Покупка квартиры ― одно из самых значимых событий в жизни человека и крупнейшее финансовое вложение.
Даже мелкая ошибка может стоить миллионов и многолетних судебных тяжб.
Опытный юрист по недвижимости становится гарантом безопасности сделки, а значит первым делом покупатель обращается именно к нему за разъяснениями.

Ниже собраны ключевые вопросы, которые задают юристам на первой консультации, а также контакты специалистов и компаний, к которым можно обратиться за помощью;

Часто задаваемые вопросы покупателей юристам

Проверка юридической чистоты объекта

• Какие документы необходимо проверить у продавца / застройщика?
• Как узнать об обременениях, арестах или залоге квартиры?
• Можно ли проверить историю смены собственников онлайн и офлайн?
• Возможны ли в будущем претензии от бывших собственников или наследников?

Договор купли-продажи и дополнительные соглашения

• Что обязательно должно быть прописано в договоре?
• Нужно ли заверять договор у нотариуса при ипотеке или без неё?
• Как правильно указать порядок расчётов (аванс / задаток / полная оплата)?
• Можно ли внести изменения в типовой договор застройщика?

Работа с ипотечным кредитом

• Какие документы потребуются банку от продавца?
• Кто несёт риски, если банк откажет в одобрении ипотеки?
• Возможно ли оформить ипотеку, если квартира в «новостройке» без разрешения на ввод?
• Как быстро закрывается сделка при ипотеке: временные рамки и подводные камни?

Налоги и расходы

• Кто оплачивает НДФЛ при продаже квартиры: продавец или покупатель?
• Как оформить налоговый вычет после покупки?
• Нужно ли платить НДФЛ, если квартира куплена нерезидентом РФ?
• Какие ещё сборы и госпошлины ждут покупателя?

Особые случаи

• Как проверить, что квартира не является предметом долевого строительства с обманутыми дольщиками?
• Что делать, если квартира продаётся по доверенности?
• Как быть, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или бывшие супруги?
• Какие риски при покупке квартиры, полученной по наследству или дарению?

Контакты для обращений

Рекомендованные юридические компании и специалисты

1. Vigolex – Юридическое сопровождение сделок
   Что делают: полное юридическое сопровождение переговоров с застройщиком, проверка документов, договоров.
   Контакт: vigolex.com, тел. +7 (495) -28-54-74
2. Юридическая компания «Курилин и Квадрат»
   Что делают: экспресс-проверка недвижимости на ограничения и аресты, подготовка заключений о рисках.
   Контакт: kurilinka.ru, тел. 8 (800) -00-23-45
3. Домклик – Юридическая служба Сбербанка
   Что делают: юридическое сопровождение ипотечных сделок, сертификат гарантии чистоты объекта, защита в суде.
   Контакт: domclick.ru, тел. 8 (800) -55-55-00
4. Юрист Галина Субботина
   Что делает: консультации по ДДУ и долевому строительству, развод и дележ квартир, налоговые вопросы.
   Контакт: subbotina@harant.ru
5. Мошес и Партнёры – специалисты по спорам с недвижимостью
   Что делают: судебное представительство, оспаривание сделок, апелляции.
   Контакт: moshes.ru, тел. +7 (495) -15-55-12

Государственные сервисы для дополнительной проверки

• Росреестр – выписка ЕГРН: rosreestr.gov.ru
• ФНС России – узнать задолженности по налогам: nalog.gov.ru
• Госуслуги – электронная регистрация сделки: gosuslugi.ru

Правильно заданные вопросы юристу – это страховка от миллионных потерь.
Не откладывайте консультацию на потом: обращайтесь к профильным специалистам, проверяйте документы и сомнительные моменты заранее.
Помните: дешёвая квартира иногда стоит дороже самой дорогой, если в ней скрыты юридические проблемы.