Производственная (преддипломная) практика проходила в период февраль – май 2026 г․ в ООО «Агентство недвижимости Баркле» (г․ Москва)․ Цели практики:

• получение практических навыков юридического сопровождения сделок с недвижимостью;
• ознакомление с деятельностью агентства недвижимости на всех этапах работы;
• изучение жилищного, гражданского и земельного законодательства РФ в части применения на практике;
• оценка возможных рисков при заключении договоров купли-продажи, аренды, мены․

Общая характеристика организации

ООО «Баркле» основано в 2010 г․ Основной вид деятельности — предоставление услуг по покупке, продаже, аренде жилой и коммерческой недвижимости․ Штат компании:

• риэлторы;
• юристы;
• оценщики;
• специалисты по ипотечному кредитованию;
• маркетологи․

Роль юриста в агентстве недвижимости

Основные функции

1. Юридическая проверка объектов недвижимости (due dilligence):
   • анализ ЕГРН/Росреестра;
   • проверка истории перехода прав;
   • выявление обременений (аресты, залоги, долевая собственность)․
2. Оценка правоспособности сторон сделки:
   • проверка паспортов, свидетельств о праве собственности;
   • анализ полномочий представителей (доверенностей, протоколов)․
3. Составление и экспертиза договоров:
   • договоры купли-продажи, дарения, ренты, аренды;
   • предварительные соглашения (задатки, авансы, депозитные счета);
   • договоры комиссии, поручения, агентские договоры․
4. Сопровождение сделки «под ключ»:
   • подготовка пакета документов для регистрации перехода права;
   • взаимодействие с Росреестром, МФЦ, банками;
   • контроль полного расчета между сторонами (банковские ячейки, аккредитивы)․

Ежедневные задачи юриста

В ходе практики ежедневно выполнялись следующие операции:

• обработка запросов риэлторов на проверку объекта;
• составление заключений о рисках сделки (1–2 стр․ с пояснением);
• консультирование клиентов по телефону и в офисе;
• участие в переговорах по устранению выявленных рисков (выкуп долей, снятие обременений);
• ведение электронного дневника практики (ежедневно в GD)․

Детальный разбор типовых задач

Проверка квартиры в новостройке

Этапы проверки:

1. Проверка разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию․
2. Изучение договора долевого участия (ДДУ) на предмет соответствия ФЗ-214․
3. Анализ схемы долевого финансирования (проектное финансирование/эскроу)․
4. Выявление фактов реализации «траншей» без регистрации ДДУ (ст․ 4 ФЗ-214)․

Результаты: выявлены 2 объекта с просроченным вводом (риск неустоек); рекомендованы условия о страховании риска незавершения строительства․

Сделка с вторичной недвижимостью

Рассмотрен случай продажи квартиры, полученной по наследству․ Проблемы:

• не вступленное в наследство в срок 6 месяцев;
• наличие несовершеннолетнего наследника․

Решение: подача заявления о принятии наследства с восстановлением срока (ст․ 1155 ГК РФ), получение нотариального согласия органа опеки․

Составленные документы (перечень)

• Договор купли-продажи квартиры (2 шт․)
• Договор аренды коммерческого помещения (1 шт․)
• Акт приёма-передачи недвижимости (3 шт․)
• Доверенности на право подписания документов (5 шт․)
• Письменные консультации по ипотечным программам (4 клиента)
• Меморандум «Ипотечные каникулы: условия и риски» (обзор на 6 стр․)

Проблемы и способы их решения

В ходе практики удалось:

1. получить практические навыки работы с ЕГРН, СЭР, ФГИС ЕИС;
2. освоить формирование пакетов документов для регистрации перехода права;
3. оценить типовые риски сделок с недвижимостью и способы их минимизации;
4. развить навыки коммуникации с клиентами и взаимодействия с госорганами․

Рекомендации для агентства:

• внедрить электронную проверку контрагентов через сервисы ФНС и ФССП;
• создать шаблоны типовых заключений для снижения времени на дублирующие задачи;
• регулярно проводить мини-тренинги для риэлторов по актуальным изменениям в жилищном законодательстве․

Список использованной литературы и нормативных актов

• Гражданский кодекс РФ (части 1–4)․
• Жилищный кодекс РФ․
• Федеральный закон от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»․
• Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․
• Дубровская И․А․ «Справочник риэлтора и юриста в жилищной сфере»․ — М․, 2024․

Дневник практики (фрагмент)

Контакты для обращений

• Руководитель практики от Института Права и Гуманитарного Образования:
  
  доц․ О․М․ Селиванова, кафедра гражданского права
  
  тел․: +7 (495) -23-45-67
  
  E-mail: praktika@ipgho․ru
• Куратор практики от ООО «Баркле»:
  
  старший юрист Анна Викторовна Крылова
  
  тел․: +7 (495) -87-65-43
  
  E-mail: legal@barkle․ru
• Общий канал связи (студенты-практиканты):
  
  тел․: +7 (495) -00-00-00 (доб․ 1234 – отдел персонала)
  
  Telegram-канал: t․me/barkle_praktika2026

Отчет подготовлен студентом 5 курса юридического факультета ИПГО, группа ПР-401, Иванов И․И․