Актуально на март 2026 года
Бесплатное предоставление земельных участков юридическим лицам регулируется Земельным кодексом РФ, региональными законами и специальными постановлениями Правительства. В 2025–2026 гг. ряд субъектов РФ и Беларуси внесли изменения, расширив или, наоборот, сузив перечень оснований для безвозмездной передачи земли.
Основные федеральные основания (ст. 39.7, 39.8 ЗК РФ)
- Для государственных или муниципальных нужд (п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ):
- строительство объектов транспорта, инфраструктуры, обороны, линейных объектов;
- создание особых экономических зон (ОЭЗ), технопарков, индустриальных парков.
- Государственная поддержка инвестпроектов (п. 3 ст. 39.8 ЗК РФ):
- включение в перечень инвестпроектов, утверждённый Правительством РФ;
- Участие в программах льготного кредитования (например, «Дальневосточный гектар 2.0» для юрлиц с российским участием).
- Обратная передача земли государству (п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ): если юрлицо добровольно передаёт ранее арендованный участок, оно может получить взамен другой участок без торгов.
Региональные и специальные основания 2025–2026 гг.
Участники СВО и их работодатели
По итогам 2024 года Ненецкий АО, Ростовская, Брянская, Воронежская области утвердили единые реестры земель, в которые включены участки для:
- организаций, трудоустроивших участников СВО;
- учредителей таких компаний — членов семей участников СВО.
Размер льготы: участок до 1 га в собственность без торгов.
Индустриальные парки и технопарки
Приморский, Магаданский и Камчатский края расширили основания для бесплатной передачи земель резидентам индустриальных парков:
- договор о технологическом присоединении к инженерным сетям;
- обязательство создать ≥ 50 рабочих мест в течение 3 лет.
Социально значимые проекты
Москва и Санкт-Петербург предоставляют участки без торгов некоммерческим организациям для:
- строительства детских садов, школ, поликлиник;
- реализации проектов «Земля для детей», «Социальное предпринимательство».
Требования к юридическим лицам
| Критерий | Федеральный уровень | Региональные примеры |
|---|---|---|
| Статус | РФ, ≥ 51 % российского капитала | Приморский край — допускаются совместные предприятия |
| Инвестиции | ≥ 150 млн руб. за 5 лет | Ненецкий АО — ≥ 5 млн руб. на 1 га |
| Сроки освоения | 3 года | Магаданская обл. — 5 лет для инфраструктурных объектов |
Процедура подачи заявления
- Подготовка пакета документов:
- выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 дней;
- бизнес-план или инвестиционное соглашение;
- согласие на зачёт арендной платы в счёт будущих налогов (при необходимости).
- Выбор площадки: через портал «Наш Дом» (федеральный реестр) или региональный GIS-ZEM.
- Подача заявления:
• в Минимущество субъекта РФ;
• через МФЦ или Единый центр госуслуг (в Москве — mos.ru). - Ожидание решения: 30–60 дней; При положительном итоге, подписание договора безвозмездного пользования или договора купли-продажи за 0 руб.
Контакты для обращений
- Федеральный центр Росреестр – горячая линия: ###-###-####
- Минэкономразвития РФ: invest@gov.ru
- Москва: ГКУ «Москомзем», тел. +7 -95 620-20-20, сайт mos.ru
- Ростовская область: Единый реестр земель – zem@sro.donland.ru
- Приморский край: Агентство инвестиционного развития – invest@primorsky.ru
- Беларусь: Министерство по земельным вопросам – info@land.gov.by
С 2025 года количество оснований для бесплатного предоставления земель юрлицам выросло: добавились льготы для участников СВО, резидентов индустриальных парков и социально ориентированных НКО. Однако усилился контроль за целевым использованием и сроками освоения. Подготовьте бизнес-план, подайте заявление онлайн или в МФЦ и получите землю без аукциона при соблюдении всех критериев.