Регистрация договора аренды (договоров найма) в Росреестре – обязательный шаг для большинства юридических лиц, которые планируют
использовать арендованную недвижимость в своей хозяйственной деятельности. Без государственной регистрации договор
не будет иметь юридической силы в отношениях с третьими лицами, а также не будет учитываться при расчётах налога
на имущество, земельного налога и иных обязательных платежей.

Самое главное помнить, что

• Регистрация обязательна для всех договоров аренды, сроком более одного года, а также для договоров аренды земельных участков;
• Срок подачи заявления ограничен – в течение 30 дней со дня заключения договора (для арендных отношений с земельными участками – 6 месяцев);
• Неправильное оформление приводит к отказу в регистрации и может стать причиной штрафов и налоговых доначислений.

Очень важно

Обратить внимание на полноту и точность предоставляемых документов. Любая ошибка в указании кадастрового номера,
площадей, сроков аренды или полномочий сторон будет признана основанием для возврата заявления без рассмотрения.

Краткий обзор правовой базы

1. Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – общие положения о договорах аренды.
2. Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
3. Постановление Правительства РФ от № 136 «Об утверждении Положения о порядке
   государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4. Налоговый кодекс РФ – порядок расчёта налога на имущество и земельного налога в случае
   регистрации арендных договоров.

Этапы регистрации договора аренды в Росреестре

Подготовка пакета документов

• Исходный договор аренды (подписанный обеими сторонами, с печатью организации).
• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ОГРН) и выписка из ЕГРЮЛ.
• Документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор от имени арендодателя (доверенность или положение о полномочиях).
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
• Согласие органов местного самоуправления (если аренда касается земельных участков, находящихся в собственности РФ).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (по тарифу 2 % от стоимости арендного платежа, но не менее 4 000 руб;).

Подача заявления в Росреестр

Заявление подаётся в электронном виде через портал Госуслуги/Росреестр или лично в региональном отделении Росреестра.

Экспертиза и проверка документов

Сотрудники Росреестра проверяют соответствие пакета требованиям законодательства. При необходимости запрашивают дополнения.

Внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

После успешного прохождения экспертизы в ЕГРН вносится запись о праве аренды. Вы получаете выписку, подтверждающую регистрацию.

Получение подтверждающих документов

Клиент получает:

• Свидетельство о регистрации договора аренды (копию выписки из ЕГРН);
• Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Стоимость и сроки

Как оформить услугу у профильных провайдеров

Для юридических лиц, желающих сэкономить время и избежать ошибок, рекомендуется воспользоваться услугой
регистрации договора аренды у специализированных компаний. Преимущества:

• Квалифицированные юристы берут на себя подготовку и проверку всех документов.
• Сокращённые сроки подачи (иногда в течение 24 часов).
• Гарантия возврата средств в случае отказа в регистрации по вине провайдера.

Контакты для обращений

Если в процессе регистрации возникнут вопросы или потребуется помощь, вы можете обратиться в следующие организации:

• Росреестр – единый справочный центр
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  • Электронная почта: info@rosreestr.gov.ru
  • Сайт: rosreestr.gov.ru
  • Рабочие часы: 9:00–18:00 (пн‑пт)
• Госуслуги – онлайн‑поддержка
  • Телефон горячей линии: 8‑800‑555‑35‑35
  • Форма обратной связи: gosuslugi.ru/feedback
• Юридическая компания «ПравоРеестр» – сервис регистрации договоров
  • Телефон: +7 (495) -22‑33‑44
  • Электронная почта: support@pravoreestr.ru
  • Сайт: pravoreestr.ru
  • Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 12, оф. 305
• Региональное отделение Росреестра (пример – Москва)
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑68
  • Электронная почта: moscow@rosreestr.gov.ru
  • Адрес: г. Москва, ул. Сретенка, д. 8

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли зарегистрировать договор аренды без государственной пошлины?

Нет. Плата за государственную регистрацию является обязательной и не может быть отменена. Размер пошлины определяется
тарифом, установленным Правительством РФ.

Какие сроки регистрации в разных регионах?

В среднем – от 10 до 30 календарных дней. В крупных городах (Москва, Санкт‑Петербург) срок часто сокращается до 10‑15 дней
при полном и корректном пакете документов.

Нужно ли повторно регистрировать договор при продлении срока аренды?

Да. При продлении срока аренды более чем на один год необходимо подать новое заявление о регистрации, приложив
дополнительный акт о продлении и уплатив пошлину.

Регистрация договора аренды в Росреестре – процесс, требующий внимательности и строгого соблюдения законодательных требований.
Для юридических лиц правильная регистрация обеспечивает:

• Защиту прав собственности и арендных прав;
• Корректный учёт в налоговых декларациях;
• Возможность использовать объект в качестве залога;
• Снижение риска административных штрафов.

Если вы хотите избежать лишних задержек и ошибок, обратитесь к профессионалам – юридическим компаниям,
специализирующимся на регистрации недвижимости, либо воспользуйтесь официальными каналами Росреестра.