Краткий ответ: с 13 января 2025 года любой договор дарения недвижимости (квартира, дом, земельный участок) обязательно должен быть удостоверен нотариусом. Юрист может подготовить проект договора, собрать документы, проконсультировать, но оформить и заверить дарственную вместо нотариуса не имеет права. Для движимого имущества (машина, техника, деньги) достаточно простой письменной формы — здесь помощь юриста допустима. Ниже подробно о каждой ситуации.
Содержание
- Почему c без нотариуса нельзя
- Что именно может сделать юрист, а что — нет
- Когда юрист может оформить дарственную без нотариуса
- Пошаговый алгоритм: как юрист помогает, а нотариус заверяет
- Контакты организаций и специалистов
Почему c 13 января 2025 года без нотариуса нельзя
Федеральный закон от № 642-ФЗ внёс изменения в ст. 574 ГК РФ и ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости». Теперь:
- все договоры дарения недвижимости между физическими лицами обязательно удостоверяются нотариально;
- без нотариуса Росреестр откажет в регистрации перехода права;
- договоры, поданные до , действуют по старым правилам (нотариальное удостоверение не требовалось).
Исключения
- дарение доли вправе оформить через МФЦ, если собственник единолично владеет 100 % объекта и дарит всю долю целиком;
- дарение движимого имущества (машины, деньги, техника) допускается в простой письменной форме без нотариуса.
Что именно может сделать юрист, а что — нет
| Действие | Юрист | Нотариус |
|---|---|---|
| Подготовить текст договора | ✅ Может | ✅ Может (но дороже) |
| Проверить правоустанавливающие документы | ✅ Может | ✅ Может |
| Проконсультировать о рисках/налогах | ✅ Может | ✅ Может |
| Проверить дееспособность сторон | ❌ Не имеет права | ✅ Обязан |
| Удостоверить подписи (заверить договор) | ❌ Не имеет права | ✅ Обязан по закону |
| Отправить договор в Росреестр | ✅ Только если нотариус уже заверил | ✅ Самостоятельно через Систему межведомственного электронного взаимодействия |
Когда юрист может оформить дарственную без нотариуса
Движимое имущество
Если вы дарите:
- автомобиль;
- бытовую технику;
- денежные средства;
- ценные бумаги, не требующие регистрации в Росреестре,
то достаточно простой письменной формы. Юрист поможет:
- Составить договор дарения (2 экземпляра).
- Проверить технические паспорта, ПТС, чеки.
- Разъяснить налоговые последствия (если даритель и одаряемый не близкие родственники — НДФЛ 13 %).
- При необходимости зарегистрировать переход права (например, для авто — в ГИБДД).
Пошаговый алгоритм: как юрист помогает, а нотариус заверяет
Шаг 1. Сбор документов (юрист или самостоятельно)
- паспорта сторон;
- выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
- документы основания (ДДУ, наследство, приватизация);
- кадастровый паспорт/план;
- справка об отсутствии задолженности по коммуналке (по требованию нотариуса).
Шаг 2. Подготовка проекта договора (юрист)
Юрист:
- заполняет типовой шаблон, учитывая пожелания сторон (условия, обременения);
- проверяет, не нарушает ли договор прав третьих лиц (например, доли супруга).
Шаг 3. Нотариальное удостоверение (только нотариус)
- Стороны приходят к нотариусу с готовым проектом или диктуют текст.
- Нотариус проверяет дееспособность, разъясняет последствия.
- Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса.
- Нотариус заверяет, вносит сведения в Федеральную нотариальную палату, формирует электронный пакет для Росреестра.
Шаг 4. Регистрация перехода права
- Нотариус самостоятельно подает заявление в Росреестр через СЭВК (система электронной регистрации).
- Срок регистрации — 5–9 рабочих дней.
- Одаряемый получает выписку ЕГРН на себя.
Контакты организаций и специалистов
Нотариальные палаты и нотариусы
- Федеральная нотариальная палата РФ
сайт: notariat.ru
тел.: +7 (495) -84-40-42 (горячая линия) - Нотариус Винокурова А.П. (Москва)
адрес: ул. Покровка, 8
тел.: +7 (495) -24-00-55 - Нотариус Аверина И.В. (Санкт-Петербург)
адрес: наб; реки Фонтанки, 90
тел.: +7 (812) -10-40-10
Юридические компании и юристы по недвижимости
- ЮК «Первый Дом»
услуги: подготовка договоров, проверка документов, сопровождение сделок
тел.: +7 (495) -89-33-22
email: info@firstdom.ru - «Центр правовых решений»
услуги: шаблоны дарственных, консультации
сайт: cpr-law.ru
тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ) - Риелторское агентство «М16»
услуги: юридическое сопровождение сделок дарения
тел.: +7 (495) -15-00-16
сайт: m16.ru
Госуслуги и Росреестр
- Единый центр госуслуг МФЦ
сайт: gosuslugi.ru
горячая линия: ###-###-#### - Росреестр
сайт: rosreestr.gov.ru
тел.: +7 (495) -87-03-00