⚖️ Юрист Иванова Анна, специалист по трансграничной недвижимости
📌 Кратко для ленты
Хотите купить дом в США за копейки и «перевернуть» его с прибылью?
Аукцион Auction.com выглядит соблазнительно, но без юридической подготовки легко потерять и деньги, и объект.
В посте — 5 жизненно важных шагов, которые я прописываю клиентам до первой ставки.
Понимайте, что покупаете
- Foreclosure – ипотечное изъятие: бывший владелец может иметь преимущественное право выкупа в течение «redemption period» (до 1 года в Алабаме).
- REO (Bank-Owned) – банк уже получил право собственности, рисков меньше, но цена выше.
- Tax Deed – продажа за неуплату налогов; обременения могут «сгореть», но возможны скрытые liens.
Проверяйте title до ставки
Штат Мобиль (Алабама) и Лос-Анджелес (Калифорния) используют разные базы записей.
Я заказываю preliminary title report за 24–48 ч через партнёрскую американскую компанию.
Без чистого title ни одна российская банковская ячейка не откроет счёт на escrow.
Учитывайте «скрытые» расходы
- Buyer’s premium Auction.com – 5 % от цены.
- Налог на передачу имущества (Transfer Tax) – 0,1–2 % в зависимости от штата;
- Eviction – если бывший жилец не выезжает, судебные издержки 2 000–5 000 $.
Открываете американскую ООО или берёте доверительный trust?
Граждане РФ не могут напрямую владеть землёй в некоторых округах;
Решение: регистрируем Wyoming LLC → делегируем управление Land Trust.
Так вы снижаете налоговую ставку с 30 % до 15 % и защищаете актив от санкционных рисков.
Как я помогаю клиентам
- Анализ лота и расчёт полной себестоимости за 24 ч.
- Подготовка пакета документов для регистрации LLC + EIN без личного присутствия.
- Организация удалённого онлайн-подписания на платформе DocuSign.
- Escrow-контроль до выдачи clean title.
📞 Контакты для обращений
WhatsApp/Telegram: +7 -26 000 1234
Email: anna@ivanova-legal.ru
Сайт: ivanova-legal.ru
📋 Чек-лист для Story (сохраняйте!)
- Запросить title → жду 24 ч
- Регистрация LLC → 3 дня
- Официальный перевод паспорта → 1 день
- Escrow счёт → открыть до ставки
- Калькулятор расходов → скачать в шапке профиля
❗️Контент не является индивидуальной рекомендацией. Всегда консультируйтесь со специалистом перед сделкой.