Договор дарения – это безвозмездная сделка, при которой одна сторона (даритель) передаёт другой (одаряемому) имущество или деньги в собственность. Оформление такого договора между родственниками в 2026 году имеет несколько особенностей, которые важно знать, чтобы избежать налоговых и юридических рисков.

Правовая база

Главным нормативным актом, регулирующим дарение, является Гражданский кодекс РФ, статья 574. В ней указано, что договор дарения:

• должен быть заключён в письменной форме, если стоимость предмета превышает 10 000 рублей;
• может быть удостоверён нотариусом, если это требуется законом или сторонами;
• может быть оспорен в суде, если были нарушены интересы одаряемого, если даритель находился в состоянии аффекта, или если стороны не являются близкими родственниками (см; Письмо ФНС России от  БС‑4‑11/7908).

Кто может быть дарителем и одаряемым?

Согласно судебной практике, «близкие родственники» – это супруг(а), родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, а также братья и сестры. Двоюродные братья и сестры к такому кругу не относятся (см. вышеуказанное письмо ФНС).

Самое главное помнить, что

Если стороны не являются близкими родственниками, договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению, иначе он может быть признан недействительным.

Нужен ли нотариус?

С 2025 года в России вводятся обязательные требования к нотариальному удостоверению договоров дарения недвижимого имущества. Даже если дарение происходит между супругами или родителями‑детьми, нотариальное заверение остаётся обязательным, если:

• объект – квартира, дом, земельный участок;
• стоимость объекта превышает 3 500 000 рублей (тогда платится государственная пошлина 0,2 % от стоимости, но не менее 7 000 рублей);
• одна из сторон желает включить условие об отмене дарения в случае смерти дарителя.

Стоимость услуг нотариуса в Москве в 2026 году составляет от 7 000 рублей (пошлина) + услуги нотариуса (примерно 6 600 рублей) = 13 600 рублей. В регионах цены могут отличаться.

Какие документы потребуются?

1. Паспорт и ИНН обеих сторон.
2. Документ, подтверждающий право собственности дарителя (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
3. Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке и т.п.).
4. Согласие супруга (если у дарителя или одаряемого есть супруг(а) – требуется согласие на сделку).
5. Справка о доходах (для расчёта налога на дарение, если применимо).
6. Черновой вариант договора (можно подготовить у юриста).

Пошаговая инструкция по составлению договора дарения

Шаг 1. Сбор информации и предварительная консультация

Обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы уточнить:

• право собственности дарителя;
• налоговые последствия;
• необходимость включения условных положений (право на проживание, возможность отмены и т.д.).

Шаг 2. Подготовка проекта договора

Юрист готовит документ, в котором прописываются:

• полные данные сторон (ФИО, паспорт, ИНН);
• описание предмета дарения (адрес, кадастровый номер, площадь, стоимость);
• условия передачи (сразу, с правом пользования, с условием проживания и т.п.);
• условия отмены (если предусмотрено);
• положение о налогах и их уплате.

Шаг 3. Подписание договора

Подписывают обе стороны в присутствии нотариуса (если обязательна нотариальная форма). При подписании в МФЦ необходимо представить оригиналы всех документов.

Шаг 4. Нотариальное удостоверение

Нотариус проверяет дееспособность сторон, наличие всех необходимых документов и ставит свою подпись и печать. После этого договор получает юридическую силу.

Шаг 5. Регистрация перехода права собственности в Росреестре

Документы, которые подаются в Росреестр:

• заверенный нотариусом договор дарения;
• заявление о государственной регистрации (форма 7‑КГР);
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие право собственности дарителя.

Срок регистрации – до 10 дней с момента подачи заявления.

Налоговые нюансы

С 2025 года в России действует прогрессивный налог на дарение недвижимости, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками. Для близких родственников налоговый вычет составляет 1 000 000 рублей, а оставшаяся часть облагается по ставке 13 % от стоимости.

Если даритель проживает в России более 5 лет, а одаряемый – менее 3 лет, может возникнуть обязанность уплаты налога в стране получателя (международные соглашения).

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие подтверждения родства. При проверке в МФЦ отсутствие справки о родстве приводит к отказу в регистрации.
• Неучтённые долги по квартире. Ипотечные обременения необходимо погасить или оформить согласие банка.
• Неправильный расчёт налога. Лучше доверить расчёт профессиональному юристу или налоговому консультанту.
• Отсутствие условия о праве проживания. Если даритель хочет оставаться в квартире, условие о пожизненном проживании должно быть включено в договор.
• Подписание без нотариуса, когда это требуется. Договор может быть признан недействительным, а имущество – возвращено в суд.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить дарение без нотариуса?

Только в случае, если предмет дарения – денежные средства до 10 000 рублей или имущество, не подпадающее под требования закона о нотариальном удостоверении (например, личные вещи). Для недвижимости нотариальное удостоверение обязательно.

Можно ли отменить дарение?

Да, если в договор включено условие о праве дарителя отменить дарение в случае его смерти или при изменении обстоятельств. При отсутствии такого условия отмена возможна только через суд.

Сколько времени занимает регистрация в Росреестре?

Обычно 5–10 рабочих дней, но в случае ошибок в документах срок может увеличиться.

Контакты юристов и нотариусов для оформления договора дарения

Ниже перечислены проверенные специалисты, к которым вы можете обратиться за помощью. Все контакты актуальны на 27 марта 2026 года.

• Юридическая компания «Недвижимость Плюс»
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
  Email: info@nedvizhimost-plus.ru
  Офис: пр. Мира, д. 12, оф. 305, г. Москва. Специалисты по договору дарения, подготовка документов и сопровождение в суде.
• Нотариальная контора «Винокурова А.П.»
  Тел.: +7 (495) -87‑65‑43
  Email: vinokurova@notary.ru
  Адрес: ул. Тверская, д. 7, г. Москва. Услуги нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости.
• Адвокатское бюро «Колганов И. В.»
  Тел.: +7 (495) -23‑98‑76
  Email: kolganov@lawfirm.ru
  Офис: ул. Арбат, д. 15, г. Москва. Составление договоров дарения с условием пожизненного проживания.
• МФЦ г. Москва – отдел «Недвижимость»
  Тел.: +7 (495) -11‑22‑33
  Сайт: мфц.москва
  Приём документации для регистрации договоров дарения в Росреестре.

Оформление договора дарения между родственниками – процесс, требующий внимательности к деталям, соблюдения юридических формальностей и правильного расчёта налогов. Самое главное – обратиться к квалифицированному юристу, который подготовит документ, проверит все условия и поможет пройти регистрацию в Росреестре.

Если у вас возникли вопросы, используйте контакты, указанные выше, или запишитесь на бесплатную консультацию в любой из перечисленных офисов.

Дата публикации: 27 марта 2026 г., 17:00 по московскому времени.