С 01 января 2025 года вступили в силу изменения в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости». Теперь дарение квартиры, комнаты, дома или любого другого объекта недвижимости допускается только через нотариуса. Однако это не отменяет роль юриста в подготовке документов и консультировании. Ниже подробно разберёмся, кто за что отвечает, сколько стоит каждый этап, и куда обращаться за помощью.
Что изменилось с 2025 года
- Обязательное нотариальное удостоверение — без подписи нотариуса Росреестр не примет договор.
- Нотариус сам подаёт документы в ЕГРН через электронную подпись, минимизируя очереди.
- Доверенности на дарение тоже заверяються нотариально.
- Риски оспаривания сделки резко снизились: нотариусы проверяют дееспособность и правоустанавливающие документы.
Кто чем занимается: юрист vs нотариус
| Этап | Юрист | Нотариус |
|---|---|---|
| Консультация по налогам (НДФЛ, налог на дарение) | ✅ – подробный расчёт | ⚠️ – краткая справка |
| Проверка «чистоты» квартиры (аресты, обременения) | ✅ – заказывает выписку ЕГРН | ✅ – обязан сам проверить |
| Составление проекта договора | ✅ – индивидуально, с учётом сложных условий | ✅ – стандартный шаблон ФНП* |
| Удостоверение сделки | ❌ – не имеет права | ✅ – единственный полномочный |
| Подача в Росреестр | ❌ – только если доверенность | ✅ – обязан в 3-дневный срок |
*ФНП – Федеральная нотариальная палата
Какие документы собрать до визита к нотариусу
- Паспорта дарителя и одаряемого (или представителей по довер).
- Свидетельство о праве собственности или Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
- Кадастровый паспорт (если объект до 2017 г.) или кадастровый номер.
- Справка ЕГРН об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам.
- Согласие супруга (если квартира куплена в браке) – нотариально.
- Разрешение органа опеки, если дарится доля несовершеннолетнему.
Тарифы и расценки на 2025 год
- Нотариальный тариф — 0,5 % от кадастровой стоимости, но не меньше 300 ₽ и не больше 20 000 ₽.
- Технические и правовые услуги нотариуса — 3 000-10 000 ₽ (в регионах дешевле, в Москве дороже).
- Юридическая проверка + составление договора «под ключ», 5 000-15 000 ₽.
- Срочное оформление (день в день) — +50 % к тарифу.
Пошаговая инструкция «Как подарить квартиру за 1 день»
Шаг 1. Консультация у юриста
Он проверит квартиру на обременения, подскажет, освободится ли даритель от налога, если одаряемый – не родственник, и подготовит индивидуальный договор.
Шаг 2. Запись к нотариусу онлайн
Через notariy.ru или мобильное приложение «Мой нотариус» выберите удобное время и оплатите госпошлину картой.
Шаг 3. Личное присутствие сторон
В назначенный день все участники подписывают договор дарения у нотариуса. При необходимости оформляется доверенность на представителя.
Шаг 4. Передача документов в Росреестр
Нотариус отправляет электронный пакет в течение 3 дней. Статус регистрации отслеживается через сервис rosreestr.gov.ru.
Шаг 5. Получение новой выписки ЕГРН
Через 5-7 рабочих дней одаряемый получает выписку, подтверждающую право собственности.
Контакты для обращений и помощи
- Федеральная нотариальная палата
☎ Горячая линия: +7 (495) -80-59-08
🌐 Сайт: фнп.рф
📧 Email: info@notariat.ru - Росреестр (Единая служба)
☎ Контакт-центр: ###-###-####
🌐 Онлайн-приёмная: rosreestr.gov.ru - Круглосуточная юридическая поддержка (все регионы РФ)
☎ Бесплатная линия: ###-###-####
Главное запомнить
С 2025 года дарение квартиры возможно только через нотариуса.
2. Юрист экономит время и деньги: проверяет квартиру, считает налоги, готовит проект договора.
3. Нотариус удостоверяет сделку и сам подаёт документы — вам не нужно стоять в очередях.
4. Чётко разграничьте роли: юрист = подготовка и защита ваших интересов, нотариус = государственное удостоверение.