Дата актуализации: 28 марта 2026 г.
В статье рассматриваются особенности правового положения нотариусов и адвокатов в России, Германии и Австрии, включая их потенциальные функции эскроу-агентов, а также приведены актуальные контакты для обращений.

Понятие эскроу-агента

Эскроу-агент – это доверенное лицо (организация или профессионал), которое временно хранит деньги или иное имущество до момента исполнения заранее оговоренных условий сделки.
В зарубежных странах континентального права подобные функции успешно выполняют нотариусы и адвокаты, тогда как в России эскроу-счета пока открывают исключительно банки.

Российская модель

2.1 Нотариус

• Нормативная база: Основы законодательства о нотариате, статья 15.
• Права нотариуса:
  • совершать нотариальные действия (удостоверение сделок, свидетельствование документов);
  • принимать в депонирование деньги, ценные бумаги и документы;
  • выступать в роли арбитра доверия между сторонами.
• Ограничения: не может полноценно выступать эскроу-агентом по жилищным сделкам — функция закреплена за банками (ФЗ-214).

2.2 Адвокат

• Статус: регулируется ФЗ № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ».
• Полномочия:
  • представительство в судах;
  • консультирование;
  • возможность (в будущем) совершать отдельные нотариальные действия, включая депонирование (обсуждалось на заседании Диссертационного совета МГЮА 28 мая 2024 г.).
• Получение статуса:
  1. Высшее юридическое образование (аккредитованная программа).
  2. Стаж работы ≥ 2 лет или стажировка 1–2 года под руководством адвоката-куратора (≥ 5 лет стажа).
  3. Сдача квалификационного экзамена в комиссии адвокатской палаты субъекта РФ.
  4. Исключение — учёная степень канд./докт. юрид. наук и звание «Заслуженный юрист РФ».

Германия и Австрия: расширенные полномочия

Проблемы и перспективы в России

1. Недостаток нормативного закрепления функций эскроу для нотариусов и адвокатов.
2. Недоверие участников рынка из-за отсутствия профессионального страхования и жёсткого аудита.
3. Конкуренция с банковским сектором, где уже действует 214-ФЗ.

Решение: внедрить пилотные проекты по эскроу-агентству при нотариате и в адвокатуре с обязательным страхованием и аудитом (опыт Германии/Австрии).

Контакты для обращений

5.1 Россия

• Федеральная нотариальная палата
  Адрес: 119019, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 8
  Тел.: +7 (495) -39-05-54
  Эл. почта: mail@notariat.ru
  Официальный сайт: https://notariat.ru
• Федеральная палата адвокатов РФ
  Адрес: 123104, г. Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 40/12, стр. 4
  Тел.: +7 (495) -99-22-22
  Эл. почта: info@fparf.ru
  Официальный сайт: https://fparf.ru

5.2 Германия

• Bundesnotarkammer (Федеральная нотариальная палата Германии)
  Адрес: Am Knie 2, 10785 Berlin, Deutschland
  Тел.: +49 30 726 19 0
  Эл. почта: info@bundesnotarkammer.de
  Сайт: https://www.bundesnotarkammer.de
• Bundesrechtsanwaltskammer (Федеральная палата адвокатов Германии)
  Адрес: Littenstraße 9, 10179 Berlin
  Тел.: +49 30 25 93 59-0
  Эл. почта: post@brak.de
  Сайт: https://www.brak.de

5.3 Австрия

• Österreichische Notariatskammer (Австрийская нотариальная палата)
  Адрес: Schottenbastei 7–9, 1010 Wien, Österreich
  Тел.: +43 1 51 55 0
  Эл. почта: office@notariatskammer.at
  Сайт: https://www.notariatskammer.at
• Österreichischer Rechtsanwaltskammertag (ОАК)
  Адрес: Schlichtgasse 3/1, 1040 Wien, Österreich
  Тел.: +43 1 407 50 50
  Эл. почта: office@oerk.at
  Сайт: https://www.oerak.at

У нотариусов и адвокатов России уже сегодня есть необходимые профессиональные компетенции для выполнения функций эскроу-агентов.
Однако для запуска механизма необходимо:

1. внести изменения в законодательство (расширить перечень субъектов-эскроу);
2. ввести обязательное страхование гражданской ответственности;
3. протестировать пилотные проекты с участием нотариусов и адвокатов в крупных регионах.

Полезно помнить: обращайтесь в вышеуказанные контактные центры для получения актуальной информации и консультаций по вопросам нотариата и адвокатуры.