12:15:21 — дата публикации актуальной памятки для покупателей квартир и домов․

Зачем проверять документы у юриста?

На рынке недвижимости всё чаще возникают ситуации, когда покупатели теряют и деньги, и квартиру, потому что не проверили все документы․ Чтобы не оказаться в числе пострадавших, перед подписанием договора купли-продажи обязательно покажите юристу следующий перечень бумаг․

Основные категории документов

Документы на объект недвижимости

• Свидетельство о государственной регистрации права (или выписка из ЕГРН)․ Убедитесь, что:
  • собственник указан корректно;
  • обременений (арестов, залогов) нет;
  • площадь и адрес совпадают с заявленными․
• Технический паспорт БТИ — проверяет, не является ли объект самостроем и соответствует ли фактическая планировка документам․
• Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) — подтверждает кадастровую стоимость и уникальный номер․

Документы, подтверждающие право собственности продавца

1. Договор купли-продажи/дарения/наследства — предыдущий акт передачи права․
2. Выписка из ЕГРН за последний месяц — нужна для проверки свежих обременений․
3. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам․

Документы на земельный участок (если речь о доме)

• Выписка из ЕГРН на землю — тип разрешённого использования, отсутствие залогов․
• Кадастровый план участка — совпадение границ․

Разрешительные и эксплуатационные документы

• Разрешение на ввод в эксплуатацию — для новостроек․
• Акт приёмки-передачи квартиры от застройщика․
• Энергетический паспорт (при необходимости)․

Дополнительные документы, которые может запросить юрист

• Согласие супруга/супруги — если продавец состоит в браке․
• Нотариальное согласие органов опеки — если в квартире прописаны несовершеннолетние․
• Документы на перепланировку — в случае наличия изменений в помещении․

Какие вопросы задать юристу?

1. «Какие именно обременения могут быть скрыты?»
2. «Какие риски появятся, если один из документов не в порядке?»
   • Например: «Если в ЕГРН есть залог, какие меры нужно предпринять?»
3. «Какие изменения в законодательстве действуют с ?»

Чек-лист для самопроверки перед визитом к юристу

Контакты для обращений

• Бесплатная юридическая консультация Росреестра: ###-###-####
• Региональные колл-центры:
  • Москва и МО: ###-###-####
  • Санкт-Петербург: ###-###-####
• Онлайн-консультации:
  Госуслуги․ру → «Проверка недвижимости»
  Росреестр → Получить выписку ЕГРН
• Частные юридические фирмы: ищите в реестре Федеральной палаты адвокатов по ссылке fparf․ru

Очень важно помнить

Даже если документов много, ни один из них не должен быть пропущен․
Потратьте 1–2 дня на юридическую проверку, чтобы сэкономить годы судебных разбирательств и миллионы рублей․

Удачной покупки и надежной защиты ваших прав!