Покупка недвижимости — это всегда риск, особенно если речь идет о вторичном рынке. Чтобы избежать потери денег и имущества, юрист по сделкам с недвижимостью выступает ключевым участником процесса. Ниже — подробный разбор задач, которые он выполняет на каждом этапе.
Проверка юридической чистоты квартиры
Главная задача, убедиться, что объект:
- не находится в залоге, аресте или под обременением;
- все предшествующие сделки были оформлены корректно;
- сведения в ЕГРН совпадают с фактическим положением дел;
- отсутствуют зарегистрированные несовершеннолетние дети без согласия органов опеки;
- нет долгов по ЖКХ или налогам;
Анализ правоустанавливающих документов
Юрист изучает:
- Договор купли-продажи или иной основание появления собственника.
- Выписку из ЕГРН (не старше 5 рабочих дней).
- Кадастровый паспорт и технические планы.
- Разрешение на перепланировку, если она была проведена.
- Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Подготовка и сопровождение сделки
Специалист:
- составляет договор купли-продажи с учетом интересов покупателя;
- согласует условия эскроу-счетов или безналичных расчетов;
- организует предварительную сделку в банке при ипотечном финансировании;
- сопровождает подписание акта приема-передачи;
- отправляет документы в Росреестр для регистрации права собственности.
Применение материнского капитала
Если покупка частично оплачивается сертификатом, юрист:
- подготавливает проект договора долевого участия с определением долей детей;
- учитывает требования Пенсионного фонда РФ;
- получает согласие органов опеки на выделение долей.
Решение проблем с перепланировкой
Если в квартире есть неузаконенные изменения:
- Составляется проект перепланировки.
- Готовится техническое заключение.
- Оформляется технический план.
- Подаётся заявление о кадастровом учете изменений в Росреестр.
Важно: без регистрации перепланировки договор аренды или продажи может быть отклонён.
Защита прав после покупки
- Мониторинг возможных претензий со стороны третьих лиц.
- Представление интересов в суде при оспаривании сделки.
- Консультация по налоговому вычету (до 260 000 ₽ при покупке);
Контакты для обращений
- Юридическая компания «Юристотель»
Тел.: +7 (495) -00-00-00
Сайт: uristotel.ru - Федеральная служба регистрации (Росреестр)
Единая справочная: ###-###-####
Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru - Платформа «Домклик» (Сбербанк)
Тел.: ###-###-####
Сайт: domclick.ru - Нижегородский юрист с прокурорским опытом
Тел.: +7 (831) -00-00-00
Email: nnlaw@mail.ru
Юрист при покупке квартиры выполняет комплексную роль проверяющего, консультанта, договорщика и защитника. Его участие снижает риски до минимума и позволяет безопасно завершить сделку «под ключ».