Сделки с недвижимостью часто связаны с важными юридическими нюансами, о которых стоит знать заранее․ Особенно если имущество оформлено на третье лицо, возникает вопрос: может ли юрист доверенность оформить самостоятельно? Ниже разберёмся, в каких случаях адвокат или юрисконсул может подготовить доверенность, какие ограничения существуют и куда обращаться за помощью․
Что такое доверенность и зачем она нужна
Доверенность — это письменный документ, которым одно лицо (доверитель) уполномочивает другое лицо (представитель) совершать определённые действия от своего имени․ В сфере недвижимости доверенности чаще всего используют для:
- подписания договора купли-продажи;
- представления интересов в Росреестре или МФЦ;
- получения документов на квартиру, дом или земельный участок․
Кто вправе оформлять доверенность
Нотариус — основной вариант
По закону (ст․ 185․1 ГК РФ) большинство доверенностей, касающихся сделок с недвижимостью, должны быть удостоверены нотариально․ Это значит, что подпись доверителя заверяет именно нотариус․
Юрист или адвокат — что он может сделать
Юрист (или адвокат) не вправе заверить доверенность так же, как нотариус, но он может:
- составить текст доверенности в соответствии с требованиями закона;
- проверить полномочия, которые вы собираетесь передать;
- подготовить пакет документов для нотариуса;
- сопровождать клиента на нотариальной сделке и разъяснять её последствия;
- оформить передоверие (если уже есть действующая доверенность и она не запрещает передоверие)․
Таким образом, юрист делает доверенность в смысле «составляет», но не заверяет — это привилегия нотариуса․
Исключения, когда нотариальное удостоверение не требуется
- Передоверие по уже нотариальной доверенности; Если первоначальный доверенный лицо хочет передать свои полномочия другому человеку, новая доверенность может быть подписана без нотариуса, если изначальный документ это допускает․
- Заверение у организации․ Например, если доверенность выдаётся от имени компании, её может подписать руководитель и заверить печатью (применимо к аренде офисов, но не к продаже недвижимости)․
Алгоритм: как оформить доверенность через юриста и нотариуса
Шаг 1․ Обратитесь к юристу для подготовки текста и консультации․
Шаг 2․ Соберите документы:
- паспорт доверителя;
- документы на недвижимость (ЕГРН, правоустанавливающие);
- СНИЛС и ИНН (если требуется)․
Шаг 3․ Вместе с юристом посетите нотариуса для удостоверения․
Шаг 4․ Получите готовую доверенность на руки, проверьте дату, сроки и полномочия․
Контакты для консультаций и оформления
- Федеральная нотариальная палата (ФНП)
Телефон: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
Сайт: https://notariat․ru
Часы работы: пн-пт 09:00–18:00 (мск) - Российская Адвокатская Палата
Телефон: +7 (495) -87-30-01
Сайт: https://advokatpalata․ru - Госуслуги (МФЦ и Росреестр)
Онлайн-запись: gosuslugi․ru
Единый телефон: ###-###-#### - Региональные юридические фирмы
Чтобы найти ближайшего юриста или адвоката, воспользуйтесь каталогом
legal-aid․ru — введите город и специализацию «жилищное право»․
Главное запомнить
Юрист может помочь составить и проверить доверенность, но удостоверить её подпись может только нотариус․ Исключения редки и не касаются сделок с недвижимостью․ Поэтому экономьте время: сначала консультация у юриста, затем — визит к нотариусу․