Зачем нужен юрист при сопровождении сделки?
Независимый юрист выполняет сразу несколько ключевых функций:
- Проверка юридической «чистоты» объекта.
Специалист запрашивает выписку из ЕГРН, анализирует договор купли-продажи или дарения с предыдущим собственником, выявляет обременения и наличие зарегистрированных детей/бывших супругов. - Оценка рисков оспаривания сделки.
На фоне мошенничества суды всё чаще признают сделки недействительными и обязывают вернуть квартиру прежнему владельцу. Юрист заранее выявляет признаки возможного оспаривания (например, продажа пожилым продавцом по заниженной цене). - Сопровождение расчётов.
Рекомендованный способ расчётов — безналичная форма через аккредитив. Юрист контролирует условия аккредитива, чтобы деньги перешли к продавцу только после регистрации перехода права. - Защита при банкротстве.
Если прежний собственник объявлен банкротом, существует риск, что сделку оспорит арбитражный управляющий. Юрист помогает доказать добросовестность покупателя и сохранить квартиру.
Как проходит сопровождение: пошаговая схема
- Предварительный аудит.
Проверка ЕГРН, кадастрового паспорта, правоустанавливающих документов, отсутствия судебных споров. - Участие в переговорах.
Согласование условий договора, включая аванс/задаток, сроки регистрации, порядок передачи ключей. - Эскроу или аккредитив.
Открытие счёта эскроу в банке либо оформление безналичного аккредитива. - Регистрация в Росреестре.
Подача пакета документов через МФЦ/электронную подпись, контроль сроков и корректности внесённых данных. - Пост-регистрационное сопровождение.
Получение выписки ЕГРН на нового собственника, проверка отсутствия «вторичных» претензий.
Контакты для обращений
Если вы решили доверить сопровождение сделки профессионалу, обращайтесь по следующим каналам:
- Федеральная палата адвокатов РФ
+7 (495) -45-70-70
https://fparf.ru - Росреестр (горячая линия)
8 (800) -00-34-34
https://rosreestr.gov.ru - Банк-кредитор (отдел аккредитивов)
Сбербанк: 8 (800) -55-55-50
Тинькофф: 8 (800) -55-57-77
Самое главное помнить:
Даже при кажущейся простоте сделки риски оспаривания и мошенничества сохраняются. Квалифицированный юрист — это не роскошь, а обязательное условие безопасности при покупке или продаже квартиры в 2026 году.