Кадастровая стоимость земельного участка – это официальная оценка стоимости объекта недвижимости, используемая для расчёта налогов, арендных платежей, а также при проведении сделок и государственных закупок. Для юридических лиц получение такой справки часто требуется в рамках бухгалтерского учёта, планирования инвестиций или при взаимодействии с государственными органами.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость – это независимая оценка стоимости земельного участка, рассчитанная на основании единой методологии, установленной государством. В отличие от рыночной цены, она не учитывает субъективные факторы (состояние рынка, спрос‑предложение) и служит базой для:
- Определения налога на имущество.
- Расчёта арендных ставок в государственных и муниципальных договорах.
- Оценки при передаче прав собственности.
- Составления финансовой отчётности юридических лиц.
Почему справка может быть получена бесплатно?
Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости», юридические лица имеют право получать справку о кадастровой стоимости в бесплатном порядке при условии, что запрос подаётся в электронном виде через официальные порталы государственных услуг и не требует дополнительного экспертизы или усложнённого расчёта.
Ключевые условия бесплатного получения
- Запрос подаётся через Госуслуги или портал Росреестра.
- Указаны точные реквизиты юридического лица (ИНН, ОГРН) и кадастровый номер (КН) участка.
- Запрос не сопровождается требованием экспертизы, судебных разбирательств или иных дополнительных услуг.
Пошаговая инструкция получения справки бесплатно
Шаг 1. Подготовка исходных данных
- Кадастровый номер (КН) участка – находится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Реквизиты юридического лица (ИНН, ОГРН, полное наименование).
- Контактные данные ответственного лица (ФИО, телефон, e‑mail).
Шаг 2. Регистрация на портале госуслуг
Если у вас ещё нет аккаунта, необходимо пройти процедуру подтверждения личности через:
- Электронную подпись (КЭП).
- СМС‑подтверждение по номеру телефона, привязанному к ИНН.
Шаг 3. Подача запроса
- Войдите в личный кабинет на Госуслугах.
- В каталоге услуг найдите «Получение справки о кадастровой стоимости земельного участка».
- Заполните форму: укажите КН, реквизиты юридического лица, цель получения (например, налоговый расчёт).
- Выберите способ получения справки – электронный (PDF) или бумажный (по почте).
- Подтвердите запрос и отправьте его в обработку.
Шаг 4. Ожидание обработки
Стандартный срок обработки бесплатного запроса – не более 5 рабочих дней. При необходимости ускоренного получения (в течение 24 часов) возможна платная услуга.
Шаг 5. Получение справки
- Электронный вариант – скачивается из личного кабинета и подписывается квалифицированной электронной подписью.
- Бумажный вариант – приходит по почте на юридический адрес, указанный в запросе.
Самое главное помнить, что
Кадастровая стоимость не совпадает с рыночной ценой. Она используется исключительно в целях налогообложения и расчётов, предусмотренных законодательством. Поэтому при планировании продажи или аренды необходимо ориентироваться на независимую оценку рынка, а не только на кадастровую стоимость.
Очень важно, чтобы
Вы проверили актуальность кадастрового номера и соответствие данных в ЕГРН. Ошибки в КН приводят к задержкам в выдаче справки и могут потребовать дополнительных уточнений в органах кадастра.
Контакты для обращений
Если в процессе получения справки возникли вопросы, вы можете обратиться в следующие органы:
- Департамент государственного кадастра и картографии
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
E‑mail: info@rosreestr.gov.ru
Адрес: 125009, г. Москва, ул. Сретенка, д. 11 - Служба поддержки портала Госуслуги
Телефон: 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)
E‑mail: support@gosuslugi.ru
Онлайн‑чат: chat.gosuslugi.ru - Региональное отделение Росреестра (пример: Москва)
Телефон: +7 (495) -11‑22‑33
E‑mail: moscow@rosreestr.gov.ru
Адрес: 101000, г. Москва, ул. Тверская, д. 7 - Техподдержка электронных подписей (КЭП)
Телефон: +7 (495) -23‑45‑68
E‑mail: help@kep.ru
Сайт: www.kep.ru
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить справку о кадастровой стоимости для нескольких участков одновременно?
Да. На портале Госуслуги предусмотрена массовая загрузка списка КН в формате CSV. При этом каждый участок будет обработан отдельно, но в одном запросе.
Какие документы нужны для подтверждения права собственности?
Для бесплатного запроса документальное подтверждение не требуется – достаточно указать реквизиты юридического лица. Однако, если вы запрашиваете справку в бумажном виде, рекомендуется приложить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Сколько стоит ускоренное получение справки?
Ускоренное оформление (в течение 24 часов) стоит 1500 рублей за каждый участок. Платёж производится через онлайн‑кассу на сайте Госуслуг.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Да. При несогласии с установленной стоимостью юридическое лицо может подать заявление о пересмотре в Департамент кадастра. Процедура пересмотра включает экспертизу, поэтому может быть платной.
Получение справки о кадастровой стоимости земли юридического лица бесплатно – процесс, который доступен каждому, кто имеет доступ к интернету и электронным средствам идентификации. Главное – правильно собрать исходные данные, воспользоваться официальными портальными сервисами и при необходимости знать, куда обращаться за поддержкой.
Соблюдая изложенные рекомендации, вы сможете быстро и без лишних затрат оформить необходимый документ и использовать его в своей хозяйственной деятельности.