Дарение недвижимости — это важное юридическое решение, которое требует точного соблюдения формальностей. Одна ошибка в договоре может привести к потере имущества и длительным судебным разбирательствам. Ниже — подробная инструкция, как правильно оформить дарственную на квартиру у юриста в 2026 году.
Что такое дарственная и когда она нужна
Дарственная — это договор дарения, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) право собственности на квартиру или долю в ней. Оформление у юриста гарантирует:
- проверку «чистоты» квартиры от долгов и обременений;
- корректное заполнение документов;
- минимизацию рисков оспаривания сделки в будущем.
Пошаговая инструкция по оформлению дарственной
Шаг 1. Подготовка документов
Соберите:
- Паспорт дарителя и одаряемого.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (или выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт БТИ (не старше 5 лет).
- Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах и обременениях.
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
Шаг 2. Консультация у юриста
Юрист проверит:
- правоустанавливающие документы;
- наличие долгов и арестов;
- условия, при которых дарение может быть признано недействительным.
Шаг 3. Составление договора дарения
Договор должен содержать:
- точные паспортные данные сторон;
- кадастровый номер, адрес и площадь квартиры;
- указание на безвозмездность сделки;
- подписи и дату оформления.
Шаг 4. Нотариальное удостоверение
Если дарится доля в квартире, обязательно нотариальное удостоверение. С 2026 года также рекомендуется нотариально заверять полный договор дарения даже при передаче 100 % доли — это снижает риск оспаривания.
Шаг 5. Регистрация перехода права в Росреестре
Юрист самостоятельно подаст заявление через МФЦ или электронную подпись. Госпошлина в 2026 году:
- 2000 рублей, физическим лицам;
- 22000 рублей — юридическим лицам.
Стоимость услуг юриста и нотариуса (средние цены в 2026 году)
- Консультация юриста: 2 000–5 000 руб.
- Составление договора: 5 000–10 000 руб.
- Нотариальное удостоверение: 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
- Госпошлина Росреестр: 2 000 руб.
Контакты для обращения
Федеральная нотариальная палата (ФНП РФ)
- Телефон горячей линии: +7 (495) -45-17-02
- Электронная почта: info@notariat.ru
- Сайт: https://notariat.ru
- Адрес: 123001, г. Москва, Большой Кисловский переулок, д. 7/1, стр. 1
Госуслуги и Росреестр
- Единый портал госуслуг: https://gosuslugi.ru
- Росреестр: https://rosreestr.gov;ru
- Телефон Росреестра: 8 (800) -00-33-34
Юридические фирмы и адвокатские палаты
- Московская коллегия адвокатов: +7 (495) -45-64-56
- Адвокатский кабинет «ЮрПомощь»: legal@yurhelp.ru
- Онлайн-консультация 24/7: https://www.pravoved.ru
Очень важно помнить
Дарение между близкими родственниками освобождается от НДФЛ, но при дарении посторонним лицом одаряемый заплатит 13 % от кадастровой стоимости.
В 2026 году действует обязательное нотариальное оформление долей в недвижимости, не упустите этот момент!
Любые исправления в договоре должны быть заверены всеми сторонами и нотариусом.
Оформление дарственной у профессионального юриста — это гарантия безопасности имущества и спокойствия всех участников сделки. При возникновении вопросов обращайтесь к квалифицированным специалистам по указанным выше контактам.