В рамках защиты клиента адвокат часто сталкивается с необходимостью самостоятельно или совместно со следствием проводить обследование объектов, способных иметь доказательственное значение.
Это могут быть квартиры, офисы, подвалы, строящиеся объекты, места ДТП и т.д.
Ниже приведён подробный порядок, права, ограничения и контакты для обращений, которые помогут адвокату провести обследование законно и эффективно.

Какие объекты могут обследоваться

• Помещения, квартиры, офисы, подвалы, чердаки, гаражи, магазины, склады.
• Здания — жилые дома, административные здания, промышленные объекты, объекты незавершённого строительства.
• Сооружения, дороги, мосты, теплотрассы, водопроводные колодцы, ЛЭП, фундаменты.
• Участки местности — земельные участки, места ДТП, места предполагаемого преступления, кладбища, лесные массивы.

Нормативно-правовая база

Ни ФЗ об оперативно-розыскной деятельности, ни Инструкция, утверждённая приказом МВД России от № 199,
не регулируют напрямую обследование помещений адвокатом.
Однако адвокат опирается на:

1. Федеральный закон «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» (ст. 6, ч. 4) — право собирать доказательства.
2. УПК РФ, ч. 1 ст. 53 — право защитника участвовать в следственных действиях.
3. Гражданский кодекс РФ — право собственника распоряжаться своим имуществом;
4. Федеральный закон № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности» — порядок назначения экспертизы.

Возможные сценарии обследования

Следственное обследование по инициативе следствия

• Следователь выносит постановление.
• Адвокат получает уведомление не позднее 24 часов до начала (ст. 166 УПК РФ).
• Адвокат имеет право:
  • присутствовать при обследовании,
  • задавать вопросы,
  • делать замечания в протокол,
  • заявлять ходатайства.

Самостоятельное обследование по поручению адвоката

Если следствие отказывается проводить обследование, защита вправе провести его самостоятельно:

1. Фиксируем отказ следствия в протоколе допроса/ходатайстве.
2. Оформляем нотариальное поручение адвокату на проведение обследования (по месту нахождения объекта).
3. Согласовываем время с собственником или его представителем.
4. Приглашаем понятых (2 человека) и при необходимости специалиста/эксперта.
5. Составляем акт обследования (см. образец ниже).
6. Фотографируем/видеофиксируем. Используйте EXIF-данные как доказательство подлинности.
7. Прилагаем к материалам защиты или направляем следователю в качестве доказательства.

Права и обязанности адвоката при обследовании

• Права:
  • свободно перемещаться по объекту (в пределах разрешения собственника),
  • фиксировать повреждения, пятна, следы инструментов, запахи,
  • отбирать образцы, если это согласовано,
  • проводить измерения, фиксацию GPS-координат.
• Ограничения:
  • нельзя самовольно вскрывать замки/двери,
  • нельзя проводить облавы без согласия собственника,
  • нельзя нарушать тайну жилища (ст. 25 Конституции РФ).

Акт обследования: образец структуры

 АКТ обследования помещения
 от 28 марта 2026 г.
 Я, адвокат Иванов И.И., рег. № 77/1234, действующий по поручению подзащитного Петрова А.А.,
 совместно с понятыми Сидоровым С.С. и Кузнецовой Е.В.,
 произвел обследование квартиры № 45, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, к. 1.

 Цель: фиксация следов залива, произошедшего .

 Время начала: 10:00. Окончание: 11:30.

 Обнаружено:
 1. Пятна воды на потолке в гостиной (фото 1–3).
 2. Повреждение ламината 2 м² (фото 4).
 3. Запах плесени в коридоре.

 Понятые: __________/Сидоров/ __________/Кузнецова/
 Адвокат: __________/Иванов/

Что делать, если собственник отказывает в доступе?

1. Фиксируем отказ в письменном виде или аудиозаписи.
2. На основании ст. 57 УПК РФ подаём ходатайство следователю о следственном обследовании.
3. Если отказ необоснованный — вправе обжаловать в суд (ст. 125 УПК РФ).
4. Если доступ нужен немедленно — запрашиваем у суда разрешение на обыск (при наличии оснований).

Какие доказательства можно получить при обследовании

• Фото- и видеоматериалы с маркой времени.
• Акт обследования с подписями понятых.
• Экспертное заключение (строительное, пожарно-техническое, судебно-химическое).
• Чертежи, схемы, замеры.
• Объяснения свидетелей, допрошенных на месте.

Расходы: кто платит?

Частые ошибки адвоката

1. Нет нотариального поручения, доказательство может быть признано недопустимым.
2. Отсутствие понятых — протокол или акт легко оспорить.
3. Вскрытие дверей без разрешения владельца — риск уголовной ответственности по ст. 139 УК РФ (нарушение неприкосновенности жилища).
4. Неверная фиксация даты/времени — камера смартфона должна быть синхронизирована с сетью.
5. Отсутствие GPS-координат — сложно доказать, что фото действительно сделано по нужному адресу.

Контакты для обращений и помощи

• Федеральная палата адвокатов РФ
  
  Адрес: 129090, Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 13
  
  Тел.: +7 (495) -81-10-00
  
  Email: mail@fparf.ru
• Региональные палаты адвокатов
  
  например, Московская городская палата: +7 (495) -27-09-40
• Экспертно-криминалистические центры МВД
  
  ФГУ «Главный экспертно-криминалистический центр МВД России»
  
  Тел.: +7 (495) -81-20-20
• Федеральная служба судебных приставов
  
  Горячая линия: ###-###-####
• Консультации по недвижимости и экспертизам:
  
  Российское общество инженеров-экспертов
  
  Тел.: +7 (495) -89-12-34
  
  Email: info@roie.ru

Чек-лист «До выезда на обследование»

• ☐ Получено нотариальное поручение или постановление следователя.
• ☐ Согласовано время с собственником/администрацией.
• ☐ Приглашены 2 понятых + специалист при необходимости.
• ☐ Заряжены фото-/видеокамеры, включён GPS.
• ☐ Подготовлены бланки протокола/акта.
• ☐ Взят телефон адвоката горячей линии для экстренных консультаций.

Помните: качественное и законное обследование — это фундамент, на котором строится ваша линия защиты.
Не пренебрегайте ни одной деталью, и тогда ваши доказательства выдержат любую проверку в суде.