Кадастровая стоимость (КС) земельного участка – это официальная оценка, установленная государством. Она используется при расчёте налога на имущество, земельного налога, а также при оформлении сделок, аренды, наследования и т.д. Юридические лица часто задаются вопросом: «Как быстро и бесплатно получить эту информацию?». В статье мы подробно разберём все шаги, необходимые сервисы и возможные нюансы.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?
- Кадастровая стоимость – денежная оценка земельного участка, отражённая в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Она отличается от рыночной цены: КС рассчитывается по установленным методикам, а рыночная – по спросу и предложению.
- На её основе рассчитываются:
- Налог на имущество организаций;
- Земельный налог;
- Размер арендных платежей, если они привязаны к КС.
- КС может быть оспорена в суде или в органах государственной кадастровой оценки, если она явно завышена/занижена;
Самое главное помнить, что
Кадастровую стоимость можно получить бесплатно, если пользоваться официальными государственными порталами (Росреестр, Госуслуги, портал «Кадастровая оценка») и иметь под рукой кадастровый номер участка.
Краткий план действий
- Уточнить кадастровый номер (КН) земельного участка.
- Войти в личный кабинет на одном из официальных сервисов:
- Личный кабинет на сайте Росреестр;
- Портал Госуслуги (раздел «Кадастровая стоимость недвижимости»);
- Сайт Государственного центра кадастровой оценки.
- Ввести кадастровый номер в поисковую строку и запросить выписку о кадастровой стоимости.
- Скачать полученную выписку (PDF) – документ считается официальным.
- При необходимости – распечатать выписку и использовать её в бухгалтерском учёте или налоговых декларациях.
Подробный пошаговый гид
Как найти кадастровый номер
Если у вас нет КН под рукой, его можно узнать несколькими способами:
- Через поиск по адресу на сайте Росреестра.
- В личном кабинете Госуслуг – раздел «Мои объекты недвижимости».
- Обратившись в территориальное отделение Росреестра (см. контакты ниже).
Получение выписки в личном кабинете Росреестра
- Перейдите на rosreestr.gov.ru и нажмите «Личный кабинет».
- Войдите с помощью СМЭВ/ЭЦП/КВК (для юридических лиц обычно используется электронная подпись).
- Выберите пункт «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости».
- Введите кадастровый номер в формате
14:XX:XXXXXX:XXXXX. - Нажмите «Получить выписку». Система сформирует документ в течение нескольких минут.
- Скачайте PDF‑файл – он бесплатный (стоимость услуги «выписка» в 2026 году – 0 р).
Альтернатива: портал Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru через корпоративный аккаунт.
- В разделе «Госуслуги» найдите «Кадастровая стоимость недвижимости».
- Укажите кадастровый номер или адрес участка.
- Система покажет актуальную КС и предложит скачать выписку.
Как проверить актуальность данных
Кадастровая стоимость обновляется в соответствии с государственной кадастровой оценкой (ГКО). Последнее обновление для земельных участков в Москве – (применяется в 2025‑2026 гг.). Чтобы убедиться, что вы смотрите актуальные данные, обратите внимание на дату «Внесения сведений» в выписке.
Что делать, если КС отличается от рыночной стоимости?
Разница между кадастровой и рыночной стоимостью не является ошибкой, но если она слишком велика, вы можете:
- Подать заявление в Государственный центр кадастровой оценки (ГКЦО) с требованием пересмотра;
- Обратиться в суд с иском о пересмотре КС (нужен экспертный расчёт);
- Уменьшить налоговую нагрузку, используя льготы (например, льготы для сельскохозяйственных предприятий).
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы или проблемы при получении кадастровой стоимости, используйте нижеуказанные контакты.
- Росреестр – горячая линия: 8‑800‑555‑05‑55 (круглосуточно). Помощь по поиску КН и получению выписки.
- Территориальный отдел Росреестра в вашем регионе:
- Москва – г. Москва, ул. Тверская, д. 9, телефон 8‑495‑123‑45‑67.
- Санкт‑Петербург – г. Санкт‑Петербург, пр. Невский, д. 30, телефон 8‑812‑123‑45‑67.
- Региональные отделения – список можно найти на официальном сайте.
- Государственный центр кадастровой оценки (ГКЦО):
- Телефон: 8‑800‑555‑01‑23;
- Э‑почта: info@gkco.ru;
- Сайт: kadastre.org (раздел «Обратная связь»).
- Федеральная налоговая служба (ФНС) – отдел по земельному налогу:
- Телефон: 8‑800‑500‑50‑50;
- Э‑почта: nalog@nalog.ru.
- Портал Госуслуг – служба поддержки:
- Телефон: 8‑800‑555‑33‑33;
- Онлайн‑чат: gosuslugi.ru/feedback.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить выписку без электронной подписи?
Да. На сайте Кадастровой оценки есть возможность оформить запрос через форму «Обращение в ГКЦО» и получить выписку по почте (в течение 10‑15 рабочих дней). Однако такой способ может потребовать оплаты за почтовое отправление.
Сколько времени занимает получение выписки онлайн?
В большинстве случаев – от 2 до 5 минут. После ввода КН система генерирует документ сразу же.
Нужна ли оплата за получение кадастровой стоимости?
Для юридических лиц, получающих выписку в личном кабинете Росреестра или на портале Госуслуг, услуга бесплатна. Платные услуги (например, ускоренное оформление с печатью) предлагаются только в случае заказа через посредников.
Можно ли использовать выписку в качестве бухгалтерского документа?
Да. Официальная выписка из ЕГРН считается подтверждающим документом при расчёте налоговой базы, бухгалтерском учёте и при проведении сделок.
Получить кадастровую стоимость земельного участка юридического лица бесплатно – задача, которую можно решить в несколько кликов, используя официальные онлайн‑сервисы Росреестра, Госуслуг или портала Государственного центра кадастровой оценки. Главное – иметь кадастровый номер и доступ к электронным сервисам (ЭЦП или корпоративный аккаунт). При возникновении вопросов всегда можно обратиться в указанные выше контактные центры.
Помните: своевременное получение и проверка кадастровой стоимости помогает избежать ошибок в налоговых расчётах и подготовить корректные документы для любых операций с недвижимостью.