Дата актуализации: 27 марта 2026 г.

Что такое задаток и чем он отличается от аванса

Задаток — это денежная сумма‚ которую покупатель передаёт продавцу в счёт предстоящего платежа и как доказательство заключения основного договора купли-продажи. В случае срыва сделки по вине одной из сторон последствия жёстко регламентированы (ст. 381 ГК РФ):

• Если сделка сорвалась по вине покупателя — задаток остаётся продавцу;
• Если сорвалась по вине продавца — он обязан вернуть задаток в двойном размере;
• При наступлении обоюдно согласованных обстоятельств, задаток возвращается покупателю в одинарном размере.

Аванс‚ в отличие от задатка‚ всегда возвращается независимо от того‚ кто виноват в срыве сделки. Поэтому юристы настоятельно рекомендуют использовать термин «задаток» во всех документах‚ чтобы избежать потерь.

Когда требуется оформление задатка

1. На этапе предварительных переговоров‚ когда стороны договорились о цене и основных условиях сделки;
2. До подписания основного договора купли-продажи и передачи всех документов на регистрацию;
3. В случае необходимости «забронировать» объект на время сбора документов‚ получения ипотечного одобрения или разрешения органов опеки.

Как правильно оформить задаток: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверка объекта и продавца

Перед передачей денег обязательно:

• Запросить выписку из ЕГРН — убедитесь‚ что продавец действительно собственник;
• Получить выписку из домовой книги — проверьте прописанных лиц;
• Запросить справки об отсутствии долгов по ЖКХ‚ налогам и капремонту;
• Если продавец — родитель несовершеннолетнего‚ потребуется разрешение органа опеки.

Шаг 2. Выбор формы документа

Юристы рекомендуют один из двух равнозначных вариантов:

1. Отдельное Соглашение о задатке (предпочтительно при большой сумме);
2. Предварительный договор купли-продажи с условием о задатке.

В обоих случаях нотариальное заверение не требуется‚ но допускается по желанию сторон.

Шаг 3. Обязательные реквизиты документа

Шаг 4. Оформление расписки (если используется)

Если задаток передаётся через расписку‚ она должна содержать:

• Фразу: «…является задатком в счёт предстоящего договора купли-продажи…»;
• Ф.И.О.‚ паспортные данные обеих сторон;
• Точную сумму цифрами и прописью;
• Обязательство продавателя вернуть деньги в двойном размере при своём отказе.

Образец текста для договора задатка

СОГЛАШЕНИЕ о задатке
г; Москва‚ 27 марта 2026 г.

Мы‚ нижеподписавшиеся:
Продавец: Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 00 123456‚ выдан г. ОВД г. Москвы‚
Покупатель: Петров Петр Петрович‚ паспорт 77 77 987654‚ выдан г. ОВД г. Москвы‚
договорились о нижеследующем:
Продавец получил от Покупателя задаток в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек
 в счёт предстоящего договора купли-продажи квартиры‚ расположенной по адресу:
 г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 5‚ кв. 12‚ кадастровый номер 77:01:0004010:12345.
Основной договор купли-продажи должен быть подписан не позднее 20 апреля 2026 г.
При отказе Покупателя по его вине задаток остаётся у Продавца.
При отказе Продавца по его вине он обязан возвратить Покупателю 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.
При наступлении обоюдно согласованных обстоятельств (отказ банка в ипотеке‚ неполучение
 разрешения опеки) задаток возвращается Покупателю в одинарном размере в течение 3 банковских дней.

Подписи:
Продавец ______________ /Иванов И.И./
Покупатель ____________ /Петров П.П./

Контакты для обращений и профессиональной помощи

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в оформлении задатка‚ обращайтесь к проверенным специалистам:

• Бесплатная юридическая консультация от РосРеестра
  Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
  Онлайн-чат: rosreestr.gov.ru
• Коллегия адвокатов «Защита Недвижимости»
  Телефон: +7 (495) -15-53-00
  Адрес: Москва‚ ул. Садовая-Кудринская‚ д. 11‚ офис 405
  Email: info@znd24.ru
• Юридическое агентство Korovina.invest
  Дарья Коровина‚ основатель‚ эксперт РБК Недвижимость
  Телефон/WhatsApp: +7 (925) -23-45-67
  Сайт: korovina.invest
• Региональный центр правовой помощи (Томск)
  Телефон: +7 (3822) -0-20-20
  Адрес: г. Томск‚ ул. Кирова‚ д. 45‚ офис 12
• Нотариальная палата г. Москвы
  Единая справочная: ###-###-####
  Онлайн-запись: makenotary.ru

1. Используйте слово «задаток» во всех документах;
2. Прописывайте все риски и условия возврата в письменном виде;
3. Проверяйте документы на квартиру до передачи денег;
4. Не бойтесь обращаться к юристам или нотариусам при любых сомнениях.

Помните: грамотно оформленный задаток, это ваша финансовая безопасность и уверенность в завершении сделки без потерь.