Дарственная на квартиру — это разновидность договора дарения, с помощью которого собственник (даритель) безвозмездно передаёт право собственности на жилое помещение другому лицу (одаряемому). В 2025 году процедура остаётся простой, но требует строгого соблюдения формальностей, чтобы избежать споров и отмены сделки в будущем.

Что важно знать перед оформлением дарственной

• Форма договора. Согласно статье 574 ГК РФ, дарение недвижимости обязательно оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре.
• Нотариальное удостоверение. С 2021 года сделки с долей в праве общей собственности требуют нотариуса. Для целой квартиры нотариус не обязателен, но на практике рекомендуется — это снижает риск оспаривания.
• Обязательные доли. Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги или родители, они могут претендовать на обязательную долю в наследстве. Дарение может быть оспорено, если эти права нарушены.
• Родственные отношения. Дарение между близкими родственниками (родители ↔ дети, супруги, братья/сестры, дед/бабка ↔ внуки) освобождается от НДФЛ. В остальных случаях одаряемый уплачивает 13 % от кадастровой стоимости.

Пошаговая инструкция оформления дарственной

1. Проверка правоустанавливающих документов.
   Убедитесь, что у вас на руках:
   • выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
   • правоустанавливающий документ (ДДУ, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
   • кадастровый паспорт (выписка из ГКН);
   • справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
2. Согласование условий.
   Определитесь:
   • кому именно дарится квартира (Ф. И. О. одаряемого);
   • есть ли доли, которые не входят в дарение (например, доля супруга);
   • сохраняется ли право пожизненного проживания за дарителем (ипотека, рента).
3. Нотариальное оформление.
   • Запишитесь к нотариусу по местонахождению квартиры.
   • Предоставьте паспорта сторон, оригиналы документов на квартиру, согласие супруга/супруги (если квартира куплена в браке).
   • Подпишите договор дарения и акт приёма-передачи.
4. Регистрация в Росреестре.
   • Нотариус сам отправит документы через МФЦ или электронную систему.
   • Срок регистрации — 3–7 рабочих дней.
   • По итогу одаряемый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права.

Можно ли отменить дарственную?

Да, но только в суде и при наличии оснований:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;
• умышленно причинил вред здоровью дарителя;
• содержит квартиру в крайне ненадлежащем состоянии, угрожающем утратой.

Важно: отмена возможна только при жизни дарителя. После смерти дарителя договор можно оспорить только по основаниям недействительности (подделка, фиктивность).

Дарение vs завещание: что выбрать?

Наиболее частые ошибки

1. Неучёт доли супруга. Квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью. Потребуется нотариальное согласие второго супруга.
2. Оформление у «домашнего» нотариуса. Договор должен быть удостоверен по адресу нахождения недвижимости, иначе Росреестр откажет в регистрации.
3. Отсутствие справки об отсутствии задолженности ЖКХ. Регистратор может приостановить сделку, если есть долги.
4. Игнорирование налогов. Если одаряемый — не родственник, не забудьте подать 3-НДФЛ и уплатить 13 % в срок до 15 июля следующего года.

Контакты для обращений

• Федеральная нотариальная палата РФ
  Справочная: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Сайт: https://фнп.рф
• Росреестр / МФЦ
  Онлайн-запись: https://gosuslugi.ru
  Единый телефон: ###-###-####
• ФНС России (вопросы налога на дарение)
  Контакт-центр: ###-###-####
  Личный кабинет: https://lkfl.nalog.ru
• Бесплатная юридическая консультация
  «ГосЮрПомощь» (Москва): ###-###-####
  «Фемида» (Санкт-Петербург): ###-###-####
  Онлайн-чат 24/7: https://pravoved.ru