Сегодня . Рынок новостроек Москвы и Подмосковья остаётся одним из самых активных в стране: средняя цена лота превысила 33 млн руб., а количество схем продаж у застройщиков стремительно растёт. Чтобы не попасть в ловушку и не потерять деньги, обязательно получите бесплатную юридическую консультацию и задайте юристу по новостройкам все перечисленные ниже вопросы.
Проверка застройщика и объекта
- Как проверить застройщика на предмет лицензий, аккредитаций и судебных дел?
- Где взять официальную выписку из ЕГРН на земельный участок и дом?
- Как убедиться, что дом не числится в залоге у банка или Фонда долевого строительства?
- Какие документы подтверждают право застройщика на строительство (разрешение на строительство, проектная декларация, разрешение на ввод)?
- Что значит «обременение» в выписке ЕГРН и как его снять?
Договор долевого участия (ДДУ)
- В чём отличие ДДУ от предварительного договора купли-продажи?
- Какие сроки передачи квартиры считаются «законными» и как зафиксировать неустойку при просрочке?
- Как правильно прописать площадь квартиры и допустимое отклонение в ДДУ?
- Можно ли требовать расторжения ДДУ и возврата денег, если застройщик задерживает сдачу на 6+ месяцев?
- Какие штрафные санкции прописать, чтобы максимально защитить себя при банкротстве застройщика?
Ипотека и дольщики-соинвесторы
- Какие банки аккредитуют именно этот объект и какие условия ипотеки доступны в 2026 году?
- Нужно ли согласие супруга(-и) на ипотеку в новостройке и как его оформить?
- Как купить долю в ДДУ у другого дольщика (переуступка прав) без потери материнского капитала и налогового вычета?
- Можно ли использовать сертификаты «Семейная ипотека», «IT-ипотека» или «Дальневосточная ипотека» для данного проекта?
- Какие риски несёт покупатель при аккредитивной схеме расчётов?
Юридическая чистота и обременения
- Как проверить квартиру на чистоту онлайн за 15 минут?
- Где посмотреть историю смен собственников земельного участка и самого дома?
- Какие действия предпринять, если в выписке ЕГРН указаны «арест» или «запрет на регистрационные действия»?
- Как защититься от «двойных продаж» одной и той же квартиры?
Приёмка и пост-гарантийные вопросы
- Как правильно составить акт приёмки-передачи и зафиксировать все недоделки?
- Сколько времени даётся на внесение замечаний после получения ключей?
- Какой срок исковой давности по претензиям к застройщику по качеству отделки?
- Как получить компенсацию за просрочку сдачи дома и куда обращаться, если застройщик отказывается платить?
- Нужно ли дополнительно оформлять технический план и межевание для регистрации права собственности в Росреестре?
Контакты для обращений и бесплатной консультации
- «Объединённые Юристы»
Устные и письменные консультации по ДДУ, проверка документов, экспертиза рисков.
☎ +7 (495) -00-10-50 (ежедневно 09:00–21:00)
✉ info@unitedlaw.ru - ЮрВедо
Проверка юридической чистоты квартиры онлайн, анализ застройщика, сопровождение сделки.
☎ +7 (800) -55-33-77
✉ consult@yurveydo.ru
🌐 yurveydo.ru - Профи.ру – 1527 проверенных юристов по недвижимости
Запись на консультацию, цены, отзывы клиентов.
🌐 profi.ru/estate/lawyer - Агентство «Домклик» (Сбер)
Онлайн-проверка квартиры на обременения, онлайн-оформление ипотеки.
☎ 8 (800) -55-55-00
🌐 domclick.ru - Бесплатная горячая линия для дольщиков Минстроя РФ
☎ 8 (800) -00-70-70
Самое главное помнить
Никогда не подписывайте ДДУ и не перечисляйте деньги застройщику без предварительной юридической проверки: всего один пропущенный пункт или незарегистрированный залог может стоить вам квартиры. Если сомневаетесь – сразу звоните, пишите или оставляйте заявку на консультацию в одну из указанных выше организаций. Консультация бесплатна, а экономия времени и денег – колоссальная.