ЕГРЮЛ/ЕГРИП
  Сайт: https://www.nalog.gov.ru
  Тел.: +7 -00 222-22-22
• Российская Гильдия Риэлторов (РГР) — официальный реестр сертифицированных специалистов
  Сайт: https://www.rgr.ru
  Тел.: +7 -95 925-77-55
• Федеральная палата адвокатов РФ — проверка статуса адвоката (если специалист называет себя «адвокат-риэлтором»)
  Сайт: https://fparf.ru
  Тел.: +7 -95 787-76-00
• Росреестр — выписка ЕГРН об объекте недвижимости
  Сайт: https://rosreestr.gov.ru
  Тел.: +7 -00 100-34-34
• Картотека арбитражных дел — проверка судебных споров
  Сайт: https://kad.arbitr.ru

1. Никогда не работайте без договора, даже если вам «очень доверяют».
2. Храните переписку в мессенджерах — это доказательства в суде.
3. Оплачивайте услуги только на расчётный счёт ИП или юр. лица.
4. Всегда проверяйте объект недвижимости через Росреестр независимо от обещаний риэлтора.
5. При сомнениях — получите бесплатную консультацию ФНС или РГР по указанным выше телефонам.

Помните: хороший юрист-риэлтор сам предложит вам все документы и не скроет свой ИНН. Если приходится «вытаскивать» информацию — ищите другого специалиста.