В последние годы среди юристов всё чаще звучит вопрос: «Могу ли я совмещать статус юриста и заниматься риэлторской деятельностью?» Ответ неоднозначен: зависит от того, в каком статусе вы работаете, какие у вас обязательства по основному месту работы и какие ограничения вам может установить закон или работодатель. Ниже — подробная инструкция, в которой мы разберёмся, когда «да», когда «нет» и как всё оформить без риска для статуса и лицензии.
Что такое «совместительство» и почему это важно
С 2025 года правила совместительства изменились: у работников-совместителей появились новые гарантии, а контроль за соблюдением запретов усилился (Роструд, Kontur.ru).
Совместительство — это дополнительная регулярная оплачиваемая работа, которая выполняется:
- в свободное от основной работы время;
- по отдельному трудовому договору (не по договору ГПХ);
- количество работодателей не ограничено (если иное не прописано в законе).
Бывает:
- Внутреннее, у вашего же работодателя;
- Внешнее — у сторонней фирмы или в статусе ИП.
Когда юристу НЕЛЬЗЯ быть риэлтором
Работаете по основному месту в государственной структуре
- Государственная гражданская служба (прокуратура, ФНС, Минюст, суд и т.д.), полный запрет на любые виды деятельности, приносящей доход, кроме преподавания и науки (ст. 15 Закона 79-ФЗ).
- Муниципальная служба — аналогично: нужно разрешение комиссии по соблюдению требований к служебному поведению.
У вас есть лицензия адвоката
- Адвокат не может заниматься предпринимательской деятельностью (ст. 16 Закона «Об адвокатской деятельности»).
Исключение: только если вы работаете риэлтором безвозмездно или волонтёрстве, что на практике невозможно.
Ваша основная должность связана с конфликтом интересов
- Занимаете руководящую должность в юрлице, которое само является застройщиком или девелопером — риэлторская деятельность может быть расценена как конфликт интересов.
Когда юристу МОЖНО быть риэлтором
Работаете в частной юрфирме и не адвокат
Если вы — штатный юрист (юрисконсульт) в коммерческой фирме, то можете заключить второй трудовой договор или стать ИП:
— оформляем внешнее совместительство (не более 4 ч/день при 0,5 ставки);
— либо регистрируем ИП с ОКВЭД 68.31 «Деятельность агентств недвижимости».
Вы уже ИП или самозанятый
- Можете сразу открыть дополнительный вид деятельности в ИП без ограничений (кроме адвокатуры и госслужбы).
- Самозанятый (НПД) может оказывать риэлторские услуги как физлицо, но не может иметь наёмных работников.
Как оформить риэлторскую деятельность «по правилам»
Пошаговая схема для штатного юриста
- Проверьте локальные акты основного работодателя (конфликт интересов, антикоррупционные правила).
- Решите форму:
- внешнее совместительство (оформляется трудовой договор);
- ИП или самозанятость (договор ГПХ с агентством или клиентом).
- Подготовьте документы:
- копия диплома юриста (если требует агентство);
- копия паспорта, СНИЛС, ИНН;
- справка о характере труда с основного места (если работа связана с опасными условиями);
- заявление о приёме (при оформлении внешнего совместительства).
- Заключите договор:
- в трудовом договоре пропишите: «Работа является внешним совместительством»;
- установлено ограничение: 0,5 ставки (20 ч/неделя).
- Налоги:
- при ИП — УСН 6 % или НПД (если регион подключён);
- при совместительстве, НДФЛ и взносы платит работодатель-риэлтор.
Особые случаи и ответы на частые вопросы
Вопрос: могут ли уволить с основной работы за риэлторство?
Нет, если вы не нарушаете внутренние правила и не являетесь госслужащим или адвокатом.
Однако, если ваш локальный акт прямо запрещает любую «дополнительную оплачиваемую деятельность», вас могут привлечь к дисциплинарной ответственности. Проверьте коллективный договор и правила внутреннего трудового распорядка.
Вопрос: нужно ли ставить в известность основного работодателя?
При внешнем совместительстве, нет (ст. 60.1 ТК РФ).
Если вы адвокат или госслужащий, уведомлять обязаны, но в этих случаях разрешение, как правило, не дадут.
Вопрос: как быть, если основная работа — юрист в банке?
Банки относятся к кредитным организациям, контролируемым ЦБ РФ. Внутренние стандарты часто запрещают совмещение с риэлторством. Читайте Политику конфликта интересов вашего банка.
Контакты, куда можно обратиться за разъяснениями
- Роструд — горячая линия по трудовым спорам и совместительству
###-###-#### (бесплатно по РФ) - ФНП (Федеральная палата адвокатов РФ), вопросы адвокатской этики
+7 (495) -87-50-00, info@fparf.ru - Минтруд России, разъяснение по госслужбе и муниципальной службе
https://минтруд.рф (раздел «Обращения граждан») - ФНС России — регистрация ИП/самозанятых, налоговые режимы
www.nalog.gov.ru - Региональные палаты адвокатов — уточняйте адрес и телефон вашего субъекта РФ на сайте fparf.ru
- Не адвокат и не госслужащий? Да, можно — оформляем совместительство или ИП.
- Госслужба или адвокатура? Нет, нельзя без отдельного закона или разрешения.
- Проверьте локальные акты основного работодателя.
- Оформляем документы: договор, приказ, ЕФС-1 (при увольнении/приёме).
- Не забываем про налоги и ограничение по времени (0,5 ставки).