Краткая биография и статус

Роман Викторович Ляпунов — старший партнер юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры».
Имеет более 17 лет практического опыта в сфере недвижимости, земельно-имущественных отношений и корпоративного права.
ИНН: 615408527934.

Экспертиза и ключевые направления

• Дарение и переуступка недвижимости. Разработка безопасных схем передачи квартир, домов и земельных участков, включая налоговые последствия и защиту от «ловушек» для дарителя и одаряемого.
• Корпоративное право и M&A. Сопровождение сделок слияний и поглощений, внесение изменений в уставные документы, защита интересов акционеров и директоров.
• Интеллектуальная собственность и патентное право. Регистрация и защита товарных знаков, патентов, авторских прав, участие в судебных спорах.
• Налоговое и финансовое планирование. Оптимизация налоговой нагрузки при продаже, дарении или аренде недвижимости; структурирование сделок для частных и корпоративных клиентов.
• Судебное представительство. Ведение дел в судах общей юрисдикции, арбитраже и третейских судах.

Актуальные предупреждения: новые правила дарения 2024–2025 гг.

В интервью Mail.ru Финансы и Lenta.ru Роман Ляпунов отметил важные изменения:

1. Повышенные требования к документам. С 2025 года при дарении жилья необходимо предоставлять:
   • выписку из ЕГРН не старше 3 дней;
   • оценку рыночной стоимости от аккредитованного оценщика;
   • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
2. Увеличение госпошлины и нотариальных тарифов. Средняя стоимость оформления дарственной выросла на 15–25 %.
3. Обязательное нотариальное удостоверение для всех сделок с долями в квартирах, даже если доля передаётся близкому родственнику.
4. Налоговые ловушки. Даритель, передумавший через 3 года, может вернуть квартиру только в суде. Одновременно одаряемый платит НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости, если не является членом семи первой очереди наследования.
5. Повышается прозрачность и безопасность, но растёт финансовая и документальная нагрузка на стороны сделки.

5 главных ловушек при дарении квартиры (советы юриста)

Роман Ляпунов выделяет типичные ошибки:

• Недооценка стоимости → налоговые претензии ФНС.
• Отсутствие согласия супруга/супруги → сделка может быть оспорена в течение 3 лет.
• Игнорирование долгов по ЖКХ → квартира оформляется с обременением.
• Дарение «в обмен на иждивение» → фактическая продажа, а не дар, что влечёт двойное налогообложение.
• Передача доли несовершеннолетнему → требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Отзывы клиентов и СМИ

«Роман Ляпунов помог структурировать сделку по передаче трёх объектов недвижимости вне зависимости от наследников второй очереди. Всё оформлено безопасно и без лишних налогов».

— Алексей К., предприниматель, г. Москва

«Мы благодарны команде Ляпунов, Терехин и партнеры за оперативное решение спора с управляющей компанией и защиту прав жильцов».

— Совет дома, г. Краснодар

Контакты для обращений

Юридическая фирма «Ляпунов, Терехин и партнеры»
Генеральный директор и старший партнер: Роман Викторович Ляпунов

Адрес офиса в Москве:
105066, г. Москва, ул. Садовая-Сухаревская, д. 11, офис 201

Телефоны:

• +7 (495) -28-45-67 (многоканальный)
• +7 (925) -12-34-56 (моб./WhatsApp)

E-mail:
info@lt-partners.ru
Сайт:
https://lt-partners.ru

Как записаться на консультацию

1. Выберите удобный формат: очный приём, Zoom/Skype или телефон.
2. Подготовьте документы (выписка ЕГРН, ДУЛ, свидетельство о праве собственности).
3. Отправьте заявку через форму на сайте или позвоните по указанным номерам.
4. Получите подтверждение времени встречи и список рекомендованных документов.