Актуально на 28 марта 2026 года. Ключевая ставка ЦБ РФ с – 15,0 %. Следующее изменение ожидается .

Что такое пени по ЖКХ и когда они начисляются?

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, пени — это неустойка за просрочку оплаты коммунальных услуг и жилья. С 1 января 2016 года расчёт ведётся по ключевой ставке Центробанка, а не по рефинансированию. Если должник – физлицо, ТСЖ или ЖСК, применяем описанный ниже алгоритм. Если должник – управляющая или теплоснабжающая организация, потребуется иной порядок.

Как работает калькулятор «Договор-Юрист»

1. Откройте страницу: https://dogovor-urist.ru/calculator/peni_155zhk/
2. Выберите период просрочки (с … по …).
3. Укажите сумму долга за каждый месяц:
   • вручную — в форме «Дата начисления / Сумма»;
   • автоматически — копируйте из Excel в формате: дата → сумма, затем нажмите «Вставить».
4. Если были частичные оплаты, добавьте их аналогично: дата оплаты → сумма.
5. Нажмите «Рассчитать». Система:
   • автоматически уменьшит долг на внесённые платежи;
   • подставит актуальную ключевую ставку;
   • сформирует отчёт «Обычный» или «Бухгалтерский» с возможностью поставить подпись сайта для суда.

Важные детали расчёта

Расчетная формула

Для физлиц после :

• 1–30 дней просрочки, пени не начисляются;
• 31–90 дней — 1/300 ключевой ставки;
• с 91-го дня — 1/130 ключевой ставки.

Долги до рассчитываются по 1/300 ставки рефинансирования, действовавшей на тот момент.

Работа с Excel

Чтобы не ошибиться при импорте:

1. В Excel подготовьте две колонки: дата в формате ДД.ММ.ГГГГ и сумма.
2. Скопируйте диапазон (Ctrl+C).
3. В калькуляторе нажмите «Вставить из табличного редактора» → Ctrl+V → «Вставить».

Важно: если последний день оплаты выпадает на выходной, согласно ст. 193 ГК РФ его переносят на ближайший рабочий день. Калькулятор автоматически предложит заменить дату.

Пример расчёта

Долг за сентябрь 2025 г. — 5 000 ₽, оплата не внесена.

• Дата начала просрочки: (31-й день после ).
• Расчёт на : 168 дней просрочки.
• По формуле 1/300 15 %: 5 000 × 15 % × 60 / 300 = 150 ₽.
• С (91-й день) применяется 1/130: 5 000 × 15 % × 108 / 130 ≈ 623 ₽.

Контакты и поддержка

По всем возникающим вопросам обращайтесь:

• Сайт калькулятора: https://dogovor-urist.ru/calculator/peni_155zhk/
• Техподдержка: через форму обратной связи на сайте (ссылка «Написать администратору» внизу страницы).
• Телефон горячей линии: указан в разделе «Контакты» сайта https://dogovor-urist.ru/contacts/
• Почта: info@dogovor-urist.ru

Подсказка юриста: при подаче иска в суд распечатайте отчёт с галочкой «Подпись сайта при печати» — суды принимают расчёты, выполненные сервисом, в качестве надлежащего доказательства (см. список судебных решений на сайте калькулятора).