Дата актуальности: 28 марта 2026
Что такое право аренды и можно ли его продать?
Право аренды — это обременение, возникающее из договора между собственником и арендатором. Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе уступить свои права третьему лицу, если иное не предусмотрено договором или законом. Иными словами, продажа права аренды (переуступка) возможна, но требует соблюдения ряда условий.
Когда продажа права аренды возможна без согласия собственника
- Договор аренды не содержит прямого запрета на переуступку.
- Арендатор уведомил собственника не позднее чем за 30 дней до намерения передать права третьему лицу.
- Новый арендатор соответствует требованиям, прописанным в первоначальном договоре (вид деятельности, финансовое состояние и т.д.).
Алгоритм продажи права аренды
- Анализ договора аренды на предмет запрета или ограничений.
- Уведомление собственника (письменно, с уведомлением о вручении).
- Поиск покупателя и проверка его надежности.
- Оценка права аренды (стоимость зависит от остатка срока, ликвидности объекта, арендной ставки).
- Регистрация изменений в ЕГРН при необходимости (если договор подлежит государственной регистрации).
Налоговые последствия
При продаже права аренды:
- Физлицо платит НДФЛ 13 % с разницы между доходом и документальными расходами (п. 1 ст. 210 НК РФ).
- ИП или юрлицо отражают доход в составе выручки и уплачивают налог в зависимости от применяемого режима (УСН 6 %, 15 %, ОСНО 20 % и т.д.).
Распространённые ошибки
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Отсутствие письменного уведомления собственника | Договор переуступки может быть признан недействительным; собственник вправе расторгнуть основной договор аренды. |
| Продажа права аренды по устной договорённости | Невозможность зарегистрировать переход прав; споры в суде. |
| Нарушение запрета на переуступку | Штрафные санкции, расторжение договора, возврат объекта собственнику. |
Контакты для обращений профессиональной юридической помощи
- Коллегия адвокатов «Аргументъ»
- Телефон: +7 (495) -23-45-67
- E-mail: info@argument.ru
- Адрес: Москва, ул. Большая Якиманка, д. 24, офис 401
- Часы работы: Пн–Пт 09:00–19:00, Сб 10:00–16:00
- ЮК «Правовой статус»
- Телефон круглосуточной линии: 8 (800) -00-12-12
- WhatsApp/Telegram: +7 (926) -00-12-12
- Сайт: status-law.ru
- Офисы в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске
- Горячая линия ФНС России
- 8 (800) -22-22-22 — бесплатная справочная по налогам при сделках с правами аренды
- Онлайн-чат: nalog.ru
Чек-лист перед сделкой
Проверил договор аренды на запрет переуступки
Получил письменное согласие собственника
Согласовал размер компенсации за досрочное прекращение договора
Оценил право аренды независимым оценщиком
Подготовил проект тройственного соглашения
Учёл налоговые последствия и задекларировал доход
Продажа права аренды — это не простая «перепродажа ключей». Важно досконально соблюсти процедуру уведомления и оформления, чтобы избежать потери прав и штрафов. При малейшем сомнении обращайтесь к профильным юристам из списка контактов выше — это сэкономит время, деньги и нервы.