Самое главное помнить: развод не освобождает ни от ипотеки, ни от обязанностей по договору с банком.
Если квартира была куплена в браке, она считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу
независимо от того, на кого оформлен кредит или кто числится в свидетельстве о праве собственности.

Когда стоит пригласить адвоката

• Сторона скрывает доходы или имущество.
• Есть ипотека: долг перед банком не исчезает, нужно решить, кто дальше платит и как переоформить кредит.
• Один из супругов против продажи квартиры.
• Несовершеннолетние дети: у них есть право на долю в жилье.
• Брачный договор: уже есть или один из супругов хочет оспорить его.

Какие документы собрать перед консультацией

1. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
2. Ипотечный договор и график платежей.
3. Справка из банка об остатке долга.
4. Свидетельство о браке (если ещё не расторгнуто).
5. Брачный договор/соглашение, если был заключён.
6. Выписка из лицевого счёта (кто прописан).
7. Судебные документы, если дело уже в суде.

Возможные способы раздела

Алгоритм действий

Шаг 1. Первичная консультация адвоката

Адвокат анализирует документы, определяет:

• является ли объект совместной собственностью;
• какие есть доли детей;
• какова рыночная стоимость квартиры и остаток долга.

Шаг 2. Выбор стратегии

Варианты: добровольное соглашение, обращение в суд, продажа объекта и т.д.

Шаг 3. Согласование с банком

При ипотеке любое изменение долей или собственника требует письменного согласия банка.
Если один из супругов выходит из обязательств, банк проверит его доходы и кредитную историю.

Шаг 4. Подготовка документов и подача заявления

• В Росреестр – при соглашении.
• В суд – при споре.

Шаг 5. Исполнение решения

Перерегистрация права собственности, выписка/прописка нужных лиц, закрытие или перезаключение ипотечного договора.

Сколько стоит адвокат по разделу жилья

• Консультация (30–45 мин): 3 000 – 7 000 ₽
• Составление мирового соглашения: 8 000 – 15 000 ₽
• Представление интересов в суде: от 30 000 ₽ за стадию + 5 % от цены иска (часто фиксируется договором)
• Полное сопровождение «под ключ»: 60 000 – 150 000 ₽ (зависит от сложности)

Примеры из практики

Пример 1. Квартира в ипотеке, двое детей

Супруги разводятся. Муж хочет оставить квартиру, жена – получить деньги.
Адвокат помог оценить стоимость квартиры, выкупить долю жены за счёт новой ипотеки матери-одиночке.
Дети сохранили прописку, банк дал согласие после подтверждения платёжеспособности мужа;

Пример 2. Скрытая покупка «доли» третьим лицом

Жена узнала, что муж оформил 1/3 долю матери. Адвокат подал иск о признании сделки недействительной,
доказал, что средства были совместными. Доля вернулась в общую массу и была дележена между супругами.

Контакты для обращений

Круглосуточная горячая линия по жилищным вопросам

• Телефон: 8 (800) -50-45-96 (звонок по России бесплатный)
• WhatsApp/Telegram: +7 -16 123-45-67
• Email: help@zhilpravo.ru

Москва и МО

• Юридическое бюро «Дом и право»
  Адрес: ул. Большая Якиманка, д. 22, офис 504
  Тел.: +7 (495) -15-55-14
  Приём: пн-пт 9:00–19:00, сб 10:00–16:00
• Коллегия адвокатов «Мещанский»
  Адрес: ул. Сретенка, д. 6/1, стр. 1
  Тел.: +7 (495) -80-88-88 (доб. 2)
  Сайт: meshadv.ru

Санкт-Петербург

• Центр семейного права «Норма»
  Адрес: Невский пр., д. 90, офис 402
  Тел.: +7 (812) -85-45-45
  24/7 чат-бот в Telegram: @norma_law_bot

Онлайн-консультации по всей России

• Платформа «Правовед» – pravo.ru/consult
• Юду, Профи, fl.ru – поиск адвокатов с рейтингами и отзывами

Внимание! Перед визитом уточняйте наличие лицензии адвоката и стоимость услуг.
Первую консультацию можно получить дистанционно – это быстро и экономит время.