Кто такой Сергей Голосов?
Сергей Голосов — практикующий юрист, специализирующийся на корпоративном праве, арбитражных спорах, защите прав собственников в МКД и бизнес-консультировании.
География работы — Москва и Московская область. Клиенты ценят Сергея за чёткие «дорожные карты» по решению конфликтов, структурированные договоры и умение защищать интересы в суде.
Ключевые направления практики
- Корпоративное право, создание, реорганизация и ликвидация ООО, разработка корпоративных договоров.
- Арбитражные споры — представление интересов в арбитражных судах всех инстанций.
- Споры между собственниками МКД — подготовка и проведение общих собраний, оспаривание решений, защита прав председателей ТСЖ/ЖК.
- Защита бизнеса — проверка контрагентов, сопровождение сделок, претензионная работа.
- Онлайн-консультации — быстрый анализ документов и стратегия действий дистанционно.
Алгоритм: как председателю МКД провести голосование «по закону»
Ниже приведён пошаговый алгоритм, который Сергей Голосов рекомендует председателям МКД при первом самостоятельном голосовании.
- Подготовьте реестр собственников
- Запросите выписку из ЕГРН в МФЦ или через Росреестр онлайн.
- Сверьте площади, доли и Ф. И. О. с квитанциями ЖКУ.
- Исправьте ошибки: подайте заявление в Росреестр (форма 1-Р).
- Определите повестку и форму голосования
- В повестке не более 10 вопросов (п. 3.1 ст. 44 ЖК РФ).
- Выберите очное, заочное или очно-заочное голосование.
- Установите чёткий срок: минимум 10 дней для заочного.
- Разошлите уведомления
- Не позднее чем за 10 дней до собрания (ст. 45 ЖК РФ).
- Способы: заказное письмо, личная подпись, электронная подпись через Госуслуги, размещение на сайте МКД.
- Подведите итоги и составьте протокол
- Кворум = 50 % + 1 голос от общей площади.
- Для «двухэтажной» повестки (ремонт, установка шлагбаума) — ⅔ от кворума.
- В протоколе укажите: дату, форму, число проголосовавших, повестку, результаты, подписи счётной комиссии.
- Внесите решения в ЕГРЮЛ/ЕГРН (если нужно)
- ТСЖ подаёт форму 13014 в ИФНС в течение 3 раб. дней.
- Если решение касается переустройства помещений — уведомите Жилинспекцию.
Частые ошибки председателей и как их исправить
| Ошибка | Последствия | Проверка и исправление |
|---|---|---|
| Неверная площадь квартиры в реестре | Оспаривание итогов голосования в суде | Запросить выписку ЕГРН, подать 1-Р на исправление |
| Отсутствие подписей о получении уведомлений | Решение признают незаконным | Делать фото-отчёт при вручении или использовать Госуслуги |
| Неправильный кворум | Голосование аннулируется | Перепроверить расчёты и приложить к протоколу таблицу Excel |
Контакты для обращений
- Сергей Голосов — корпоративный и жилищный юрист
Телефон: +7 (495) -23-45-67
Email: info@golosovlaw.ru
Сайт: golosovlaw.ru
Консультация онлайн: от 3 000 ₽ за 45 минут - Центр международного права (Сергей Охотин)
Помощь при обращении в ЕСПЧ, жалобе на нарушения в МКД
Телефон: +7 (495) -43-56-78
Email: mail@cipr.ru - Издательская группа «ЮРИСТ»
Дежурный юрист по жилищным вопросам (круглосуточно)
Телефон: ###-###-####
Сайт: uristonline.ru
Краткий чек-лист председателя МКД
Самое главное помнить:
- Реестр собственников = основа. Проверьте до отправки уведомлений.
- Любое решение можно оспорить в суде в течение 3 месяцев со дня, когда узнали о нарушении.
- Лучше один раз проконсультироваться с юристом, чем потом доказывать правоту в арбитраже.
Дата актуализации: 27 марта 2026 г.