Юридическим лицам нередко требуется официальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для подтверждения прав на объекты недвижимости, проверки обременений и кадастровой стоимости. До недавнего времени документ приходилось получать лично в Росреестре или через МФЦ, но с 2023 года услуга стала доступна онлайн на портале Госуслуги — и для юрлиц она абсолютно бесплатна. Ниже приведена подробная инструкция, список необходимых действий и актуальные контакты для обращений.
Зачем юридическому лицу выписка из ЕГРН
- Подтверждение права собственности при сделках с недвижимостью.
- Проверка обременений (аресты, залоги, сервитуты).
- Уточнение кадастровой стоимости для расчёта налогов.
- Предоставление документов в банк, суд, налоговую или контрагентам.
Что можно получить бесплатно
С 1 марта 2023 года на Госуслугах доступны два вида выписок:
- Экспресс-выписка (краткая), содержит основные сведения: кадастровый номер, площадь, адрес, правообладателя, вид права, дату регистрации.
Формат: PDF, готовится мгновенно, бесплатно. - Расширенная электронная выписка — включает сведения из пункта 1 + графические материалы (план, схема), историю перехода прав, сведения об обременениях.
Формат: PDF + XML, готовится до 3 дней, также бесплатна для юрлиц при заказе через Госуслуги.
Важно: если заказ оформляется не через Госуслуги (напрямую в Росреестре), расширенная выписка для юрлиц может быть платной.
Пошаговая инструкция для юридических лиц
Шаг 1. Подготовьте учётную запись
- Зарегистрируйте юрлицо на gosuslugi.ru (вкладка «Бизнес» → «Юридическое лицо»).
- Подтвердите учётную запись любым способом:
- ЭЦП (квалифицированная электронная подпись).
- КЭП через Сбербанк, Тинькофф, Ростелеком или другого удостоверяющего центра.
Шаг 2. Авторизация на портале
- Перейдите в раздел «Услуги Росреестра» → «Выписка из ЕГРН».
- Убедитесь, что вы авторизованы от имени юридического лица, а не физлица (в шапке портала отображается ИНН организации).
Шаг 3. Заполнение заявки
- Выберите тип выписки: «Экспресс» или «Расширенная».
- Укажите кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.
- Подтвердите, что запрос направляется от имени юрлица (галочка «Заказываю в интересах организации»).
Шаг 4. Подписание запроса
Документ подписывается квалифицированной электронной подписью директора или уполномоченного лица (далее КЭП). Подпись применяется автоматически после нажатия кнопки «Подтвердить и отправить».
Шаг 5. Получение результата
- Экспресс-выписка: PDF-файл доступен мгновенно в личном кабинете → раздел «Мои заявки».
- Расширенная выписка: готовность приходит SMS/e-mail-уведомлением, после чего файл можно скачать в том же разделе. Срок — до 3 календарных дней.
Как проверить подлинность выписок
Каждая электронная выписка подписана усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра. Проверить подлинность можно:
- На сайте Росреестра → раздел «Проверка QR-кода / подписи».
- В мобильном приложении «Госуслуги» → «Мои документы» → «Проверить ЭП».
Актуальные контакты для обращений
Единая справочная служба Госуслуг
- Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
- Чат онлайн: gosususlugi.ru/help → «Написать в поддержку».
- Электронная почта: support@gosuslugi.ru.
Росреестр (ФГБУ «ФКП Росреестра»)
- Горячая линия: ###-###-#### (ежедневно 08:00–20:00 МСК).
- Электронная приёмная: rosreestr.gov.ru → «Обращения граждан».
- Центр обработки выписок: egov@rosreestr.ru.
Федеральная налоговая служба (ФНС)
- Телефон: ###-###-#### (контакт-центр ФНС).
- Онлайн-чат: nalog.gov.ru → «Обратная связь».
Частые вопросы (FAQ)
❓ Можно ли заказать выписку по ИНН юрлица, а не по кадастровому номеру?
✅ Нет, ЕГРН привязан к конкретному объекту (земельный участок, здание, помещение). Указывайте кадастровый номер или полный адрес.
❓ Нужна ли нотариальная доверенность, если запрос делает сотрудник?
✅ Нет, при использовании КЭП директора/уполномоченного лица нотариальная доверенность не требуется.
❓ Как долго хранится файл в личном кабинете?
✅ 36 месяцев с даты формирования, после чего автоматически архивируется. Скачайте документ сразу.