Юрист строительной компании (застройщика) — ключевой специалист, который обеспечивает правовую безопасность всего жилищного проекта: от момента получения земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам. Ниже приведён подробный перечень его обязанностей, основанный на Федеральном законе № 214-ФЗ, судебной практике и профессиональных стандартах 2025 года.

Правовое сопровождение земельного участка

• Проверка правоустанавливающих документов (ЕГРН, договор аренды, решение о переводе земель в категорию «Для строительства»).
• Согласование градплана/ПЗЗ с органами местного самоуправления.
• Оформление сервитутов, охранных зон и согласование с Росреестром.

Договор долевого участия (ДДУ) и смежные сделки

1. Разработка и экспертиза проекта ДДУ

   Соответствие 214-ФЗ, ГК РФ, постановлению Правительства № 423.

2. Внесение сведений в ЕИС ЖКХ

   Размещение проектной декларации, разрешений, техпаспортов.

3. Контроль эскроу-счетов

   • Сверка реестра дольщиков с банком-эскроу.
   • Контроль основания для снятия денег (заключение госэкспертизы, акт ввода в эксплуатацию).

Разрешительная и проектная документация

Юрист:

• сопровождает получение заключения по ПД (положительное заключение Главгосэкспертизы);
• оформляет разрешение на строительство (форма РСГ-1);
• согласовывает проект организации строительства (ПОС) с МЧС, Роспотребнадзором и пр.

Государственные и ведомственные согласования

Коммерческие и подрядные контракты

Юрист:

• разрабатывает контракты с генподрядчиком, субподрядчиками и поставщиками (ФГ-94, Ф-223, Ф-44);
• включает страхование ответственности за вред третьим лицам (ОСОПО, ДГО);
• устанавливает неустойки и штрафы за просрочку сдачи объекта.

Защита прав дольщиков и претензионная работа

1. Претензионные письма при просрочке сдачи (ст. 6 214-ФЗ):
   1/300 Ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
2. Исковые заявления в суд общей юрисдикции или арбитраж:
• о взыскании неустойки;
• о расторжении ДДУ и возврате денег из эскроу;
• о понуждении к устранению недостатков (ст. 7 214-ФЗ).
3. Участие в ФОИВ и прокуратуре по проверкам со стороны Роспотребнадзора и Росжилнадзора.

Экологическая и техническая безопасность

• Лицензирование на выбросы и размещение отходов I–IV класса.
• Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС).
• Составление декларации безопасности для объектов I и II класса опасности.

Кадровый и корпоративный контроль

1. Разработка локальных актов (ПВТР, положения о коммерческой тайне, инструкции по делопроизводству).
2. Контракты с ключевыми лицами (генеральный директор, технический директор, главный инженер) с условиями о ответственности за превышение полномочий.
3. Аудит подрядных организаций на предмет добросовестности (проверка ЕГРЮЛ, ЕГРИП, судебных решений).

Пост-ввод: эксплуатация и обслуживание

• Сопровождение регистрации домового счёта в Фонде содействия реформированию ЖКХ.
• Консультирование ТСЖ/управляющей компании по договорам ресурсоснабжения.
• Обжалование штрафов ГЖИ за нарушения эксплуатации.

Контакты для обращений

Дата актуализации: 27 марта 2025 г.