Ирина Романовна Шеерман — опытный российский адвокат, специализирующийся на жилищном, миграционном и ипотечном праве. В СМИ её регулярно цитируют как эксперта по вопросам аренды, миграционного учёта и налоговых обязательств собственников недвижимости. Ниже — подробная информация о специализации, актуальных штрафах 2026 года и контактах для обращения.
Ключевая специализация
- Жилищное право: аренда, найм, перепланировка, долевое участие.
- Миграционное право: постановка иностранных граждан на учёт, ответственность принимающей стороны.
- Ипотечное право: согласие банка на сдачу ипотечного жилья, реструктуризация долгов.
- Налоговые споры: НДФЛ с аренды, пени за просрочку налогов.
Актуальные штрафы для собственников квартир в 2026 году (РФ)
- Статья 18.9 КоАП РФ — нарушение правил пребывания иностранных граждан.
Если вы сдали квартиру иностранцу, но не подали уведомление в МВД в течение 7 дней, штраф составит:- от 2 000 до 5 000 рублей (граждане);
- от 40 000 до 50 000 рублей (должностные лица);
- от 400 000 до 500 000 рублей (юрлица).
- Налоговые штрафы за неуплату НДФЛ от аренды:
- 20 % от неуплаченной суммы (ст. 122 НК РФ);
- пени 1⁄300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
- Ипотечные нарушения:
- если в договоре ипотеки прописано обязательное согласие банка, сдача без разрешения грозит штрафом до 1 % от остатка долга и возможным досрочным взысканием всей суммы кредита.
Отзывы в СМИ
РБК Недвижимость, Рамблер/личные финансы и другие издания неоднократно публиковали комментарии Ирины Шеерман по следующим темам:
- как правильно оформить договор найма с иностранцем;
- нужно ли согласие банка на сдачу ипотечной квартиры;
- как рассчитать налог с доходов от аренды и избежать пени.
Контакты для обращений
Коллегия адвокатов «Защита города Калининграда»
- Адрес: 236022, г. Калининград, Фестивальная аллея, д. 8, офис 10
- Тел./факс: (4012) -1-52-02
- Мобильный: 8 (951) -37-31-75
- Регистрационный номер адвоката в реестре Калининградской области: 39/1274
Санкт-Петербургская городская коллегия адвокатов (СПбГКА)
- Адрес: 191015, г. Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, 59
- Телефон приёмной: +7 (812) -15-71-11
- Сайт: spbga.ru
Адвокатская палата Москвы
- Адрес: 125047, г. Москва, ул. Новоалексеевская, д. 16
- Телефон: +7 (495) -80-70-50
- Официальный реестр: advokatpalata.ru
Адвокатская палата Красноярского края
- Адрес: 660037, г. Красноярск, ул. Взлетная, 5г
- Telegram-канал: t.me/advpalata24
- ВКонтакте: vk.com/advpalata24
Как записаться на консультацию
- Позвоните по одному из указанных телефонов и уточните график приёма Ирины Шеерман.
- Подготовьте:
- документы на квартиру (ЕГРН, договор купли-продажи или ипотеки);
- договор аренды (если уже заключён);
- паспорт иностранного арендатора и миграционные документы;
- квитанции об уплате (или неуплате) налогов.
- Если вы живёте в другом регионе, уточните возможность онлайн-консультации через Zoom, Skype или Telegram.
Полезно помнить
Важно: срок подачи уведомления о прибытии иностранца — 7 календарных дней. Пропустите — и уже через 8-й день грозит штраф по 18.9 КоАП. Чтобы избежать претензий, отправьте документы через Госуслуги или лично в МФЦ/b МВД.
Важно: не ждите, пока банк узнает о сдаче ипотечной квартиры без разрешения. Заранее запросите в письменной форме разрешение кредитора и получите подпись в течение 15–30 дней.