Когда вы сталкиваетесь с необходимостью оформить доверенность, подтвердить сделку или разделить имущество, первое, что приходит на ум, — обратиться к нотариусу. Однако даже у опытных юристов возникают вопросы: какие документы нужны, правомерны ли требования нотариуса, можно ли обойтись без оценки имущества, как найти утерянный договор и т.д. В этой статье собраны актуальные советы нотариусов по самым частым ситуациям, возникающим у граждан (обновлено 27 марта 2026 г.).

Содержание

• Оценка имущества при разделе: обязательна ли?
• Как найти утерянный договор дарения
• Брачный договор: можно ли передать «добрачную» квартиру супругу
• ЖСК и смена председателя: что заверяет нотариус
• Дарение квартиры от иностранного родителя
• Раздел двух квартир после развода: документы и тариф
• Доверенность на продажу доли по наследству
• Снятие залога с автомобиля после погашения кредита
• Алименты: почему нельзя просто заверить расписку
• Контакты для обращений

Оценка имущества при разделе: обязательна ли?

Вопрос: Мы с женой разделили только движимое имущество (авто). Нотариус требует независимую оценку. Можем ли мы сами указать стоимость?

Ответ нотариуса Артемьевой Н.В.:

• Требование нотариуса правомерно (пп. 5, 7 ст. 333.25 НК РФ).
• Если сделка подлежит оценке, госпошлина считается от большей из сумм: указанной сторонами или рыночной/кадастровой оценки.
• Для транспорта допускается оценка:
  1. лицензированным оценщиком;
  2. судебно-экспертным учреждением Минюста.

Как найти утерянный договор дарения

Вопрос: Утерян договор дарения. В выписке ЕГРН есть номер и дата, но не указан нотариус. Как получить дубликат?

Ответ нотариуса Личной Т.А.:

• Скорее всего договор был заключён в простой письменной форме и не хранится у нотариуса.
• Закон позволяет получить выписку-копию из реестра (п. 15 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).
• Где заказать:
  1. Любой МФЦ.
  2. Госуслуги → личный кабинет → «Записи ЕГРН».

Брачный договор: можно ли передать «добрачную» квартиру супругу

Вопрос: Муж купил квартиру до брака. Можем ли мы письменно передать её мне через брачный договор?

Ответ нотариуса Радченко И.В.:

• Можно. Брачный договор допускает переход имущества из раздельной собственности одного супруга в раздельную собственность другого.
• Рекомендуется заменить старый договор новым, охватывающим все имущество, чтобы избежать коллизий.

ЖСК и смена председателя: что заверяет нотариус

Вопрос: Старый председатель не отдаёт свидетельство ЕГРЮЛ и ИНН. Может ли новый председатель заверить форму Р14001 у нотариуса без этих документов?

Ответ нотариуса Афанасьевой Е.Н.:

• Достаточно:
  1. паспорт нового председателя;
  2. решение общего собрания ЖСК;
  3. заверенный налоговой устав.
• Нотариус сам запросит выписку из ЕГРЮЛ.

Дарение квартиры от иностранного родителя

Вопрос: Отец — гражданин Украины, приедет на 2 дня. Может ли он оформить доверенность на мою жену для дарения мне квартиры? Какие налоги?

Ответ нотариуса Чут Ю.В.:

• Оформляется доверенность на дарение с указанием одаряемого и предмета (п. 5 ст. 576 ГК РФ).
• Документы:
  1. Загранпаспорт отца, переведённый на русский язык (нотариально).
  2. Миграционная карта (90 дней без визы).
  3. Свидетельство о вашем рождении (для подтверждения родства).
• Налог не облагается, если даритель и одаряемый — близкие родственники (ст. 217 НК РФ).

Раздел двух квартир после развода: документы и тариф

Вопрос: Какие документы нужны для нотариального соглашения о разделе двух квартир? Как считается госпошлина?

Ответ нотариуса Афанасьевой Е.Н.:

• Перечень документов:
  1. Паспорта бывших супругов.
  2. Свидетельство о браке/его расторжении.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиры (ЕГРН/договор купли-продажи и т.д.).
  4. Отчёт независимого оценщика (если выбираете рыночную стоимость).
• Тариф:
  1. Госпошлина — 0,5 % от стоимости имущества, но не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
  2. Плюс услуги правового и технического характера (уточняйте у вашего нотариуса).

Доверенность на продажу доли по наследству

Вопрос: У меня свидетельство о праве на наследство. Достаточно ли его для доверенности на продажу доли?

Ответ:

• Вам понадобятся:
  1. Ваш паспорт.
  2. Свидетельство о праве на наследство (оригинал или копия).
  3. Паспорт поверенного или его копия (желательно).

Снятие залога с автомобиля после погашения кредита

Вопрос: Погасил кредит «Восточного». Как теперь снять залог?

Ответ нотариуса Малыхиной М.С.:

• Банк обязан в течение 3 рабочих дней после погашения обратиться к нотариусу с уведомлением об исключении залога (ст. 103.1, 103.3 Основ о нотариате).
• Нотариус регистрирует уведомление в реестре залогов в день получения.
• После этого вы свободно можете продать авто.

Алименты: почему нельзя просто заверить расписку

Вопрос: Хочу получить расписку от бывшей супруги, что алименты получены. Можно ли заверить подпись у нотариуса?

Ответ нотариуса Трусовой С.А.:

• Нельзя. Нотариус не удостоверяет факт получения денег, а лишь подлинность подписи (ст. 80 Основ о нотариате).
• Рекомендуется составить нотариальное соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК РФ). Оно:
  1. имеет силу исполнительного листа;
  2. позволяет зафиксировать все прошлые и будущие платежи;

Контакты для обращений

Если возникли дополнительные вопросы, обращайтесь напрямую в вашу региональную нотариальную палату или через официальные сайты:

• Федеральная нотариальная палата
  
  Официальный сайт: https://notariat.ru
  
  Телефон горячей линии: ###-###-####
  
  Раздел советов: https://notariat.ru/sovety/
• Московская городская нотариальная палата
  
  Тел.: +7 (495) -87-92-00
  
  Адрес: 119019, г. Москва, ул. Калашный переулок, д. 3
• Бесплатная консультация в любом МФЦ
  
  Через портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru) — раздел «Мои документы» → «Запросить копию ЕГРН» или «Нотариальные действия».

Важно! Всегда уточняйте актуальность форм и размеров тарифов: законодательство регулярно обновляется.