Каждый день к юристам приходят запросы: «А если я адвокат, могу ли я параллельно заниматься риэлторской деятельностью?» Чтобы дать однозначный ответ, нужно разобраться, совместительство это или совмещение, какие существуют ограничения и какие последствия ждут нарушителя. Ниже, подробная инструкция.
Совместительство VS совмещение: раз и навсегда разберемся
Совместительство — это когда вы в свободное от основной работы время заключаете отдельный трудовой договор с тем же или другим работодателем (ст. 282 ТК РФ).
Совмещение — это когда в рамках одного трудового договора вы дополнительно выполняете обязанности по другой должности за доплату (ст. 60.2 ТК РФ).
- У гардеробщицы в кинотеатре в течение смены есть ещё 2 часа, и она подмечает залы, это совмещение.
- Адвокат работает в коллегии с 9:00 до 18:00, а в 19:00 выезжает показывать квартиры по договору с агентством недвижимости — это совместительство.
Ограничения: кто точно не может быть совместителем
Ст. 282 ТК РФ кратко говорит: запреты есть!
- Госслужащие и муниципальные служащие не имеют права заниматься любой оплачиваемой деятельностью, кроме преподавания и научной работы.
- Медики и педагоги могут работать по совместительству только при условии, что это не мешает основной работе.
- Миноры до 18 лет — полный запрет.
- Военнослужащие, судьи, прокуроры, строгий запрет.
Адвокат — особый случай
Закон «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» (ст. 6) не содержит прямого запрета на иное трудоустройство. Однако:
- адвокат не может совмещать адвокатскую практику с штатной должностью (например, юриста в компании) без временного прекращения статуса;
- адвокат может осуществлять индивидульное предпринимательство, в т.ч. риэлторскую деятельность, если она не противоречит правилам адвокатской этики и не подрывает доверие к профессии.
Как оформить риэлторскую деятельность без нарушений
Вариант 1. Индивидуальный предприниматель (ИП)
- Регистрируете ИП по ОКВЭД 68.31 «Деятельность агентств недвижимости».
- Заключаете с клиентами договор возмездного оказания услуг.
- Ведёте отдельный учёт доходов и уплачиваете налоги (УСН 6 % или ПСН).
Вариант 2. Гражданско-правовой договор (ГПХ) с агентством
Если не хотите быть ИП, подписываете:
- Договор комиссии — вы как комиссионер ищете покупателя/арендатора за %;
- Агентский договор — вы действуете от имени и за счёт агентства.
При этом адвокатский статус сохраняется, но важно:
- не использовать адвокатскую печать в сделках;
- не консультировать клиентов по жилищным спорам в качестве адвоката в тех же сделках, где вы риэлтор, это конфликт интересов.
Что грозит за нарушение
| Нарушение | Последствия |
|---|---|
| Адвокат работает юристом в компании-застройщике по трудовому договору, не прекратив статус | Дисциплинарное производство в Совете адвокатской палаты субъекта вплоть до лишения статуса (ст. 17 Закона об адвокатуре) |
| Совместительство без письменного уведомления основного работодателя (если он не адвокатская палата) | Штраф до 5 000 ₽ по ст. 5.27 КоАП РФ |
| Скрытое предпринимательство без регистрации ИП | Налоговые санкции: штраф 10 % от доходов, но не менее 40 000 ₽ (ст. 116 НК РФ) |
Алгоритм «чистой» схемы для адвоката-риэлтора
- Проверьте Устав вашей адвокатской палаты. В некоторых регионах есть локальные ограничения.
- Зарегистрируйте ИП или подпишите ГПХ-договор.
- Оформите отдельный расчётный счёт для риэлторских поступлений.
- Ведите раздельный бухучёт и не смешивайте адвокатские и риэлторские деньги.
- Дважды в год подавайте декларацию 3-НДФЛ, отражая оба вида доходов.
Контакты для бесплатных консультаций
- Федеральная палата адвокатов РФ
тел. +7 (495) -46-64-64
mail@fparf.ru - Региональные адвокатские палаты:
- Москва — info@advokat-moskva.ru, тел. +7 (499) -55-54-30
- Санкт-Петербург — info@advokat.spb.ru, тел. +7 (812) -71-86-96
- Екатеринбург — info@advokat-ekb.ru, тел. +7 (343) -79-30-50
- ФНС России (вопросы ИП и налоги)
тел. 8 (800) -22-22-22
https://www.nalog.ru - Трудовая инспекция (вопросы о совместительстве)
тел. 8 (800) -00-70-00
https://онлайнинспекция.рф