Вы купили или планируете купить квартиру? Узнайте, как вернуть до 780 000 рублей через налоговый вычет и сэкономить на покупке жилья. В статье собраны все актуальные правила 2026 года, пошаговая инструкция и контакты — от юриста и до налоговой.
Что изменилось в 2026 году?
- Максимальный лимит вырос с 2 млн до 6 млн рублей (законопроект Госдумы, прошёл первое чтение в октябре 2025 г.).
- Новые форматы подачи документов: всё чаще принимают через Госуслуги и личный кабинет ФНС, бумажные формы — по требованию.
- Ускоренная проверка: в 90 % случаев ФНС выносит решение в календарный месяц вместо 3-х месяцев.
Кто имеет право на вычет
- Налоговые резиденты РФ (находяться в России минимум 183 дня в году).
- Официально работающие граждане или ИП на ОСНО/СЗНО (уплачивают НДФЛ 13 %).
- Собственник, купивший квартиру (долю) после , может вернуть вычет только один раз в жизни.
- Для покупок до 2014 года — вычет брался на одну квартиру, лимит 2 млн руб.
Размер вычета
| Расходы | Лимит, руб. | Максимальная выплата (13 %), руб. |
|---|---|---|
| Стоимость квартиры / доли / новостройки | 6 000 000 | 780 000 |
| Проценты по ипотеке | 3 000 000 | 390 000 |
Пример: вы купили квартиру за 5 млн рублей и взяли ипотеку с переплатой 2,5 млн. Можете вернуть: (5 млн × 13 %) + (2,5 млн × 13%) = 975 000 руб.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте документы
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН) или договор долевого участия (ДДУ) + акт приёма-передачи.
- Договор купли-продажи / ДДУ, платёжные поручения, чеки, выписка из ЕГРН.
- Справка 2-НДФЛ за год обращения (получать в ФНС онлайн можно через личный кабинет).
- ИНН, паспорт, заявление о возврате (форма КНД-1150053).
Шаг 2. Подайте декларацию 3-НДФЛ
- Онлайн: через Госуслуги или личный кабинет ФНС (самый быстрый способ).
- Лично: ИФНС по месту регистрации (запись через order.nalog.ru).
- Через представителя: нотариальная доверенность.
Шаг 3. Получите деньги
После одобрения ФНС деньги поступят на указанный расчётный счёт в течение 30 календарных дней.
Особые случаи и советы юриста
- Ипотека: вычет по процентам можно оформить отдельно от основной суммы, даже если основной вычет уже получен.
- Супруги-покупатели: каждый получает вычет полностью на свою долю, если квартира в совместной собственности.
- Новостройка: право на вычет возникает после подписания акта приёма-передачи, а не после регистрации в Росреестре.
- Работаете ИП на УСН: вычет по НДФЛ не предусмотрен, нужно перейти на ОСНО.
Частые ошибки
- Отсутствие платёжных документов (чек, выписка, договор).
- Подача 3-НДФЛ без справки 2-НДФЛ.
- Попытка получить вычет на материнский капитал — нельзя, только на собственные и ипотечные средства;
- Оформление на несовершеннолетнего без налоговых доходов — родители не могут получить вычет за них.
Контакты для обращений
Государственные службы
- Федеральная налоговая служба (ФНС)
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)
Сайт: https://www.nalog.ru
Личный кабинет: https://lkfl2.nalog.ru - Госуслуги
Телефон: ###-###-####
Сайт: https://www.gosuslugi.ru
Юридические помощники
- Юридическая компания «НалогПлюс»
Телефон: +7 (495) -23-45-67
Email: info@nalogplus.ru
Сайт: https://nalogplus.ru
Услуги: подготовка 3-НДФЛ, сопровождение проверки, оспаривание отказов ФНС. - Бесплатная юрконсультация ГосЮрБюро
Телефон: ###-###-####
Сайт: https://gosjur.ru
График: Пн–Пт 9:00–18:00 Мск
Налоговый вычет — это реальная возможность вернуть до 780 000 рублей при покупке квартиры в 2026 году. Главное — собрать правильные документы и подать 3-НДФЛ. Если сомневаетесь, обратитесь к юристу или напрямую в ФНС по горячей линии ###-###-####.
Обновлено: 27 марта 2026 года.